ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование указали, что жилое помещение приобретено ими в долевую собственность по договору купли-продажи от 05.12.2007. Ответчики ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы в жилом помещении, но не являются членами их семьи. Они были зарегистрированы в доме бывшим собственником жилого помещения ФИО24 в качестве членов ее семьи (муж и сын). Согласно договора купли-продажи домовладени,я ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета в срок до 05.02.2008, но до настоящего времени этого не сделали. Их местонахождение не известно. С декабря 2007 года в спорном домовладении ФИО4 и ФИО5 не проживают, их вещи в доме отсутствуют.
В судебном заседании представитель истцов адвокат Богданова О.В. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика адвокат Петренко А.П., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ , иск не признал.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав заключение прокурора об обоснованности иска, суд признает требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, корреспондирующей положениям статьи 25 Всеобщей декларации прав человека, статьи 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Частью 1 статьи 292 ГК РФ также предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из указанных норм следует, что при смене собственника жилого помещения у лиц, проживающих в нем, прекращается право пользования этим жилым помещением в случае, если законом или договором не предусмотрено сохранение у определенных лиц этого права.
Установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 05.12.2007, заключенного с ФИО8, являются собственниками, по 1/3 доле в праве, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.
П.10 договора купли-продажи содержит условие о том, что в жилом доме зарегистрированы, проживают и сохраняют право пользования ФИО25., ФИО4, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 05.02.2008.
Согласно справке отдела развития территории управления городского хозяйства администрации Шебекинского городского округа от 03.12.2021, сведений отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД по Белгородской области от 25.01.2022, ответчики с регистрационного учета не сняты.
Доводы истцов о не проживании ответчиков в принадлежащем им жилом помещении подтверждаются показаниями свидетелей ФИО19 проживающих по-соседству с истцами.
Суд находит показания свидетелей достоверными. Данных о заинтересованности свидетелей в исходе рассмотрения дела нет. Показания свидетелей подтверждаются и согласуются с иными представленными стороной истцов доказательствами.
Согласно акта обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 21.12.2021 комиссия в составе сотрудников отдела развития территории управления городского хозяйства администрации Шебекинского городского округа, отдела жилищного хозяйства МКУ «Управление ЖКХ Шебекинского городского округа», участкового уполномоченного полиции, в присутствии соседей, пришла к заключению, что ФИО4 и ФИО5 по указанному адресу не проживают.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>.5, не является для ответчиков ни местом жительства, ни местом пребывания, они сохраняет только регистрацию в спорном жилом помещении, таким образом, право пользования ответчиков спорным жилым помещением следует считать прекращенным, поскольку это препятствует собственникам использовать триаду прав на это жилое помещение, установленных законом.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017 г.) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", пункта 31, подпункта "е", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 191 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать Лукьянченко ФИО20 и Шевченко ФИО21 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Решение суда является основанием для снятия Лукьянченко ФИО22 и Шевченко ФИО23 с регистрационного учета по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Шебекинский райсуд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Подрейко С.В.
Решение в окончательной форме принято 17.02.2022 года.
Решение17.02.2022 Суд: Шебекинский районный суд (Белгородская область) (подробнее) Судьи дела: Подрейко Светлана Викторовна (судья) (подробнее) Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ