Истец обратился в суд с указанным иском, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывают, что в соответствии с решением правления ТОО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела в собственность данное жилое помещение. До приобретения квартиры в собственность проживала по данному адресу на условиях социального найма, была вселена на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ.. В настоящее время зарегистрировать право собственности не может, так как ТОО «<данные изъяты>» не существует.
В судебном заседании представитель истца Лавров Е.Г. настаивает на требованиях, доводы указанные в иске поддерживает, дополнительно суду пояснил, что в письменном виде договор купли-продажи между ТОО «<данные изъяты>» и истцом не заключался.
Представитель истца ФИО1 настаивает на требованиях, доводы указанные в иске поддерживает.
В судебное заседание не явились представитель ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управление Росреестра по <адрес>, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также ст. 131 ГК РФ права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования права собственности. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, и документов, необходимых для ее проведения.
Из материалов дела следует, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с учетом членов семьи было предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>.
Следовательно, в силу ст.ст. 33 , 51 ЖК РСФСР ФИО2 являлась нанимателем данного жилого помещения и занимала его на условиях социального найма.
Согласно решения правления ТОО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. правление решило продать квартиру по <адрес> № ФИО2 за наличный расчет. По квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 внесла в кассу ТОО «<данные изъяты>» за квартиру по <адрес> рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ ).
Как установлено судом, договор купли-продажи в письменном виде не заключался.
Представленное решение правления ТОО «<данные изъяты>» не являются надлежаще оформленным письменным договором, составленным в виде одного договора, подписанного сторонами, в данном документе отсутствуют существенные для договора купли-продажи недвижимости условия.
В силу прямого указания закона, договор купли-продажи между ТОО «<данные изъяты>» и ФИО2 считает незаключенным. Незаключенный договор не влечет правовых последствий, не порождает для сторон прав и обязанностей.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из смысла и содержания п. 3 ст. 551 ГК РФ , абзаца 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права, в этом случае переход права регистрируется в соответствии с решением суда.
Поскольку договор купли-продажи между ТОО «<данные изъяты>» и ФИО2 не заключался, отсутствуют основания для государственной регистрации перехода права.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ , суд
Исковые требования ФИО2 к МКУ «Комитету по управлению имуществом <адрес>» о государственной регистрации перехода права собственности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья И.А. Сидельникова Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Суд: Белогорский городской суд (Амурская область) (подробнее) Ответчики: МКУ "Комитет по управлению имуществом" Администрации Белогорского района (подробнее) Судьи дела: Сидельникова И.А. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-176/2017 Решение от 19 июня 2017 г. по делу № 2-176/2017 Решение от 2 мая 2017 г. по делу № 2-176/2017 Решение от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-176/2017 Решение от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-176/2017 Решение от 8 марта 2017 г. по делу № 2-176/2017 Решение от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-176/2017 Решение от 30 января 2017 г. по делу № 2-176/2017 Решение от 25 января 2017 г. по делу № 2-176/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Признание договора незаключенным Судебная практика по применению нормы ст. 432 ГК РФ