Дело № 2-65/2020 УИД 26RS0035-01-2019-003979-61
27 января 2020 года г.Михайловск Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанов Б.Б. при секретаре судебного заседания Полтарацкой Е. В. с участием: истца БабаевойН. В. представителя ответчика администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края по доверенности ФИО2 Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности,
ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд к администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности.
В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала следующее.
Истцу на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства-жилой дом, назначение :Нежилое здание, площадь застройки 113,30 кв.м., 18% готовности, по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с администрацией муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края, был заключен договор № аренды земельного участка (для завершения строительства объекта), в соответствии с которым мне был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес>, для ИЖС, площадью 627 кв.м., на срок аренды на три года для завершения строительства, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец выполнила условия договора аренды, завершила строительство жилого дома по указанному адресу в соответствии с разрешительными документами, использовала и пользуюсь земельным участок в соответствии с его видом разрешенного использования. До окончания срока аренды уведомила Администрацию МО г. Михайловска об окончании строительства. Согласно технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного межрайонным отделом № государственного бюджетного учреждения Ставропольского края «Ставкрайимущество» по <адрес> построен жилой дом, площадью 65,7 кв.м. Подготовлен технический здания, из которого следует, что при проведении кадастровых работ в отношении индивидуального жилого дома, установлено, что здание возведено на месте расположения ранее учтенного объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (объект незавершенного строительства достроен), объект расположен в пределах земельного участка с КН №. Однако, в осуществлении государственного учета изменений объекта и в постановке на кадастровый учет жилого дома мне отказывают, поскольку разрешение на строительство было выдано на строительство жилого дома площадью 115,7 кв.м., предлагая обратится в суд.
На основании изложенного просит суд: Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 67,5 кв.м., по <адрес>.
Указать, что решение суда является основанием для осуществление государственного кадастрового учета изменений и государственную регистрацию права собственности на жилой дом, площадью 65,7 кв.м., по <адрес> с кадастровым номером №.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержала и просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не подержала и просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 адвокат Гурина О. В. в судебное заседание не явилась, судом принимались меры по надлежащему извещению, сведений о причинах не явки суду не представлено.
Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, судом принимались меры по надлежащему извещению, сведений о причинах не явки суду не представлено.
Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ , считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам дела.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, приходит к следующему.
Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1 , часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55 , 59 - 61 , 67 ГПК РФ ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 , 10 и 11 Земельного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО г. Михайловска Шпаковского района СК и ФИО3. был заключен договор аренды земельного участка в границах земель МО г. Михайловска № на земельный участок с КН: №, площадью 627 кв.м., назначение: для ИЖС, расположенный по <адрес>, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Михайловска Шпаковского района СК и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в границах земель МО г. Михайловска № от ДД.ММ.ГГГГ, о замене арендатора на ФИО1 в связи со смертью арендатора ФИО3 и внесении изменений в договор аренды на основании постановления администрации МО г. Михайловска Шпаковского района СК № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о государственной регистрации дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Михайловска Шпаковского района СК и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка (для завершения строительства объекта) №, в отношении земельного участка с КН: №, площадью 627 кв.м., назначение: для ИЖС, расположенный по <адрес>, о чем сделана запись о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды заключен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства имеющегося на земельном участке объекта незавершенного строительства – жилого дома с кадастровым (условным) номером: №, общей площадью застройки 113,3 кв.м., 18% готовности, назначение нежилое здание, расположенного по <адрес>, принадлежащего на праве собственности арендатору ФИО1, о чем сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ,, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Михайловска Шпаковского района СК и ФИО3. был заключен договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке № по которому застройщик получает разрешение на строительство и принимает на себя обязательство на отведенном постановлением Главы администрации г. Михайловска № от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке в <адрес>, площадью 627 кв.м., построить жилой дом, общей площадью 115,7 кв.м. по согласованному проекту. К строительству жилого дома застройщик приступает с расчетом того, что постройка должна быть закончена в течение 10 лет со дня получения разрешения на строительство, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления застройщика. Разрешение на строительство частного жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ не продлевалось.
Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположенного по <адрес> находится жилой дом, площадью 65,7 кв.м, год постройки 2018.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась администрацию г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края с уведомлением об окончании строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено уведомление об отказе осуществления государственной регистрации и государственного кадастрового учета в отношении здания, расположенного по <адрес>, в связи с отсутствием необходимых документов для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса в редакции, действовавшей во время рассмотрения спора).
Из указанной нормы права следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.
Суд, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12 , 56 , 67 ГПК РФ , приходит выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1, так как у истца соответствующие права на земельный участок, позволяющие узаконить самовольную постройку не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ , суд
исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности, - отказать.
В признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, площадью 67,5 кв.м., по <адрес>., - отказать.
Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2020 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья Б.Б. Степанов Суд: Шпаковский районный суд (Ставропольский край) (подробнее) Судьи дела:
Степанов Б.Б. (судья)
(подробнее) Последние документы по делу: Решение от 26 января 2020 г. по делу № 2-2683/2019 Решение от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-2683/2019 Показать все документы по этому делу