Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка в размере 295 962 рубля 52 копейки, в обоснование указав, что в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства, а также приусадебных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на территории муниципального образования город Краснодар «Об итогах аукциона по лоту 825-3» от 09.04.2015 между администрацией муниципального образования город Краснодар и гражданкой ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 21.04.2015 года №, срок действия договора до 21.04.2018 года. Договор зарегистрирован в ЕГРН 26.06.2015 года, регистрационная запись №. На основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей от 10.06.2015 арендатором является ФИО2, договор зарегистрирован в ЕГРН 26.06.2015, регистрационная запись №. Согласно пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1000 кв.м, расположенный по ул. <адрес>, в радиусе 30 км от контрольной точки аэродрома, кадастровый номер <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной оплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Ответчику была направлена претензия от 26.07.2019 года № 16126/26 с предложением погасить задолженность. Согласно отчета «Почта России» об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80084837557568 указанная претензия возвращена отправителю в связи с неудачной попыткой вручения и истечением срока хранения. Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.01.2019 по 30.11.2019 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 284 128,76 рублей. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на 31.11.2019 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила 11 833,76 рублей.
В судебное заседание представитель истца, по доверенности ФИО3, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, что подтверждается ходатайством, направленным в суд.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Сведений о причинах неявки не предоставил.
Согласно определению суда от 04.03.2019 года данное гражданское дело рассматривается в порядке заочного производства Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, как основанный на законе и подтвержденный предоставленными суду доказательствами.
Судом установлено, что в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства, а также приусадебных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на территории муниципального образования город Краснодар «Об итогах аукциона по лоту 825-3» от 09.04.2015 между администрацией муниципального образования город Краснодар и гражданкой ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 21.04.2015 года № 4300021451, срок действия договора до 21.04.2018 года (л.д.6-14).
Договор зарегистрирован в ЕГРН 26.06.2015 года, регистрационная запись №.
На основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей от 10.06.2015 года арендатором является ФИО2, договор зарегистрирован в ЕГРН 26.06.2015, регистрационная запись № (л.д.18-19).
Согласно пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1000 кв.м, расположенный по ул. <адрес>, в радиусе 30 км от контрольной точки аэродрома, кадастровый номер <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.
В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора годовая арендная плата, определяется по результатам торгов в сумме 310 500 рублей и устанавливается на двенадцать месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора. Сумма годовой арендной платы, за вычетом внесенного задатка 45 000 рублей, должна поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора.
Пунктом 2.3 договора определено, что по истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора размер арендной платы за земельный участок рассчитывается в соответствии с действующим законодательством.
Пунктом 2.7 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно представленного истцом расчета (л.д.30), задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.01.2019 по 30.11.2019 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 284 128,76 рублей.
Судом установлено, что ответчик в установленном размере арендную плату не вносил, нарушил взятые на себя обязательства, в результате образовалась задолженность по арендной плате на указанную сумму и пене.
Ответчику была направлена претензия от 26.07.2019 № 16126/26 с предложением погасить задолженность (л.д. 32-33). Согласно отчета «Почта России» об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80084837557568 указанная претензия возвращена отправителю в связи с неудачной попыткой вручения и истечением срока хранения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на 31.11.2019 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила 11 833,76 рублей (л.д.31).
Принимая во внимание, что истец в соответствии с п. 1 ст. 333.36 НК РФ , освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ , считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования Курганинский район государственную пошлину в размере 6 159 рублей 62 копейки. #G0На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 233 - 237 , 194 - 198 ГПК РФ , суд
Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.04.2015 года № в размере 284 128,76 рублей за период с 01.01.2019 года по 31.11.2019 года и пеню в размере 11 833,76 рублей по состоянию на 31.11.2019 года, а всего взыскать 295 962,52 рублей.
Копию заочного решения выслать ответчику в течение 3-х дней с уведомлением о вручении.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Бабенко Суд: Курганинский районный суд (Краснодарский край) (подробнее) Судьи дела: Бабенко Анатолий Анатольевич (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-492/2020 Решение от 21 июля 2020 г. по делу № 2-492/2020 Решение от 14 июля 2020 г. по делу № 2-492/2020 Решение от 6 мая 2020 г. по делу № 2-492/2020 Решение от 28 апреля 2020 г. по делу № 2-492/2020 Решение от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-492/2020 Решение от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-492/2020 Решение от 24 января 2020 г. по делу № 2-492/2020 Показать все документы по этому делу