МКУ «ДС» г. Волгодонска обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав следующее.
На основании решения о предоставлении жилого помещения, архивной выписки из постановления главы администрации г. Волгодонска от 08.04.1995 № 480 между МАУ МО «Город Волгодонск» «Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства» и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения от 04.09.2008 № 209/2577.
Согласно указанному договору нанимателю предоставлено для проживания жилое помещение общей площадью 37,3 кв.м (жилой площадью 19,3 кв.м), расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с нанимателем в жилое помещение вселены члены ее семьи ФИО2 (брат) и ФИО3, (дочь).
В настоящее время указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования «Город Волгодонск». В жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО4, тогда как ФИО3 в помещении не зарегистрирована.
Ссылаясь на то, что ответчики в указанном жилом помещении не проживают, признаки фактического проживания в жилом помещении отсутствуют более 3 лет, наниматель и члены ее семьи проживают в другом городе, оплату за социальный наем никто не производит, задолженность по оплате за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья составляет 239 847,18 рубля, подача коммунальных услуг в указанное помещение прекращена, то есть ответчики не заинтересованы в использовании указанного помещения, истец просил суд расторгнуть договор социального найма от 04.09.2008 № 209/2577, заключенный с ФИО5, и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
В судебное заседание представитель МКУ «ДС» г. Волгодонска не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались повестками по месту регистрации, однако конверты возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.
Ответчик ФИО3 не значится зарегистрированной на территории Волгодонского района Ростовской области, в связи с чем ей был назначен представитель в порядке статьи 50 ГПК РФ . Представитель ответчика ФИО3 по ордеру адвокат Георгицына Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила принять решение в соответствии с законом.
Третьи лица администрация г. Волгодонска и ООО «Милана», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, ходатайств не заявили.
На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.
Выслушав представителя ответчика ФИО3 – Георгицыну Н.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Из материалов дела следует, что на основании решения о предоставлении жилого помещения, архивной выписки из постановления главы администрации г. Волгодонска от 08.04.1995 № 480 между МАУ МО «Город Волгодонск» «Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства» и ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения от 04.09.2008 № 209/2577.
Согласно указанному договору нанимателю предоставлено для проживания жилое помещение общей площадью 37,3 кв.м (жилой площадью 19,3 кв.м), расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с нанимателем в жилое помещение вселены члены ее семьи ФИО2 (брат) и ФИО3 (дочь).
В настоящее время указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования «Город Волгодонск».
Согласно Уставу МКУ «ДС» учреждение ведет учет переданного в оперативное управление собственником - муниципальным образованием «Город Волгодонск» - муниципального жилищного фонда и осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования.
Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО1 Вместе с тем ответчики в указанном жилом помещении не проживают, признаки фактического проживания в жилом помещении отсутствуют более 3 лет, что подтверждается актами о не проживании в жилом помещении от 19.07.2016 и от 27.11.2019, а также актом обследования от 27.11.2019.
Согласно указанным документам со слов соседей установлено, что наниматель и члены ее семьи проживают в другом городе.
Кроме того, задолженность по оплате за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья по спорному жилому помещению составляет 239 847,18 рубля, подача коммунальных услуг в указанное помещение прекращена.
В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Учитывая вышеуказанные разъяснения и установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, а именно расторгнуть договор социального найма, заключенный в отношении спорного жилого помещения и признать ответчиков утратившими право на спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ , суд
Исковое заявление муниципального казенного учреждения «Департамент строительства» г. Волгодонска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьи лица: администрация г. Волгодонска, общество с ограниченной ответственностью «Милана» о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 209/2577 от 04.09.2008, заключенный между муниципальным автономным учреждением муниципального образования «Город Волгодонск» «Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства» и ФИО5, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 (дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 24.03.2020.
Судья Волгодонского районного суда Ростовской области подпись А.П. Кулинич Суд: Волгодонской районный суд (Ростовская область) (подробнее) Судьи дела: Кулинич Александр Петрович (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 29 октября 2020 г. по делу № 2-729/2020 Решение от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-729/2020 Решение от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-729/2020 Решение от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-729/2020 Решение от 13 июля 2020 г. по делу № 2-729/2020 Решение от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-729/2020 Решение от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-729/2020 Решение от 11 января 2020 г. по делу № 2-729/2020 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Утративший право пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 79, 83 ЖК РФ