Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежной суммы в размере <...> руб., как неосновательное обогащение, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <...> руб.
В обоснование исковых требований указано, что ответчик с "."..г. является собственником сооружения – резервуара ДП №..., объемом <...> куб.м., расположенного по адресу: <адрес> объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью <...> кв.м., с кадастровым №..., границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Договор аренды указанного земельного участка между истцом и ответчиком не заключался. С "."..г. земельный участок с кадастровым №... принадлежит на праве собственности ответчику. В период с "."..г. по "."..г. ФИО3 использовал земельный участок, не внося плату за его пользование. Таким образом, имеет место быть неосновательное обогащение ответчика. ФИО3 обязан возвратить истцу плату за пользование земельным участком. В период с "."..г. по "."..г. годовой размер платы за землю составлял <...> руб., месячная плата за землю составляла <...> руб. В период с "."..г. по "."..г. годовой размер платы составлял <...> руб., месячная плата – <...> руб. Размер неосновательного обогащения за период с "."..г. по "."..г. составлял <...> руб., за период с "."..г. по "."..г. – <...> руб. Неосновательное обогащение за период с "."..г. по "."..г. составляет <...> руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "."..г. по "."..г. составляют <...> руб.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным выше, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием его представителя по доверенности ФИО2 Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, согласился с размером истребуемой истцом суммы неосновательного обогащения.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что землепользование в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
С "."..г. ФИО3 является собственником сооружения – резервуара ДП №..., объемом <...> куб.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от "."..г. (запись регистрации №... от "."..г.) (л.д. 6).
Основанием для регистрации права собственности ответчика на указанный объект недвижимости явился договор купли-продажи от "."..г.
Принадлежащий ответчику резервуар расположен на земельном участке, площадью <...> кв.м., с кадастровым №..., категория земель: земли населенных пунктов – земли под промышленными объектами (под резервуар диспетчерского пункта – №...), адрес (местоположение): <адрес>А.
Земельный участок, площадью <...> кв.м., с кадастровым №..., принадлежит ответчику на праве собственности с "."..г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от "."..г. (запись регистрации №... от "."..г.) (л.д. 7).
Из объяснений представителя истца следует, что договор аренды на земельный участок с ответчиком не заключался. В период с "."..г. по "."..г. ответчик пользовался земельным участком, арендную плату не платил.
Размер платы за землю на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области определяется в соответствии с Городским положением «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области» от "."..г. №....
Годовой размер платы за землю в период с "."..г. по "."..г. составляет <...> руб., согласно расчету: <...> кв. м х <...> руб./ кв. м х <...> х <...> х <...> = <...> руб., где <...> кв.м. - площадь земельного участка; <...> руб./ кв.м - удельный показатель кадастровой стоимости земли (согласно Приложению №... Постановления <адрес> от "."..г. №...); <...> - значение коэффициента вида функционального использования земельного участка (согласно Приложению №... Городского Положения от "."..г. №...), <...> - значение коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов (согласно Приложению №... Городского Положения от "."..г. №...), <...> - коэффициент индексации на "."..г. (согласно постановлению <адрес> от "."..г. №...).
Месячная плата за землю составляет <...> руб.
Годовой размер платы за землю в период с "."..г. по "."..г. составляет <...> руб., согласно расчету: <...> руб. х <...> х <...> = <...> руб., где <...> руб.- кадастровая стоимость земли (согласно Приложению №... Приказа комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от "."..г. №... «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>»); <...> - значение коэффициента вида функционального использования земельного участка (согласно Приложению №... Городского Положения от "."..г. №...), <...> - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов (согласно Приложению №... Городского Положения от "."..г. №..., в редакции от "."..г.).
Месячная плата составляет <...> руб.
Размер неосновательного обогащения за период с "."..г. по "."..г. составляет <...> руб., согласно расчету: <...> руб./ <...> дн. х <...> дн. + <...> руб. х <...> мес. = <...> руб. + <...> руб. = <...>.
Размер неосновательного обогащения за период с "."..г. по "."..г. составляет <...> руб., согласно расчету: <...> руб./ <...> дн. х <...> дн. = <...> руб.
Таким образом, сумма неосновательного обогащения ответчика за период с "."..г. по "."..г. составляет <...> руб.
Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.
Между тем по настоящему спору истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, которое определено как доход, полученный ответчиком, посредством экономии арендной платы за пользование земельным участком в спорный период. При этом расчет суммы иска произведен в соответствии с Постановлениями Губернатора <...> от "."..г. №... «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>», от "."..г. №... «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>», Городским положением от "."..г. №... «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - <адрес>».
Поскольку в рассматриваемом случае правоотношения сторон урегулированы нормами обязательственного права, требования истца о применении норм законодательства о неосновательном обогащении неправомерны.
Поскольку ФИО3 в период с "."..г. по "."..г. незаконно использовал земельный участок, на котором расположено принадлежащий ему объект недвижимости – сооружение – резервуара ДП №..., объемом <...> куб.м., расположенный по адресу: <адрес>, арендную плату за пользование земельным участком не платил, - суд считает, что ответчик обязан платить за землепользование путем уплаты арендной платы, и взыскивает с ответчика в пользу истца за спорный период времени арендную плату в сумме <...> руб.
Истцом кроме требования о взыскании задолженности по арендной плате заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ .
Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08 октября 1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании ст. 395 ГК РФ .
Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.
При таких обстоятельствах, предъявив к ответчику требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, установленных ст. 395 ГК РФ , истец воспользовался своим правом выбора между применением последствий несвоевременной уплаты арендной платы, предусмотренных договором и возможностью взыскания с должника процентов, предусмотренных указанной статьей ГК РФ.
Поскольку судом установлено, что арендные платежи в указанный период времени не производились, то с ответчика пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ .
Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с которым размер процентов за период с "."..г. по "."..г. составляет <...> руб., и взыскивает указанную сумму процентов с ответчика в пользу истца.
Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец на основании ст. 333.36 п. 1 п.п. 19 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу настоящего иска, суд взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных издержек, в доход бюджета городского округа – г. Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере <...> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ , суд
Исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области за период с "."..г. по "."..г. задолженность по арендной плате в размере <...> рублей <...> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <...> рубля <...> копеек.
Взыскать с ФИО3 в доход бюджета городского округа - город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере <...> рублей <...> копеек.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: <...> <...> <...> Суд: Волжский городской суд (Волгоградская область) (подробнее) Истцы: Комитет земельных ресурсво администрации городского округа г. Волжский (подробнее) Судьи дела: Попова Ирина Николаевна (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 6 августа 2017 г. по делу № 2-1940/2017 Решение от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1940/2017 Решение от 20 марта 2017 г. по делу № 2-1940/2017 Решение от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-1940/2017 Показать все документы по этому делу