Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что банк является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Ссылаясь на то, что прежний собственник и члены его семьи продолжают незаконно использовать имущество банка, проживая в квартире, истец просил признать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ .
Выслушав представителя истца, поддержавшего исковые требования, ответчиков и их представителя, возражавших по иску, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
Решением Петроградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ОАО Банк ВТБ 24 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора расторгнут кредитный договор, с ФИО2, ФИО3 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>; взыскание обращено на заложенную 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>42 путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.135).
Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. ст. 30 , 31 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела и представленных документов, в том числе выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики зарегистрированы по адресу <адрес> (л.д.111).
Факт проживания ответчиков в указанной квартире ответчиками не оспаривался.
Доказательств наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиками об использовании ответчиками помещения, суду не представлено. Истец возражает против проживания ответчиков в спорном жилом помещении.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истцом ответчикам были вручены требование о добровольном выселении из жилого помещения (л.д.31-36).
До настоящего времени требование истца не исполнено. Доказательств обратного суду не представлено.
Доводы ответчика о том, что ФИО2 является собственником спорной квартиры опровергаются документами представленными в материалы дела, в том числе выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что единственным собственником квартиры по адресу <адрес> является Банк ВТБ 24 (ПАО).
Возражая по иску, ответчики ссылались на ч.3 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с ч.3 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.
Вместе с тем, ответчики ФИО2, ФИО3 являлись заемщиками по кредитному договору, а ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 были зарегистрированы в квартире как члены семьи собственника – сын, брат, мать и отец ФИО3 Договор найма жилого помещения между ФИО2 и ФИО6, ФИО7, ФИО8 был заключен уже после регистрации права собственности Банк ВТБ 24 (ПАО) на спорный объект недвижимости, кроме того, согласия на его заключения от залогодержателя ответчиками в материалы дела не представлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о выселении ответчиков из указанного жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194 , 198 ГПК РФ , суд
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из жилого помещения по адресу: <адрес> Взыскать в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> в равных долях, т.е по <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано, а прокурором внесено представление в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16.03.2017 года.
Судья Никитина Н.А. Суд: Петроградский районный суд (Город Санкт-Петербург) (подробнее) Судьи дела: Никитина Наталья Андреевна (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-5898/2016 Решение от 15 марта 2017 г. по делу № 2-5898/2016 Решение от 1 марта 2017 г. по делу № 2-5898/2016 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ