Решение от 17 ноября 2025 г. по делу № А32-34428/2017 Арбитражный суд Краснодарского края (АС Краснодарского края) - Гражданское Суть спора: О неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам аренды АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации
город Краснодар Дело № А32-34428/2017 «18» ноября 2025 года Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2025 года.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Апалькова С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Грецовой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Армавир к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании, при участии в заседании: от истца: не явился, извещен, от ответчика: не явился, извещен,
Администрация муниципального образования город Армавир обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании суммы основной задолженности по договору № 35-1237 от 29.04.2015г. в размере 448 511 руб. 54 коп., суммы основной задолженности по договору № 31-79 от 08.04.2015г. в размере 449 019 руб. 23 коп., пени по договору № 35-1237 от 29.04.2015г. в размере 64 962 руб. 60 коп., пени по договору № 31-79 от 08.04.2015г. в размере 66 176 руб. 01 коп.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.01.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.02.2025 пропущенный процессуальный срок на подачу заявления о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам восстановлен. Заявление ФИО1 о пересмотре по новым обстоятельствам решения суда от 24.01.2018 года по делу № А32-34428/2017 - удовлетворено.
Решение суда от 24.01.2018 года по делу № А32-34428/2017 по новым обстоятельствам отменено.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между администрацией муниципального образования город Армавир и ФИО1 заключены договоры на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования город Армавир: - № 35-1237 от 29 апреля 2015 года, предмет договора: отдельно стоящий рекламно-информационный объект (двухсторонний рекламный щит), площадью 36 кв.м. (3,0 м. х 6,0 м. х 2), расположенный по адресу: <...> из города. Размер годовой платы составляет 185 100 рублей; - № 31-79 от 08 апреля 2015 года, предмет договора: отдельно стоящий рекламно-информационный объект (двухсторонний рекламный щит), площадью 36 кв.м. (3,0 м. х 6,0 м. х 2), расположенный по адресу: <...> угол улицы Каспарова. Размер годовой платы составляет 181 000 рублей; На основании п.п. 2.4. п. 2 указанных договоров плата за установку и эксплуатацию рекламной конструкции вносится ответчиком ежеквартально равными частями в срок до 10 числа начала каждого квартала (1 кв. до 10 января, 2 кв. до 10 апреля, 3 кв. до 10 июля, 4 кв. до 10 октября).
В соответствии с п.п. 4.1.1. п. 4 договоров ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за установку и эксплуатацию рекламной конструкции в соответствии с разделом 2 договора.
Однако ответчик не вносит плату по указанным договорам.
Сумма задолженности по плате по договорам на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования город Армавир составляет 897 530,77 рублей (восемьсот девяносто семь тысяч пятьсот тридцать рублей 77 копеек): - № 35-1237 от 29 апреля 2015 года - 448 511,54 рублей: - № 31-79 от 8 апреля 2015 года - 449 019,23 рублей.
В порядке досудебного урегулирования спора ответчику сообщалось об имеющейся задолженности по плате по указанному договору и предлагалось погасить, ее в добровольном порядке. Однако до настоящего времени нарушение обязательства по своевременному внесению платы по договору не устранено.
Указанные обстоятельства послужили причиной обращения арендодателя в суд.
Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела В соответствии со статьями 71 , 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.
В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Судом установлено, что фактически между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами гражданского законодательства РФ об аренде (глава 34 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьями 307 , 309 , 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ ).
Имущество было передано арендатору, что подтверждается материалами дела.
Исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Таким образом, в рамках заключенного договора истец выполнил свои обязательства, передав ответчику в аренду муниципальное имущество, и ответчик принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за него на условиях указанного договора (статьями 606 , 614 ГК РФ ).
На основании п. 2 ст. 39.36 . Земельного кодекса РФ Установка и эксплуатация рекламных конструкций на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляются на основании договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в соответствии с Федеральным законом от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ "О рекламе".
В соответствии с частью 5.1 Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основе торгов (в форме аукциона или конкурса), проводимых органами государственной власти, органами местного самоуправления или уполномоченными ими организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Форма проведения торгов (аукцион или конкурс) устанавливается органами государственной власти или представительными органами муниципальных образований. Торги на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, который находится в государственной собственности, муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, а также на здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, после утверждения в соответствии с частью 5.8 настоящей статьи схем размещения рекламных конструкций проводятся органом государственной власти, органом местного самоуправления муниципального района, органом местного самоуправления муниципального округа или органом местного самоуправления городского округа либо уполномоченной ими организацией только в отношении рекламных конструкций, указанных в данных схемах.
В соответствии п. 1 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
Судом установлено, что решением Армавирского городского суда Краснодарского края по делу № 2-2527/2018 от 19.09.2018, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.02.2019, договоры № 35-1237 от 29 апреля 2015 года, № 31-79 от 8 апреля 2015 года, заключенные между администрацией муниципального образования г. Армавир и ФИО1 были признаны недействительными.
В силу части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
По смыслу части 2 статьи 69 АПК РФ , обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Ввиду недействительности спорных договоров, согласно которым ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за установку и эксплуатацию рекламной конструкции, обязательства по ним не возникают.
С учетом изложенного, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору № 35-1237 от 29.04.2015г. в размере 448 511,54 руб., задолженности по договору № 31-79 от 08.04.2015г. в размере 449 019,23 руб. следует отказать.
Требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной на отыскиваемую сумму задолженности, носят дополнительный (акцессорный) характер, поэтому отказ в удовлетворении требования истца о взыскании задолженности влечет отказ в удовлетворении и требования о начислении пени на эту сумму.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 65 , 68 , 71 , 110 , 110 , 167 - 171 , 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья С.А. Апальков Суд: АС Краснодарского края (подробнее) Истцы: Администрация МО г. Армавир (подробнее) Судьи дела: Апальков С.А. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 17 ноября 2025 г. по делу № А32-34428/2017 Решение от 20 февраля 2025 г. по делу № А32-34428/2017 Резолютивная часть решения от 29 января 2025 г. по делу № А32-34428/2017 Решение от 24 января 2018 г. по делу № А32-34428/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Признание сделки недействительной Судебная практика по применению нормы ст. 167 ГК РФ Признание договора недействительным Судебная практика по применению нормы ст. 167 ГК РФ