40RS0011-03-2019-000338-69 Дело №2-3-1/2020 Резолютивная часть решения оглашена 07 февраля 2020 года Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2020 года
село Перемышль 07 февраля 2020 года Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Гордеева К.В., при секретаре Хивук Л.Н., с участием истца ФИО1, его представителя – адвоката Кузьмина А.С., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО4, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Бурмышевой Н.П., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в постоянном судебном присутствии в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 АнатО., ФИО5, ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи, разделе совместно нажитого имущества и взыскании компенсации,
ФИО1 обратился в Козельский районный суд Калужской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, ФИО4, в котором, с учетом уточнений, просит признать недействительными договоры купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, и применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции. Кроме того, истцом заявлено требование о признании жилого дома и здания бани, расположенных по адресу: <адрес> совместно нажитым имуществом супругов, оставлении указанных объектов в собственности ФИО2 и выделении ему денежной компенсации в размере 1\2 доли их стоимости, то есть 745500 рублей.
Исковые требования заявлены ФИО1 по тем основаниям, что спорное имущество является совместно нажитым в период его брака с ФИО2 При этом, ФИО2 продала указанное имущество без его ведома и согласия третьим лицам.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Кузьмин А.С. уточненные исковые требования поддержали, указав, что не оспаривают, что ФИО2 до брака и на личные денежные средства был приобретен земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. При этом, в период брака с 2009 года по 2011 год, совместно на указанном земельном участке ФИО1 и ФИО2 был возведен новый дом, а имевшийся ранее на участке дом был выведен из разряда жилых помещений и переоборудован в баню. Брак между супругами был расторгнут в октябре 2012 года. При этом, фактические брачные отношения были продолжены до декабря 2018 года. В декабре 2018 года истец узнал, что ФИО2 без его согласия продала спорное имущество ФИО4, а тот в свою очередь продал его сыну ФИО2 – ФИО5 Поскольку жилой дом и строение бани возведены в период брака и на совместные средства, ФИО1 полагает, что данное имущество является совместно нажитым и в настоящий момент он имеет право на компенсацию половины его стоимости.
Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании иск не признали и пояснили, что спорное имущество является исключительно личной собственностью ФИО2 и возведено на принадлежащем ей земельном участке на ее личные денежные средства. Тот факт, что спорный жилой дом возведен в период брака, по мнению ответчика не является основанием для признания его совместным имуществом супругов, поскольку истцом не доказан факт участия в строительстве данных объектов.
Привлеченный к участию в деле, в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО4 – адвокат Бурмышева Н.П. в судебном заседании полагала требование о признании недействительными договоров купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 не подлежащими удовлетворению. В остальной части вопрос разрешения иска оставила на усмотрение суда.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании отсутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения иска возражал.
Суд, заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 24 СК РФ при расторжении брака в судебном порядке, в случае, если отсутствует соглашение между супругами, суд обязан, по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности.
В соответствии с частью 2 статьи 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
В соответствии со ст. 38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128 , 129 , п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ .
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ ).
В соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию.
В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
В соответствии с ч. 7 ст. 38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
При этом, как следует из рекомендаций изложенных в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 года № 15 (в редакции от 06 февраля 2007 года) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ ).
Суд принимает доводы истца ФИО1 о том, что после расторжения брака с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ их фактические брачные отношения продолжались до декабря 2018 года, и он узнал об отчуждении ФИО2 дома и бани только в это время, поскольку они мотивировано не опровергнуты ответчиком ФИО2 и не находит оснований для применения последствии пропуска истцом срока исковой давности.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО6 земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> д. 2 (т.д. 1 л.д. 183-185).
В соответствии с техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 19,5 кв.м. и имеет действительную стоимость 29718 рублей (т.д. 1 л.д. 150-156).
На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением Главы администрации МР «Перемышльский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом переведен в разряд нежилых помещений (т.д. 1 л.д. 188).
Как следует из технического паспорта на здание бани инв. № ее площадь составляет 16,3 кв.м., стоимость составляет 86533 рубля (т.д. 1 л.д. 192).
При этом, в соответствии с кадастровым паспортом здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на участке также расположен фундамент (т.д. 1 л.д. 193-194).
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке располагается жилой дом с мансардой, пристройкой и террасой (лит. А, А1, а, а1) инв. №, общей площадью 89,2 кв.м., 2011 года постройки.
Таким образом, факт возведения жилого дома и реконструкции строения бани, в период брака меду ФИО1 и ФИО2 нашел свое безусловное подтверждение вышеприведенными доказательствами.
Брачный договор супругами ФИО1 и ФИО2 не заключался.
В связи с чем, суд находит исковые требования ФИО1 в части признания жилого дома с мансардой, пристройкой и террасой (лит. А, А1, а, а1) инв. №, общей площадью 89,2 кв.м., кадастровый № и здания бани (лит Г1) инв. №, общей площадью 23,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Желовь, <адрес>, совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО2 основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
При этом, суд не принимает доводы ФИО2 о том, что строительство дома и реконструкция бани производились исключительно на ее личные средства, поскольку указанные доводы не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергаются, в том числе сведениями о доходах ФИО1 за исследуемый период времени (т.д. 2 л.д. 92-103, т.д. 1 л.д. 74-75).
Факт государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ (т.д. 2 л.д. 128), то есть после расторжения брака, по мнению суда не является безусловным доказательством того, что указанный объект недвижимости является личной собственностью одного из супругов.
Расположенные по адресу: <адрес> земельный участок с находящимися на нем строениями жилого дома и бани, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО4, что подтверждено в судебном заседании договором купли-продажи.
Факт отсутствия согласия ФИО1 на совершение данной сделки ФИО2 в судебном заседании не оспаривался.
Впоследствии ФИО4 продал указанное имущество ФИО5 Данное обстоятельство, также подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5.
Принимая во внимание, что ФИО2 распорядилась совместно нажитым в период брака имуществом, в отсутствие согласие на эти действия со стороны второго супруга – ФИО1, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные требования о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежной компенсации от стоимости 1\2 доли: - жилого дома с мансардой, пристройкой и террасой (лит. А, А1, а, а1) инв. №, общей площадью 89,2 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, в размере 664500 (шестисот шестидесяти четырех тысяч пятисот) рублей, - здания бани (лит Г1) инв. №, общей площадью 23,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в размере 81000 (восьмидесяти одной тысячи) рублей.
Стоимость имущества определена судом на основании заключения эксперта №э-106\19 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на дату проведения оценки, в соответствии с рекомендациями, изложенными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" о том, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128 , 129 , п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38 , 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ . Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Заявленные ФИО1 исковые требования о признании недействительными договоров купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, и применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку указанные требования не направлены на восстановление нарушенных прав истца с учетом удовлетворения судом заявленных исковых требований о взыскании денежной компенсации стоимости 1\2 доли спорного имущества.
Руководствуясь ст. 194 - 198 , 199 ГПК РФ , суд
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать жилой дом с мансардой, пристройкой и террасой (лит. А, А1, а, а1) инв. №, общей площадью 89,2 кв.м., кадастровый № и здание бани (лит Г1) инв.№, общей площадью 23,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО2 АнатО., брак которых расторгнут.
Взыскать с ФИО2 АнатО. в пользу ФИО1 денежную компенсацию от стоимости 1\2 доли: - жилого дома с мансардой, пристройкой и террасой (лит.А, А1, а, а1) инв. №, общей площадью 89,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 664500 (шестисот шестидесяти четырех тысяч пятисот) рублей, - здания бани (лит Г1) инв. №, общей площадью 23,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 81000 (восьмидесяти одной тысячи) рублей.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме через Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области.
Председательствующий: К.В.Гордеев Суд: Козельский районный суд (Калужская область) (подробнее) Судьи дела:
Гордеев Кирилл Викторович (судья)
(подробнее) Судебная практика по: Раздел имущества при разводе Судебная практика по разделу совместно нажитого имущества супругов, разделу квартиры с применением норм ст. 38, 39 СК РФ
Определение места жительства ребенка Судебная практика по применению нормы ст. 24 СК РФ Исковая давность, по срокам давности Судебная практика по применению норм ст. 200, 202, 204, 205 ГК РФ