ООО «Розенталь Групп «Ицар» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг, мотивируя тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Несвоевременно оплачивает за жилье (содержание и ремонт жилья) и коммунальные услуги. С 01.02.2022 по 31.12.2023. у ответчика образовалась задолженность в размере 155 356,86 рублей. С 01.02.2022 по 31.12.2023 начислена пеня в размере 25 603,34 руб. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.02.2022 по 31.12.2023 включительно в сумме 155 356,86 руб., пеню в размере 25 603,34 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 819,20 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 на увеличенных исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.02.2022 по 29.02.2024 включительно в размере 173 605,24 руб., пени в сумме 31 450,58 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 819,20 руб. В обоснование исковых требований ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Кроме того, пояснил, что задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги им не оплачивалась, т.к. у него нет доверия к этой компании. Истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих фактическое преставление коммунальных услуг. Считает, что это мошенническая организация.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, и оценив их в совокупности, исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67 , части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес>. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
По состоянию на 25.04.2024 за период с 01.02.2022 по 29.02.2024 у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 173 605,24 руб., что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом.
Поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, то суд считает, что истец вправе требовать от ответчика сумму образовавшейся задолженности.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчету задолженность по пене за период 01.02.2022 по 29.02.2024 ответчику начислена в размере 31 450,58 руб.
Проверив правильность расчета пени за спорный период, суд признает его верным, в связи с чем, сумма в размере 31 450,58 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Доводы ответчика о том, что истцом фактически не оказывались коммунальные услуги, суд не принимает, т.к. они не нашли своего подтверждению в ходе судебного заседания и опровергаются представленными в материалы гражданского дела договорами, заключенными истцом с ресурсоснабжающими организациями.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ , стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.
При таких обстоятельствах, судебные расходы с ответчика подлежат взысканию в пользу истца в размере 4 819,20 руб. А поскольку истцом при увеличении исковых требований не была доплачена государственная пошлина в размере 431,35 руб., то она подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования городского округа «Город Хабаровск».
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ , суд
Исковые требования общества с Общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг за период с 01.02.2022 по 29.02.2024 в размере 173 605 рублей 24 копейки, пени в размере 31 450 рублей 58 копеек, судебные расходы в виде госпошлины в размере 4 819 рублей 20 копеек.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в бюджет муниципального образования городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 431 рубль 35 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья И.В. Чорновол Мотивированное решение изготовлено 29.05.2024 года. Суд: Индустриальный районный суд г. Хабаровска (Хабаровский край) (подробнее) Судьи дела: Чорновол И.В. (судья) (подробнее) Судебная практика по: По коммунальным платежам Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ