Дело У копия
19 февраля 2020 года г. Красноярск Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Ерохиной А.Л. при секретаре Епишиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1, А2 к А3, А4 об устранение реестровой ошибки, признании недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости, исключении сведений из единого государственного реестра, встречному исковому заявлению А5, А4 к А2, А1 об устранении реестровой ошибки,
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО3 и ФИО4 об установлении границ земельного участка. Требования мотивируют тем, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, участок 270, однако установить границы земельного участка не представилось возможным по причине наличия пересечения с земельным участком с кадастровым номером У, принадлежащим ответчикам. На основании изложенного просят устранить реестровую ошибку, допущенную при определении координат поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером У признать недействительными сведения ЕГРН, исключить сведения из ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером У.
ФИО3 и ФИО4 обратились в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 и ФИО2 и просят признать сведения, внесенные в ГКН о местоположении земельного участка, расположенного в СТ «Лаванда», участок № 215 с кадастровым номером У, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и ФИО4 реестровой ошибкой, внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка, расположенного в СТ «Лаванда», участок № 215 с кадастровым номером У, площадью 791 кв.м., заключающего в характерных точках каталога координат: Номер точки Координаты X Y 1 637673,930 92307,430 2 637665,460 92332,450 3 637664,890 92332,210 4 637637,210 92322,910 5 637638,370 92319,440 6 637640,050 92314,010 7 637645,130 92297,700 8 637655,060 92301,290 9 637673,930 92307,430 Выполненного Государственным предприятием Красноярского края «Государственный технический центр» от 29 июля 2019 года.
Требования мотивируют тем, что смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100018:88 и 24:50:0100018:1444 не соответствует фактическим по заборам.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики – истцы по встречным исковым требованиям ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы адвокату Авдеевой Н.А. (т. 1, л.д. 203), которая встречные исковые требования в судебном заседании поддержала.
Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, представили письменные возражения (т. 1, л.д. 21-25).
Третье лицо СНТ «Лаванда» в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ , суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Подпунктом 7 части 2 статьи 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.
В соответствии с ч. 1 с т. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 являются равнодолевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером У, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Х (л.д. 11-13).
Границы земельного участка с кадастровым номером У в соответствии с действующим законодательством не установлены.
ФИО3 и ФИО4 являются собственниками земельного участка, расположенного в СТ «Лаванда», участок № 215 с кадастровым номером У, площадью 805 кв.м. (ФИО3 принадлежит 2/3 доли, ФИО4 – 1/3 доля) (т. 1, л.д. 139, 140).
Границы земельного участка с кадастровым номером У площадью 805 кв.м. определены, однако не совпадают с местоположением фактических границ.
С целью установления фактических границ, оспариваемых ФИО3 и ФИО4, определением суда от 00.00.0000 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ГПКК «Красноярский Технический центр».
Согласно заключению ГПКК «Красноярский технический центр» от 29 июля 2019 года выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, участок 270, на границы земельного участка с кадастровым номером Х, расположенного Х Площадь наложения составляет 116 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером У составляет 829 кв.м., земельного участка с кадастровым номером У – 791 кв.м.
Границы земельных участков определены по существующему более 15 лет ограждению, что не оспорено стороной ответчика.
После проведения судебной экспертизы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд со встречными исковыми требованиями об установлении границ земельного участка в соответствии с проведенной судебной экспертизой.
При определении границ земельных участков суд находит необходимым руководствоваться заключениями ГПКК «Красноярский технический центр», поскольку выводы, указанные в заключении судебной экспертизы, являются ясными и полными, объективных оснований для возникновения сомнений в правильности и обоснованности проведенной судебной экспертизы сторонами суду не представлено, эксперты ГПКК «Красноярский технический центр» предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена при непосредственном обследовании земельных участков.
При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО1, встречные исковые требования ФИО4 и ФИО3 подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.
Разрешая ходатайство ГПКК «Государственный технический центр» о взыскании расходов за проведение экспертизы, суд находит необходимым денежные средства в размере 30 843 рубля взыскать с ФИО3 и ФИО4 в равных долях, поскольку о нарушении прав ФИО6 они узнали до решения судом вопроса о проведении судебной землеустроительной экспертизы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ , суд
Исковые требования А1, А2 удовлетворить.
Встречные исковые требования А3, А4 удовлетворить.
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером У, находящегося по адресу: Х, по точкам с длиной линии и координатам согласно плану границ земельного участка и каталогу координат границ земельного участка, составленных Государственным предприятием Красноярского края «Государственный технический центр»: Номер точки Координаты X Y 1 637673,930 92307,430 2 637665,460 92332,450 3 637664,890 92332,210 4 637637,210 92322,910 5 637638,370 92319,440 6 637640,050 92314,010 7 637645,130 92297,700 8 637655,060 92301,290 9 637673,930 92307,430 площадью 791 кв.м.
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером У, находящегося по адресу: Х, Х, по точкам с длиной линии и координатам согласно плану границ земельного участка и каталогу координат границ земельного участка, составленных Государственным предприятием Красноярского края «Государственный технический центр»: Номер точки Координаты X Y 1 637615,540 92286,830 2 637632,520 92293,420 3 637635,240 92294,140 4 637641,320 92296,220 5 637643,120 92296,830 6 637645,130 92297,700 7 637640,050 92314,010 8 637638,370 92319,440 9 637637,210 92322,910 10 637610,500 92313,420 11 637610,400 92311,090 12 637609,390 92310,450 13 637609,580 92310,070 14 637608,280 92309,330 15 637609,720 92305,040 16 637610,770 92301,740 17 637612,640 92295,600 площадью 829 кв.м.
Решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами У.
Взыскать с А3, А4 в равных долях в пользу Государственного предприятия Красноярского края «Государственный технический центр» судебные расходы за проведение экспертизы в размере 30843 руб., то есть по 15421,50 с каждого.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Подписано председательствующим Копия верна Судья Ерохина А.Л.
Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2020 года. Суд: Октябрьский районный суд г. Красноярска (Красноярский край) (подробнее) Судьи дела:
Ерохина А.Л. (судья)
(подробнее)