Решение от 4 октября 2025 г. по делу № А41-106178/2024 Арбитражный суд Московской области (АС Московской области) Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации
Дело №А41-106178/2024 05 октября 2025 года г.Москва Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2025 года Полный текст решения изготовлен 05 октября 2025 года Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.С.Шайдуллина, протокол судебного заседания вела помощник судьи А.В.Соловьева рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление ООО "НОВЫЙ КОММУНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" (ИНН: <***>) к ООО "КОЛЕСО" (ИНН: <***>) о взыскании в судебном заседании участвуют представители: согласно протоколу,
ООО "НОВЫЙ КОММУНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "КОЛЕСО" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №17 по ул. Набережная г. Орехово-Зуево Московской области за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 26 413,31 руб., пени в размере 7 629,79 руб., расходов по оплате государственной пошлины.
Стороны не явились, извещены надлежащим образом.
Дело рассматривается в соответствии с нормами ст.ст. 121 - 123 , 156 АПК РФ , в отсутствии представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда http://kad.arbitr.ru/.
Исследовав материалы дела в полном объеме и оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
ООО "НОВЫЙ КОММУНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" является управляющей организацией жилых многоквартирных домов, расположенных по адресу: Московская область, г. Орехово – Зуево, ул. Володарского, д. 17, на основании договоров управления и протоколов общих собраний собственников многоквартирных домов.
ООО "КОЛЕСО" является собственником нежилого помещения по адресу: Московская область, г. Орехово – Зуево, ул. Володарского, д. 17, площадью 15.1 кв.м. (кадастровый номер 50:47:0011006:585).
За период с 01.01.2024 по 30.09.2024 г. за ООО "КОЛЕСО" образовалась задолженность за предоставленные услуги в размере 26 413,31 руб..
В связи с тем, что досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в Арбитражный суд Московской области с настоящим исковым заявлением.
Исследовав материалы дела в полном объеме, оценив представленные доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 153 ЖК РФ , обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора Согласно ст. 154 ЖК РФ , плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).
В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере и в порядке, установленными данной статьей ЖК РФ.
По общему правилу на собственника возложено бремя содержания, принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ ).
Положениями ст. ст. 36 , 158 ЖК РФ установлена также обязанность нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на ремонт. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна быть внесена ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Факт оказания истцом услуг и их стоимость подтверждены достоверными и достаточными доказательствами, о фальсификации которых ответчиком в порядке ст. 161 АПК РФ не заявлено.
При этом, отсутствие заключенного договора между истцом и ответчиком на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника помещения от участия в таких расходах.
Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.
Отсутствие договора между истцом и ответчиком в форме единого письменного документа также не освобождает его от оплаты коммунальных ресурсов и услуг, потребляемых в его жилом помещении и общим имуществом дома по ценам, обязательным для собственника в силу их регулируемого характера, а также в силу решений лица, выполняющего функции управляющей организации.
Данный подход соответствует разъяснениям, данным в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения". Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Отсутствие заключенного между ответчиком и истцом контракта (договора) на оказание услуг, отсутствие контракта не освобождает ответчика от обязанности оплачивать услуги. Данная обязанность возложена на ответчика как сособственника общего имущества многоквартирного дома в силу прямого указания закона.
При этом отсутствие заключенного контракта в порядке, определенном Федеральным законом № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", согласно которому, по мнению ответчика, на него не может быть возложена обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, в отсутствие заключенного контракта, был рассмотрен и отклонен, поскольку отсутствие договора не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку владелец помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящегося в его пользовании помещения в многоквартирном доме и не может служить основанием для освобождения собственников, пользователей и владельцев помещений от установленной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора не освобождает последнего от обязанности оплаты предоставленных услуг (данная позиция подтверждается Определением Конституционного суда Российской Федерации от 21 октября 2008 года № 805-О-О).
Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ суду не представлено.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, исковые требования о взыскании задолженности в размере 26 413,31 руб. подлежат удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 7 629,79 руб..
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Ответчиком в материалы дела доказательства оплаты, контррасчет не представлены.
Представленный расчет проверен судом и признан неверным, расчитанным без учета Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 г. №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» за соответствующие периоды.
При таких обстоятельствах заявленное требование о взыскании суммы неустойки в размере 3 451,56 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ . Руководствуясь статьями 110 , 167 - 171 , 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд –
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "КОЛЕСО" (ИНН: <***>) в пользу ООО "НОВЫЙ КОММУНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" (ИНН: <***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №17 по ул. Набережная г. Орехово-Зуево Московской области за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 26 413,31 руб., пени в размере 3 451,56 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб..
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.
Судья А.С. Шайдуллина Суд: АС Московской области (подробнее) Истцы: ООО "НОВЫЙ КОММУНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" (подробнее) Ответчики: ООО "Колесо" (подробнее) Судьи дела: Шайдуллина А.С. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 4 октября 2025 г. по делу № А41-106178/2024 Резолютивная часть решения от 28 сентября 2025 г. по делу № А41-106178/2024 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: По коммунальным платежам Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ