истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО5, в котором с учетом его уточнения просила суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком, а также решение о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к ней на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м (л.д. 5-7, 26, 37).
Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика спорный объект недвижимого имущества по договору купли-продажи, однако переход права собственности от ФИО5 к ней не зарегистрирован по настоящее время, поскольку ответчик выехал с последнего известного ей адреса и его местонахождение неизвестно.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, направив в суд своего представителя ФИО1, который поддержал уточненные исковые требования своего доверителя в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства. С последнего известного места жительства ответчика поступили сведения о неизвестности его места пребывания, в связи с чем, на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), в качестве представителя ответчика ему был назначен адвокат Гусева Ю.А.
На основании статьи 119 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО5 Представитель ответчика – адвокат Гусева Ю.А. полагала иск не подлежащим удовлетворению.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, извещенное о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, о причинах его неявки не сообщило и об отложении дела не просило (л.д. 67).
На основании статьи 167 ГПК РФ судебное разбирательство было проведено в отсутствие истца и представителя третьего лица.
Выслушав объяснения участников процесса, которым на основе состязательности и равноправия была предоставлена возможность высказать свою позицию по существу заявленного спора, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, отвечающие признакам относимости, допустимости и достаточности для разрешения дела по существу, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ ).
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 статьи 434 ГК РФ определено, что, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ ).
В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ , если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 и истец ФИО4 заключили в простой письменной форме договор купли-продажи (купчую) земельного участка с кадастровым номером № (на момент подписания договора №), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадью <данные изъяты> кв. м, по условиям которого ответчик с нотариально удостоверенного согласия своей супруги продал принадлежащий ему на праве собственности, а истец с нотариально удостоверенного согласия своего супруга купила вышеуказанный объект недвижимого имущества за 1 000 рублей (л.д. 9-10, 11-12, 13, 14, 15, 16, 17, 18).
В соответствии с пунктами 4 и 9 вышеуказанного договора в момент его подписания истец передала ответчику в полном объеме деньги в счет причитающейся с нее платы за земельный участок по договору купли-продажи, а ответчик передал истцу земельный участок.
При заключении договора стороны также оговорили, что он вступает в силу с момента его регистрации в филиале № учреждения юстиции «Камчатский областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Исполнив договор купли-продажи недвижимости, стороны не зарегистрировали ни его, ни переход права собственности на объект недвижимого имущества от ответчика к истцу (л.д. 18).
В настоящее время в связи с неизвестностью местонахождения ответчика истец ФИО4 лишена возможности в предусмотренном законом порядке зарегистрировать заключенную с ответчиком сделку в отношении спорного объекта недвижимости, а также переход права собственности на него (л.д. 27, 62, 63, 64, 65).
Поэтому, исходя из приведенных в решении положений гражданского законодательства Российской Федерации и установленных судом обстоятельств дела, иск ФИО4 подлежит удовлетворению, так как каких-либо препятствий к этому не имеется.
В соответствии с волеизъявлением стороны истца уплаченная государственная пошлина подлежит отнесению на ее счет.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ , суд
исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадью <данные изъяты> кв. м.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадью <данные изъяты> кв. м.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 03 апреля 2017 года.
Председательствующий Д.П. Федорцов Суд: Елизовский районный суд (Камчатский край) (подробнее) Судьи дела: Федорцов Денис Павлович (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 1 мая 2017 г. по делу № 2-335/2017 Решение от 28 марта 2017 г. по делу № 2-335/2017 Показать все документы по этому делу