Решение от 24 ноября 2025 г. по делу № А43-19416/2025 Арбитражный суд Нижегородской области (АС Нижегородской области) - Гражданское Суть спора: О неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам аренды АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации
Дело № А43-19416/2025 г. Нижний Новгород 25 ноября 2025 года Дата объявления резолютивной части решения 30 октября 2025 года. Дата изготовления решения в полном объеме 25 ноября 2025 года.
Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр дела 57-451), при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Акватория развлечений» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ответчику: министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 1 583 839 руб. 53 коп., при участии представителей от истца: ФИО2 – доверенность от 23.05.2025, от ответчика: ФИО3 – доверенность от 13.12.2024,
заявлено требование о взыскании 1 583 839 руб. 53 коп. неосновательного обогащения за период с 01.06.2022 по 31.12.2022.
Представитель истца в судебном заседании поддержала требования в полном объеме.
Представитель ответчика против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.
Как следует из материалов дела, 01.06.2020 между министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – министерство, арендодатель) и общества с ограниченной ответственностью «Акватория развлечений» (далее – ООО «Акватория развлечений», арендатор) заключен договору аренды земельного участка от № 18-6008г, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 8300 +/- 32,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, пр. Гагарина (между АЗС «Лукойл» и парком «Швейцария»), кадастровый номер – 52:18:0070184:12, для использования: под предпринимательство.
Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи от 01.06.2020. Срок окончания аренды установлен 02.06.2069 (пункт 2.1 договора).
В соответствии с пунктом 4.1 договора годовая арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно приложению № 3 «Расчет арендной платы».
На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности истцу: - здание, назначение: нежилое здание, наименование - торгово-деловой комплекс по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, пр. Гагарина (между АЗС «Лукойл» и парком «Швейцария») II очередь строительства, площадью 5 424,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 52:18:0070184:70; - сооружение, назначение: сооружения электроэнергетики, наименование - кабельная линия 10 кВ ПС «Свердловская»-РТП-2 (по генплану)», расположенное по адресу: город Нижний Новгород, Советский район, от дома № 21 до дома № 355 по пр. Гагарина, кадастровый номер: 52:18:0000000:14946.
Кроме того, наземная часть земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070184:12 используется в качестве стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей ТРЦ «Океанис», расположенного на смежном земельном участке.
Как указывает истец, расчеты между сторонами в рамках заключенного договора осуществлялись на основании постановление Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Постановление № 247) исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070184:12 и коэффициента Кври «Предпринимательство» в значении 0,059238.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, Кври с кодом 4.0 «Предпринимательство» включает в себя размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя вид разрешенного использования, предусмотренного кодом 4.2 «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)».
По мнению истца, данный вид разрешенного использования наиболее приближен к виду деятельности, осуществляемом на арендованном земельном участке.
Согласно расчету истца, с учетом применения данного вида разрешенного использования у арендатора имеется переплата по арендным платежам за период с 01.06.2022 по 31.12.2022 в размере 1 583 839 руб. 53 коп.
Истец обращался к ответчику с претензией с требованием возвратить излишне перечисленные денежные средства.
Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Исследовав материалы дела, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, а также вследствие неосновательного обогащения.
На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В силу пунктов 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным па то органом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правил) применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование спорным участком относится к категории регулируемых цен.
Расчет платы за пользование земельным участком произведен министерством в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 04.02.2016 № 247 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена».
При расчете арендной платы министерством применено значение коэффициента Кври «Предпринимательство» - Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности с последующим применением Кври 0,059238.
Вид разрешенного использования с кодом 4.2. «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)» подразумевает размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5 000 кв.м. с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра.
По мнению истца оснований для применения общего коэффициента вида деятельности «Предпринимательство», на основании которого осуществлялся расчет арендной платы ответчиком, не имеется, поскольку его применение является обоснованным, если вид деятельности, осуществляемый на земельном участке, не подпадает под описание тех видов, которые обозначены под кодами 4.1 - 4.10 Методики, либо арендатор осуществляет несколько видов деятельности.
В соответствии с пунктом 4 Методики размер арендной платы рассчитывается по формуле: А = КСЗ x Кври x Ки, где: А - годовой размер арендной платы, руб.; КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; Кври - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, Ки - коэффициент индексации.
Кадастровая стоимость земельного участка площадью 8300 +/- 32,00 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0070184:12 в период с 01.06.2022 по 31.12.2022 составляла 67 132 724 рублей.
Коэффициент индексации в 2022 году составил – 1,04.
Вид разрешенного использования земельного участка, определяется в зависимости от назначения расположенного на нем объекта.
Представленные в материалы дела доказательства подтверждают нахождение на данном земельном участке торгово-развлекательного центра «Океанис» площадью 5 424,5 кв.м., а также сооружения «кабельная линия 10 кВ ПС «Свердловская»-РТП-2 (по генплану)».
Размещение на земельном участке вспомогательных объектов не изменяет вид его разрешенного использования.
По правилам пункта 4 Методики № 247 в случае, если на земельном участке одновременно с основным объектом капитального строительства также размещаются объекты вспомогательного назначения и инженерные сооружения, предназначенные исключительно для обеспечения электро-, газо-, теплоснабжения основного объекта, объекты электрозарядной инфраструктуры для электротранспорта, при расчете арендной платы применяется Кври, соответствующий виду разрешенного использования земельного участка, описание которого предусматривает размещение основного объекта.
На основании вышеизложенного, исходя из фактического использования здания, находящегося на земельном участке, суд приходит к выводу о возможном применении значения коэффициента Кври согласно значению пункта 4.2. Постановления Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247 (Методики) – 4.2. «Объекты торговли (торговые центры, торго-развлекательные центры (комплексы)».
Следовательно, при расчете размера арендной платы следует применять коэффициент вида разрешенного использования земельных участков (Кври) – 0,20349.
По расчету истца размер переплаты по арендным платежам, составляющим сумму неосновательного обогащения, составил сумму 1 583 839 руб. 53 коп.
Расчет истца судом проверен и принят.
Довод ответчика о том, что при расчете необходимо применять коэффициент вида разрешенного использования земельных участков – «Служебные гаражи» судом отклоняется, так как основан на неверном толковании, поскольку часть земельного участка используется в качестве стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгово-развлекательного центра в часы его работы.
На основании вышеизложенного, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110 , 167 - 171 , 176 , 180 , 181 , 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Акватория развлечений» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 1 583 839 руб. 53 коп. неосновательного обогащения; 72 515 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.
Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья А.Н.Дерендяева Суд: АС Нижегородской области (подробнее) Истцы: ООО "Акватория развлечений" (подробнее) Ответчики: Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (подробнее) Судьи дела: Дерендяева А.Н. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Резолютивная часть решения от 29 октября 2025 г. по делу № А43-19416/2025 Решение от 24 ноября 2025 г. по делу № А43-19416/2025 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Неосновательное обогащение, взыскание неосновательного обогащения Судебная практика по применению нормы ст. 1102 ГК РФ