Постановление от 20 ноября 2024 г. по делу № А73-20282/2023 Шестой арбитражный апелляционный суд (6 ААС) - Гражданское Суть спора: Аренда зданий, сооружений, предприятий - Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Шестой арбитражный апелляционный суд улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru e-mail: info@6aas.arbitr.ru
06АП-5585/2024 21 ноября 2024 года г. Хабаровск Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2024 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 ноября 2024 года. Шестой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Брагиной Т.Г. судей Жолондзь Ж.В., Коваленко Н.Л. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егожа А.К. при участии в заседании: от ИП ФИО1 - ИП ФИО1 лично, ФИО2, представитель по доверенности от 25.03.2024; от ИП ФИО3 - ФИО4, представитель по доверенности от 22.11.2023; от ФИО5 - представитель не явился; рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение от 13.08.2024 по делу №А73-20282/2023 Арбитражного суда Хабаровского края по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 третье лицо: ФИО5 о взыскании 614 816 руб. по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО1 Алексеевича к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о внесении изменений в договор
индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, далее - ИП ФИО3) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, далее - ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 28.02.2023 в размере 574 061 руб. 19 коп., неустойки, начисленной за период с 01.09.2023 по 11.12.2023 в размере 58 257 руб. 59 коп., судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 50 000 руб., а также почтовых расходов в сумме 230 руб.
ИП ФИО3 заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований в части задолженности по договору аренды нежилого помещения от 28.02.2023 до 564 115 руб. 08 коп., из которых 510 620 руб. составляют постоянную часть арендной платы, 53 495 руб. 08 коп. - переменную часть арендной платы; в части неустойки за просрочку внесения постоянной части арендной платы до 44 423 руб. 94 коп., за нарушение срока оплаты переменной части арендной платы до 6 276 руб. 98 коп.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5.
ИП ФИО1 заявил встречный иск о внесении изменений в абзацы 2 и 3 пункта 2 дополнительного соглашения № 1 от 31.05.2023 к договору аренды нежилого помещения от 28.02.2023, в части установления постоянной части арендной платы, а именно: исключении в абзаце 2 пункта 2 дополнительного соглашения № 1 от 31.05.2023 к договору аренды нежилого помещения от 28.02.2023 предложения: «Постоянная часть арендной платы в месяц составляет 105 230 рублей»; исключении в абзаце 3 пункта 2 дополнительного соглашения № 1 от 31.05.2023 к договору аренды нежилого помещения от 28.02.2023 предложения: «Постоянная часть арендной платы в месяц составляет 185 626 рублей».
Решением суда от 13.08.2024 требования первоначального иска удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано.
Законность, обоснованность принятого по делу судебного акта проверяются судом апелляционной инстанции в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по жалобе ИП ФИО1, который, ссылаясь на наличие оснований, предусмотренных статьёй 270 АПК РФ , просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении требований ИП ФИО3 отказать.
В обоснование апелляционной жалобы приводит доводы о неправильном толковании судом условий договора с учетом дополнительного соглашения № 1 от 31.05.2023 . Считает, что пунктом 2 дополнительного соглашения стороны согласовали замену условий пункта 5.3 договора от 28.02.2023 исходя из размера постоянной части арендной платы равной 112 030 руб. в месяц.
Кроме того, считает, что квитанции за коммунальные услуги подлежат оплате лицом, не являющимся стороной по договору аренды.
ИП ФИО3 в отзыве на апелляционную жалобу и её представитель в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражали по основаниям, изложенным в решении суда.
Изучив материалы дела, доводы жалобы и возражений на неё, заслушав пояснения лиц, принимавших участие в судебном заседании, суд апелляционной инстанции оснований для отмены принятого по делу судебного акта не установил.
Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривается участвующими в деле лицами, спорные правоотношения возникли из договора аренды нежилого помещения от 28.02.2023, заключенного между ИП ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор). Согласно пункту 1.1 договора аренды, арендодатель по доверенности № 27/44-н/27-2023-2-135 от 22.02.2023 обязуется предоставить нежилое помещение по адресу: <...> (24-49), кадастровый номер 27:23:0030401:185, площадью 247, 6 кв.м во временное владение и пользование арендатору, а также обеспечить свободный доступ в указанное нежилое помещение на срок одиннадцать месяцев (пункт 4.1 договора) в целях использования для размещения оздоровительного центра. В силу пункта 5.1 договора арендная плата складывается из двух частей: постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.
Постоянная часть арендной платы начисляется и оплачивается арендатором со дня подписания договора.
Периодом для начисления и оплаты арендной платы является календарный месяц - промежуток времени от первого до последнего дня месяца по календарю (пункт 5.2 договора).
В соответствии с пунктом 5.3 договора размер постоянной части арендной платы рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м арендуемой площади, а именно - 850 руб., и составляет 210 460 руб. в месяц, НДС не облагается.
Стороны договорились, что в период с 01.03.2023 по 01.04.2023 арендатору предоставляется скидка в размере 50% от постоянной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы в месяц составляет 105 230 руб., в период с 01.04.2023 по 30.06.2023 арендатору предоставляется скидка в размере 11,8% от постоянной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы в месяц составляет 185 626 руб., с 01.07.2023 постоянная часть арендной платы составляет - 210 460 руб. в месяц, НДС не облагается.
Арендатор ежемесячно до 05 числа текущего месяца производит оплату постоянной части арендной платы путем перечисления денежных средств по указанным в договоре арендодателем реквизитам.
Постоянная часть арендной платы вносится арендатором на основании договора без выставления арендодателем счета (пункт 5.4 договора).
По условиям пункта 5.5 договора переменная часть арендной платы подлежит начислению и оплачивается арендатором. Переменная часть арендной платы включает в себя оплату по счету за содержание и ремонт нежилого помещения и предоставления коммунальных услуг. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно (за прошедший месяц) в соответствии с количеством потребленных арендатором услуг и на основании счетов (актов), выставляемых поставщиками коммунальных услуг. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором за прошедший месяц на основании выставленных счетов (актов) в течение 15 дней с момента их получения.
Согласно пункту 7.2 договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
По акту приема-передачи от 28.02.2023 помещение передано арендатору.
Дополнительным соглашением № 1 от 31.05.2023 стороны изменили редакцию пункта 1.1 договора, в соответствии с которой общая площадь арендованного помещения - 131,8 кв.м.
Пункт 5.3 договора аренды изложен в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м арендуемой площади, а именно - 850 руб., и составляет 112 030 руб. в месяц, НДС не облагается.
Стороны настоящего договора договорились, что в период с 01.03.2023 по 01.04.2023 арендатору предоставляется скидка в размере 50% от постоянной части арендной платы.
Постоянная часть арендной платы в месяц составляет 105 230 руб., в период с 01.04.2023 по 30.05.2023 арендатору предоставляется скидка в размере 11,8% от постоянной части арендной платы.
Постоянная часть арендной платы в месяц составляет 185 626 руб., с 01.06.2023 постоянная часть арендной платы составляет 112 030 руб. в месяц, НДС не облагается.
Пунктом 3 дополнительного соглашения установлено, что дополнительное соглашение вступает в силу с 01.06.2023.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы в согласованном размере и сроки ИП ФИО3 в адрес ИП ФИО1 направлена претензия с требованием о погашении задолженности с предупреждением о расторжении договора в случае неисполнения требований претензии.
Вследствие неисполнения требования о погашении задолженности ИП ФИО3 в адрес ИП ФИО1 направлено уведомление от 01.09.2023 о расторжении договора аренды с повторным требованием о погашении задолженности.
Нежилое помещение возвращено истцу по акту приема-передачи от 15.09.2023.
Поскольку требование о погашении задолженности по арендной плате ИП ФИО1 не исполнено, ИП ФИО3 обратилась в суд с рассматриваемым иском.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ ).
Из условий договора аренды от 28.02.2023 следует, что объектом аренды является помещение площадью 247,6 кв.м, постоянная часть арендной платы исходя из расчета 850 руб. за 1 кв.м составляет 210 460 руб.
В соответствии с дополнительным соглашением от 31.05.2023 к договору от 28.02.2023 площадь арендованного ИП ФИО1 помещения уменьшилась до 131,8 кв.м, вследствие чего постоянная часть арендная плата с 01.06.2023 составила 112 030 руб. в месяц из расчета 850 руб. за 1 кв.м.
При этом подлежит отклонению довод апелляционной жалобы об изменении редакции пункта 1.1 договора дополнительным соглашением от 31.05.2023 и установлении площади объекта аренды равной 131,8 кв.м, с 28.02.2023, во - первых: потому, что, согласно пункту 3 дополнительного соглашения № 1, дополнительное соглашение вступает в силу с 01.06.2023, а во-вторых: ИП ФИО1 не представлено доказательств о реальном предоставлении помещения площадью 131, 8 кв.м после подписания акта приема-передачи помещения общей площадью 247,6 кв.м и установленного в нем имущества. Доказательств фактического использования помещения иными лицами в материалы дела также не представлено.
Несостоятельным также является довод апелляционной жалобы об отсутствии у арендатора обязанности по оплате счетов, выставленных собственнику помещения.
Размер переменной арендной платы начислен в соответствии с условиями пункта 5.5 договора в соответствии с количеством потребленных арендатором услуг на основании счетов (актов), выставленных поставщиками коммунальных услуг и подлежит оплате арендатором на основании пункта 5.1 договора.
Таким образом, удовлетворяя требования ИП ФИО3 в заявленном размере, суд первой инстанции исходил из обоснованности материально-правовых требований к арендатору ИП ФИО1, доказанности их материалами дела, отсутствия доказательств погашения внесения арендной платы.
Суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции, проверенное в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, принято судом с соблюдением требований процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, что само по себе не свидетельствует о наличии оснований, предусмотренных статьёй 270 АПК РФ . Доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеуказанных выводов суда, не влияют на правильность принятого судом решения, которое подлежит оставлению без изменения.
Поскольку при подаче апелляционной жалобы не была уплачена государственная пошлина, а также учитывая результат рассмотрения жалобы, государственная пошлина подлежит взысканию с заявителя на основании статьи 110 АПК РФ . Руководствуясь статьями 258 , 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
решение от 13.08.2024 по делу № А73-20282/2023 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 10 000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий Т.Г. Брагина Судьи Ж.В. Жолондзь Н.Л. Коваленко Суд: 6 ААС (Шестой арбитражный апелляционный суд) (подробнее) Истцы: Ответчики: ИП Бенгальская Оксана Сергеевна (подробнее) ИП Фролов Алексей Алексеевич (подробнее) Судьи дела: Брагина Т.Г. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Постановление от 16 февраля 2025 г. по делу № А73-20282/2023 Постановление от 20 ноября 2024 г. по делу № А73-20282/2023 Решение от 13 августа 2024 г. по делу № А73-20282/2023 Резолютивная часть решения от 30 июля 2024 г. по делу № А73-20282/2023 Показать все документы по этому делу