ФИО3 обратилась с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>, выселении. В обоснование иска указала на то, что является собственником квартиры, ответчик вселен в нее предыдущим собственником, членом семьи истца он не является, совместного хозяйства они не ведут, общего бюджета нет, взаимной помощи друг другу не оказывают, на предложения выселиться в добровольном порядке от ответчика последовал отказ.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, ответчик ФИО2 иск не признал.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, МУП «Жилкомсервис» и ОМВД России «Приморский», извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явились.
Заслушав объяснения истца и ответчика, заключение прокурора Суворовой Е.Н., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (до 01.01.2017 статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как установлено судом, ФИО1 является собственником <адрес>. Запись о регистрации права собственности внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) ДД.ММ.ГГГГ за №. Квартира перешла в собственность ФИО1 в порядке дарения от дедушки ФИО4 Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, справкой о содержании правоустанавливающих документов, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу положений пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 вселен в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи бывшего собственника ФИО4 Право пользования спорной квартирой для ФИО4 было основано на его праве собственности, являлось элементом указанного права до ДД.ММ.ГГГГ, от этого права было производным право ответчика на пользование квартирой.
Прекращение же права собственности является основанием и для прекращения права пользования спорным жилым помещением.
Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Право пользования квартирой прекратилось у ответчика в день внесения в ЕГРП записи о переходе права собственности на <адрес> к ФИО1 Истец до предъявления иска в суд ставил ответчика в известность о смене собственника и предлагал в добровольном порядке выселиться.
Копия искового заявления получена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает получение им письменного требования истца о выселении.
Соглашения в какой-либо форме о порядке и сроках пользования квартирой стороны не представили. Добровольно ответчик жилое помещение не освобождает. В связи с изложенными обстоятельствами, ФИО2 подлежит выселению из квартиры в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 2 статьи 292 ГК РФ и часть 1 статьи 35 ЖК РФ ).
Оснований, предусмотренных статьей 31 ЖК РФ , для сохранения за ним права проживания в жилом помещении на определенный срок судом не установлено. Ответчик на таковые не ссылается и о сохранении права проживания на определенный срок не просит.
Судом также установлено, что ФИО1, ФИО2 спорное жилое помещение не приватизировали; в момент безвозмездной передачи данного жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (ФИО4), не имели.
Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривает сохранения за ответчиком права пользования квартирой на какой-либо срок.
Один лишь факт регистрации не порождает право пользования жилым помещением, в котором произведена регистрация, поэтому решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании статей 98 , 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины и на оплату услуг представителя ФИО5 по договору от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 3300 руб., которые суд признает разумными.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ ,
исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>.
Выселить ФИО2 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 3300 рублей 00 копеек судебных расходов.
Решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы, а прокурором, участвующим в деле, апелляционного представления через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья А.Н. Поршнев Мотивированное решение изготовлено 23.01.2017 Суд: Новодвинский городской суд (Архангельская область) (подробнее) Судьи дела: Поршнев Артем Николаевич (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1314/2016 Решение от 16 января 2017 г. по делу № 2-1314/2016 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ