ФИО1 обратился в суд в указанным иском, в обоснование указал, что является собственником и зарегистрирован в <адрес>. Также в данной квартире зарегистрированы: < > Иванов А.С., < > (ответчик) ФИО2, < > Д., С.. < > в квартире не проживает, в оплате коммунальных платежей не участвует.
Истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, прекратить регистрацию ФИО2 по данному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дополнительно суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ после продажи двухкомнатной квартиры приобрел по договору купли-продажи квартиру по адресу: <адрес>. < > он зарегистрировал в данной квартире, поскольку там были зарегистрированы < >. В данной квартире ФИО2 практически не проживала. Периодически проживала в квартире - неделю, иногда месяц. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживает, последний раз приходила ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживает в спорном жилом помещении с < > и < >, < > которых является его < > ФИО2. < > воспитанием детей не занимается, в квартире не проживает. Он дважды обращался в полицию с заявлением о розыске < >, ее место нахождения было установлено, однако < > свое место жительства указать отказалась.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне слушания дела извещалась судебной повесткой по последнему известному месту ее жительства, в настоящее время место жительства ответчика неизвестно.
Представитель ответчика ФИО2, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ , адвокат Олешова С.И. исковые требование не признала.
В судебное заседание представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В судебное заседание третье лицо Иванов А.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что ФИО2 является < >. Последний раз появлялась в квартире ДД.ММ.ГГГГ. Постоянно в квартире не проживала. Приходила в квартиру периодически, когда ее материальное положение ухудшалось. Примерно один раз три месяца, оставалась на 1-2 недели, иногда на пару дней. У ФИО2 < > В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, материал проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, заслушав свидетеля И., суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>.
Ответчик ФИО2 зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 в квартире постоянно не проживала, периодически приходила для проживания на незначительное время, с ДД.ММ.ГГГГ выехала из спорного жилого помещения. Место ее фактического проживания не известно. Однако ответчик имеет регистрацию в спорной квартире по настоящее время.
В спорной квартире проживают < > ФИО2, которые находятся на обеспечении < > Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо < >) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Принимая во внимание, что судом установлено, что ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения, однако имеет регистрацию в спорной квартире по настоящее время, то есть ответчик по своему выбору правом проживания совместно с несовершеннолетними детьми по указанному месту жительства не пользуется, в связи с чем суд считает, что ответчик в одностороннем порядке отказалась от прав пользования жилым помещением. Истец, либо иные лица, препятствий в пользовании квартирой ответчику не чинят. ФИО2 членом семьи истца перестала являться, поскольку длительное время совместно не проживает, ведение общего хозяйства с истцом отсутствует, общего бюджета, имущества не имеется. Соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о пользовании жилым помещением не заключалось. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.
Доказательств совершения ответчиком действий, свидетельствующих о намерении реализовать право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.
Регистрация в квартире ответчика создаёт препятствия истцу, как собственника в свободном и беспрепятственном владении, пользовании и распоряжении принадлежащей ему квартире.
При указанных обстоятельствах исковые требования о прекращении права ответчика пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.
Обязать УМВД России по <адрес> (отдел по вопросам миграции) снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 17.03.2017 года.
Судья < > Т.В. Павлова Суд: Череповецкий городской суд (Вологодская область) (подробнее) Судьи дела: Павлова Татьяна Владимировна (судья) (подробнее) Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ Утративший право пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 79, 83 ЖК РФ