ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что приобрел в собственность по договору купли-продажи от 01.12.2015 трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО2, которая принадлежала ему на праве собственности.
Согласно абзацу 11 вышеуказанного договора купли-продажи собственник обязался сняться с регистрационного учёта по месту своего прежнего жительства и освободить проданную квартиру в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора.
Свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру было выдано 24.12.2015 года, то есть сняться с регистрационного учёта он должен был не позднее 07 января 2016 года. Однако ответчик не сделал этого до сих пор.
В связи с чем, просил признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать отдел УФМС РФ по Камчатскому краю в <адрес> снять ответчика с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в суд представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия (л.д. 37).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства.
Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2 адвокат Иванов А.А. просил в удовлетворении иска отказать, поскольку ФИО1 при регистрации квартиры должен был выписать всех лиц, которым квартира не принадлежит.
Третье лицо ОФМС России по Камчатскому края при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства, в суд представителя не направило, сведений об уважительности неявки представителя суду не представило.
Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ , п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или её отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании за ним права пользования жилым помещением, так как согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
В силу статьи 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.На основании ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов РФ.
Таким образом, регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.
В судебном заседании установлено, что 1 декабря 2015 года ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал своё право собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Данные обстоятельства подтверждены: договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9); свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18); выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25, 26) и представителем ответчика не оспаривались.
Пунктом 11 условий вышеуказанного договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что на момент совершения сделки в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2 Продавец гарантирует сняться с регистрационного учета, а также освободить проданную квартиру в срок не позднее 14 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора.
Указанный договор не содержит каких-либо положений о сохранении права пользования ФИО2 спорной квартирой.
Согласно поквартирной карточки (л.д. 17), сведений представленных отделом адресно-справочной службы УФМС России по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Доказательств того, что ФИО2 является членом семьи ФИО1, его отсутствие в ней носит временный либо вынужденный характер, в материалы дела не представлено. Вследствие чего, законного права пользования, основанного на договоре, либо на законе, ответчик не приобрел. Регистрация ответчика носит формальный характер и не влечет возникновение у него права на жилое помещение.
Поскольку в настоящее время собственником спорной квартиры является истец, а ответчик каких-либо правовых оснований для проживания в данном жилом помещении не имеет, кроме того, в соответствии с договором купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней, однако взятые на себя обязательства не выполнил, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении права пользования ответчика жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Согласно статье 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации» снятие гражданина, Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, имеются предусмотренные законом основания для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ , суд
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Усть-Большерецкий районный суд в течение месяца.
Председательствующий судья А.А. Архипович Суд: Усть-Большерецкий районный суд (Камчатский край) (подробнее) Судьи дела: Архипович Артем Александрович (судья) (подробнее) Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ