Дело № 2-3/22/2020 №
г. Орлов Кировской области 14 января 2020 года Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Малкова А.В., при секретаре Шалагиновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Орловского городского поселения Орловского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение, установил.
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к администрации Орловского городского поселения Орловского района Кировской области, с учетом уточненных исковых требований просит признать за истцом право собственности на недвижимое имущество – <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, прекратить право собственности ФИО на указанную <данные изъяты> доли квартиры. Иск обоснован тем, что квартира по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году АО <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 проживала в квартире совместно ФИО, ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала ФИО по адресу своего места жительства, как члена семьи. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 и ФИО приватизировали указанную квартиру на основании договора передачи квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, стали собственниками по <данные изъяты> доли указанной квартиры.
На сновании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО продал ФИО2 свою <данные изъяты> долю квартиры по цене <данные изъяты> рублей. Согласно условиям договора денежные средства получены продавцом при подписании договора, доля квартиры передана, условия сделки сторонами выполнены в полном объеме. Условиями договора за ФИО было закреплено право пожизненного проживания в указанной квартире. Ввиду юридической неграмотности стороны своевременно не зарегистрировали переход права собственности на <данные изъяты> долю квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. После смерти ФИО ФИО2 стала единолично владеть квартирой, открыто, непрерывно и добросовестно, осуществляет капитальный и текущий ремонт, несет расходы по содержанию жилого помещения. ФИО2 проживает в квартире по настоящее время. В течение всего срока владения недвижимым имуществом правопритязаний на спорный объект никто не заявлял, наследников у ФИО нет. Возможности установить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке истец не имеет. Просит иск удовлетворить.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, в суд представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя адвоката Кокорина А.С.
Представитель истца адвокат Кокорин А.С. в судебном заседании просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Орловского городского поселения Орловского района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. В суд представлен отзыв и.о. главы администрации ФИО3, в котором указано, что квартира по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность МО Орловское городское поселение Орловского района не передавалась, в реестре муниципального имущества не числиться. Принятие решения оставляет на усмотрение суда. В отзыве содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. В суд представлен отзыв, в котором указано, что в случае представления истцом доказательств заключения договора купли-продажи по <данные изъяты> доли в спорной квартире, исполнения обязательств по договору, а также отсутствия правопритязаний на спорную долю со стороны третьих лиц, может быть установлено право собственности истца на <данные изъяты> доли в праве на спорный объект. В отзыве содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Свидетель ФИО1 пояснила, что <данные изъяты> ФИО2 и ФИО проживали вместе в квартире по адресу: <адрес>, являлись собственниками по <данные изъяты> доле указанной квартиры каждый. ФИО продал ФИО2 свою <данные изъяты> долю квартиры, деньги в сумме <данные изъяты> тысяч по договору ФИО2 передала ФИО ФИО2 проживает в квартире по настоящее время, правопритязаний на квартиру от иных лиц нет.
Изучив доводы искового заявления, заслушав лиц, участвующих в судебном процессе, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Суд не вправе признавать оспоримую сделку недействительной по своей инициативе.
Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки (п. п. 61, 63 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации; регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным. При этом прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью не исключает возможности регистрации договора.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 принадлежала на праве собственности <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому ФИО. продал ФИО2, принадлежащую ему на праве собственности <данные изъяты> долю квартиры по адресу: <адрес>. Цена договора купли-продажи составляет <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора (п.№ договора). Доля квартиры передана, условия сделки сторонами выполнены в полном объеме.
Переход права собственности на <данные изъяты> долю квартиры, приобретенную ФИО2 у ФИО на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован не был. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве <данные изъяты>), и ФИО. (доля в праве <данные изъяты>).
ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> подразделении <адрес> отдела ЗАГС <адрес> РФ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.
Продавец ФИО до смерти не совершал каких-либо юридически значимых действий, направленных на отказ от намерения зарегистрировать договор. Кроме того, ФИО2 всё время с момента приобретения ФИО собственности на долю в квартире до настоящего времени, проживает в этой квартире, пользуется её, несет бремя содержания недвижимости.
В данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пунктом 62 Постановления N 10/22 разъяснено, что на основании ст. ст. 58 , 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. В связи с тем, что наследники ФИО отсутствуют, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, суд удовлетворяет исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ , суд
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Прекратить право собственности ФИО на <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение суда о признании права собственности ФИО2 на недвижимое имущество - <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является основанием для государственной регистрации права на спорный объект за истцом.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Кировский областной суд с подачей жалобы через районный суд.
Судья: А.В. Малков Суд: Котельничский районный суд (Кировская область) (подробнее) Судьи дела:
Малков А.В. (судья)
(подробнее)