ОГБПОУ «Шарьинский аграрный техникум Костромской области» обратился в суд с иском к Н.Л.В., М.К.С. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировали тем, что ответчики зарегистрированы по адресу: _________. данное жилое помещение расположено в одноэтажном деревянном двухквартирном жилом доме общей площадью 44,5 кв.м. и закреплено на праве оперативного управления за ОГБОУ «Шарьинский аграрный техникум Костромской области» на основании распоряжения территориального управления по Костромской области Министерства имущественных отношений РФ от 09.06.2005 года №351. В ходе проведения инвентаризации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Костромской области и закрепленных на праве оперативного управления, в октябре 2016 года установлено, что Н.Л.В. и М.К.С. длительное время фактически не проживают в указанном жилом помещении, добровольно выехали из него предположительно в 2001 году забрав все свои вещи. В настоящее время проживают по другому адресу, оплату за жилье и коммунальные услуги по месту регистрации не производят. Каких-либо письменных соглашений (договоров), иных документов, предоставляющих ответчикам право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу у истца не имеется.
Просили признать Н.Л.В. ДД.ММ. г.рождения и М.К.С. ДД.ММ. года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _________ и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца ОГБПОУ «Шарьинский аграрный техникум Костромской области» А.Е.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Кроме этого пояснила, что на данное жилое помещение гражданам ордера не выдавались, договора найма не заключались.
В судебном заседании представитель истца ОГБОПУ «Шарьинский аграрный техникум Костромской области» С.Н.Н. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Кроме этого пояснила, что данная квартира принадлежит на праве собственности субъекту Костромской области в оперативное управление передана их учреждению с 2005 года. Жилье ответчикам предоставлял «Совхозтехникум», но на руках ни у кого нет документов, на основании чего, им действительно предоставлена квартира. Квартира разрушена, в ней жить не возможно, упала крыша, квартира не пригодна для проживания. Планируется квартиру разобрать и списать. Плата за жилое помещение начислялась, но ответчиками никогда не оплачивалась. Учет по плате за жилое помещение стали вести с 2008 года, оплаты нет.
Ответчик Н.Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена.
Ответчик М.К.С. на рассмотрение дела не явилась, место её нахождения суду неизвестно. В порядке ст. 50 ГПК РФ интересы отсутствующего ответчика представляет назначенный судом представитель - адвокат Шарьинского филиала НКО «Областная коллегия адвокатов Адвокатской Палаты Костромской области» К.Г.Г., которая с иском не согласилась, сославшись на то, что ей неизвестна позиция ответчика относительно заявленных требований.
Выслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ч. 1).
Согласно ст. 5 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом территориального управления по Костромской области №000 от 09.06.2005г. «О закреплении федерального имущества за федеральными государственными образовательными учреждениями среднего профессионального образования Шарьинский аграрный техникум на праве оперативного управления» жилой дом, расположенный по адресу: _________ закреплен за ОГБОУ «Шарьинский аграрный техникум Костромской области» (л.д.8-9).
Из акта, составленного представителем ОГБПОУ «Шарьинский аграрный техникум Костромской области» и представителями администрации Шангского сельского поселения Шарьинского муниципального района, следует, что Н.Л.В. и М.К.С. с 2001 года не проживают по адресу: _________ (л.д. 13).
Согласно адресных справок установлено, что Н.Л.В. с ДД.ММ. зарегистрирована по адресу: _________ (л.д.25), М.К.С. зарегистрирована по адресу: _________ ДД.ММ. (л.д.26).
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Костромской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: _________ (л.д. 28).
Согласно информации главы администрации Шангского сельского поселения Шарьинского муниципального района Костромской области от ДД.ММ., место проживания ответчика Н.Л.В. является - _________, а место проживания ответчика М.К.С. не известно (л.д.27).
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Из материалов дела следует, что ответчики с 2001 года не проживают в _________. В настоящее время место проживания ответчика Н.Л.В. является - _________, а место проживания ответчика М.К.С. суду не известно. Оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги ответчики не производят.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что выезд ответчиков не носит временный характер, они добровольно выехали в другое место жительства, сведений о том, что им чинились препятствия в пользовании жилым помещением не имеется, поэтому ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и без законных на то оснований сохраняют регистрацию в нем.
В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Следовательно, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ , суд
Исковые требования ОГБОУ «Шарьинский аграрный техникум Костромской области к Н.Л.В., М.К.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Н.Л.В., ДД.ММ. года рождения, уроженку М-_________ Удмурдской АССР и М.К.С., ДД.ММ. года рождения, уроженку д. _________ утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: _________ снять их с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд Костромской области в месячный срок.
Судья - С.Ю. Жохова Суд: Шарьинский районный суд (Костромская область) (подробнее) Истцы: ОГБПОУ "Шарьинский аграрный техникум" (подробнее) Судьи дела: Жохова С.Ю. (судья) (подробнее) Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ Утративший право пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 79, 83 ЖК РФ