ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. В декабре 2016 года он самовольно произвел перепланировку квартиры, которая не снижает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц, не угрожает жизни людей, находящихся в здании.
Просит суд сохранить самовольное перепланированное изолированное помещение по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без участия их представителя. Также просил в удовлетворении иска отказать по доводам, указанным в письме от 10 января 2017 года № 20-07/44.
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Адрес, пом. 2, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 марта 2017 года.
В целях благоустройства вышеуказанной квартиры была проведена перепланировка, в результате которой увеличилась общая площадь квартиры с 37,2 кв.м до 37,4 кв.м, жилая площадь не изменилась. Указанные работы были произведены для улучшения жилищных условий.
Согласно акту технического обследования Адрес, расположенной по ул. 2 –я Краснознаменская, 61/2 в Адрес, составленному ООО ППП «Архидея», несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Дефектов и неисправностей не выявлено. Перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.
В судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что её супругу ФИО1 на праве собственности принадлежит Адрес. Квартиру они решили благоустроить путем соединения санузла и ванной комнаты. По вопросу проекта перепланировки они обратились в ООО Проектно-производственное предприятие «Архидея». Согласно проекту перепланировка объекта недвижимости не снижает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не нарушает права третьих лиц, не угрожает жизни людей находящихся в здании. Получив данный проект, 16 декабря 2016 года по вопросу переустройства и перепланировки жилого помещения они обратились в администрацию городского округа город Михайловка Волгоградской области за разрешением. До получения ответа из администрации, они начали ремонт. Когда пришли представители администрации, фактически у них были ремонтные работы закончены, а именно кирпичная стена между ванной комнатой и санузлом была убрана. Осмотрев сделанную перепланировку, представители администрации им сообщили, что нарушений санитарных и градостроительных норм у них нет, но данную перепланировку они сделали без разрешения администрации, что является нарушением. Впоследствии они получили письменный ответ от администрации на их заявление, где им было отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки и рекомендовано обратиться в суд для решения данного вопроса. Поэтому её супруг вынужден обратиться в суд с данным исковым требованием.
Разрешая спор, суд руководствуется требованиями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и исходит из того, что в квартире была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают права третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.
При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым сохранить квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии, поскольку данной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создаётся угрозы их жизни или здоровью.
Принимая во внимание, что работы по перепланировке (переустройству) помещения квартиры выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, действовавших на момент производства работ, а полученное в результате перепланировки и переустройства жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствует строительным нормам и правилам и санитарным нормам, предъявляемым к жилому помещению, суд, считает обоснованным требование истца о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
При таком положении суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ , суд
Исковые требования Попова ... удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии, общей площадью после произведённой перепланировки 37,4 кв. м, в том числе жилой площадью 17,0 кв.м.
Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2017 года.
Судья Л.П. Денисова Суд: Михайловский районный суд (Волгоградская область) (подробнее) Ответчики: Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области (подробнее) Судьи дела: Денисова Л.П. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-477/2017 Решение от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-477/2017 Решение от 26 октября 2017 г. по делу № 2-477/2017 Решение от 17 октября 2017 г. по делу № 2-477/2017 Решение от 16 октября 2017 г. по делу № 2-477/2017 Решение от 10 октября 2017 г. по делу № 2-477/2017 Решение от 3 октября 2017 г. по делу № 2-477/2017 Решение от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-477/2017 Решение от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-477/2017 Решение от 12 июля 2017 г. по делу № 2-477/2017 Решение от 4 июля 2017 г. по делу № 2-477/2017 Решение от 26 июня 2017 г. по делу № 2-477/2017 Решение от 25 июня 2017 г. по делу № 2-477/2017 Решение от 30 мая 2017 г. по делу № 2-477/2017 Решение от 22 мая 2017 г. по делу № 2-477/2017 Решение от 29 марта 2017 г. по делу № 2-477/2017 Решение от 21 марта 2017 г. по делу № 2-477/2017 Решение от 20 марта 2017 г. по делу № 2-477/2017 Показать все документы по этому делу