Апелляционное определение № 33-17226/2025 от 8 декабря 2025 г.
Верховный Суд Республики Башкортостан (Республика Башкортостан) - Гражданское
УИД 03RS0№...-71 №... судья ФИО17 2.142 ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН АПЕЛЛЯЦИОННОЕ
№ 33-17226/2025 9 декабря 2025 г. г. Уфа Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе: председательствующего Галлямова М.З., судей: Загртдиновой Г.М., ФИО16, при секретаре Ивановой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по иску ФИО13 к Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на часть земельного участка, заслушав доклад судьи ФИО20, судебная коллегия установила: ФИО13 обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, в котором просит признать за ней право собственности на долю в размере 37,4 кв.м. в земельном участке общей площадью 766 кв.м. с кадастровым номером №... расположенном по адресу: адрес.
Требование мотивировано тем, что согласно договору купли-продажи от дата ФИО13 приобрела адрес кадастровым номером №..., площадью 37,4 кв.м. расположенную в адрес в адрес. Дом расположен на земельном участке площадью 766 кв.м. с кадастровым номером №.... дата истец обратилась в Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа адрес с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно. Ответ не был получен. Полагает, что как собственник квартиры обладает исключительным правом на приватизацию части земельного участка.
Решением Ленинского районного суда адрес от дата в удовлетворении исковых требований ФИО13 к Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации отказано.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ФИО13 ставит вопрос об отмене решения и вынесении нового об удовлетворении заявленных требований.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата постановлено перейти к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в доме с кадастровым номером №... и долевые собственники спорного земельного участка: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11.
В связи с наличием безусловных оснований, предусмотренных положениями пунктов 4 и 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение Ленинского районного суда адрес от дата в соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене с принятием нового решения.
Информация о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца 2 части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО15 иск поддержала, ответчики ФИО3, ФИО9 ФИО11 просили иск удовлетворить.
Истец ФИО13, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, представители ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третьего лица ООО «Башкирэнерго», извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения заседания суда апелляционной инстанции, не явились, о причинах неявок не сообщили, об отложении заседания ходатайств не заявили.
На основании положений статей 167 , 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца и ответчиков, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности В силу пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность; земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со статьей 217, абзацем 9 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано по решению собственника в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретаемые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу положений, закрепленных в пункте 2 статьи 3.8 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до дата гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до дата жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
Установлено, что предметом спора является земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: адрес.
На спорном земельном участке расположено жилое здание с кадастровым номером №... площадью 475,4 кв.м., наименование: жилой дом, в котором находятся помещения с кадастровыми номерами №..., №....
Из технических паспортов следует, что жилой дом по адресу: адрес, возведен в 1900 году, состоит из 13 квартир, имеет площадь 475,4 кв.м.
На вопросы судебной коллегии представитель истца пояснила, что право собственности ФИО13 на помещение с кадастровым номером площадью 37,4 кв.м. возникло на основании сделок с ранее принадлежавшими ФИО12 10/100 долями в названном жилом доме.
Помещение с кадастровым номером №... (адрес) имеет площадь 82,8 кв.м., назначение: жилое помещение, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Помещение с кадастровым номером №... (адрес) имеет площадь 63,1 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, цокольный этаж, б/н, принадлежит на праве собственности ФИО1 (2/3 доли), ФИО2 (1/3 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Помещение с кадастровым номером №... имеет площадь 36,8 кв.м., назначение: жилое, этаж 1, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Помещение с кадастровым номером №... имеет площадь 46 кв.м., назначение: жилое, наименование: помещение, этаж 1, принадлежит на праве собственности ФИО13, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Помещение с кадастровым номером №... имеет площадь 46,6 кв.м., назначение: жилое, наименование: помещение, этаж 1, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Помещение с кадастровым номером №... (адрес) имеет площадь 37,4 кв.м., назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, принадлежит на праве собственности ФИО13, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Помещение с кадастровым номером №... (адрес) имеет площадь 59,3 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, этаж 1, принадлежит на праве собственности ФИО4 (1/4 доля), ФИО5 (1/4 доля), ФИО6 (1/4 доля), ФИО7 (1/4 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером №... имеет площадь 766 кв.м., отнесен к категории земель населенных пунктов, вид разрешённого использования – многоквартирный жилой дом. В ЕГРН содержатся сведения о регистрации права собственности на него за следующими гражданами на праве общей долевой собственности: ФИО8 (10/200 долей), ФИО9 (5/200 долей), ФИО6 (15/200 долей), ФИО13 (13/200 долей), ФИО14 (15/200 долей), ФИО18 ФИО10 (13/200 долей).
Учитывая факт возведения жилого дома, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, до дата (а именно в 1900 году), судебная коллегия к выводу о том, что истец ФИО13 имеет право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположено жилое помещение, соразмерно доле в праве собственности на жилой дом (10/100 долей = 37,4 кв.м.), в связи с чем её иск подлежит удовлетворению.
Соответчики ФИО11, ФИО9, ФИО3, ФИО6, ФИО1 не возражают признанию права собственности истца на долю в земельном участке с кадастровым номером №...
Как следует из представленных в материалы дела доказательств, у истца право на приватизацию доли земельного участка соразмерно доле в жилом доме возникло задолго до введения Земельного кодекса Российской Федерации в действие.
Довод о том, что земельный участок под многоквартирным домом находится в долевой собственности собственников помещений в этом доме в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, не влечет отказ в удовлетворении требования ФИО13 Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда адрес от дата признано право долевой собственности ФИО15 и ФИО18 ФИО10 в размере по 13/200 долей за каждой в земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда адрес от дата признано право долевой собственности ФИО3 в размере 15/200 доли в земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес, общей площадью 766 кв.м.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда адрес от дата признано право долевой собственности ФИО6 в размере 15/200 доли в земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес, общей площадью 766 кв.м.
С дата введена в действие статья 3.8 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в силу которой предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2, осуществляется в порядке, установленном данной статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей этой статье.
Таким образом, законодатель прямо указал на необходимость применения при предоставлении гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, положений главы главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации не противоречащих статьи 3.8 Федерального закона от дата № 137-ФЗ.
Согласно пункту 2 статьи 3.8 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до дата гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до дата жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
Вопреки доводам УЗИО адрес истец имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность в силу прямого указания об этом в пункте 1 статьи 3.8 вышеназванного Закона.
На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводам об обоснованности иска ФИО13 и его удовлетворении.
Руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила: решение Ленинского районного суда адрес от дата отменить.
Признать за ФИО13 (паспорт №...) право общей долевой собственности в размере 10/100 долей на земельный участок общей площадью 766 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий Судьи Мотивированное апелляционное определение изготовлено дата Суд: Верховный Суд Республики Башкортостан (Республика Башкортостан) (подробнее) Ответчики:
Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (подробнее) Судьи дела:
Загртдинова Гульназ Маратовна (судья)
(подробнее)