ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество баню площадью <данные изъяты> расположенные на земельном участке площадью № кв.м в кадастровом квартале № напротив <адрес>, мотивируя свои требования тем, что указанный земельный участок был предоставлен его дедушке ФИО10 в период ДД.ММ.ГГГГ годы, однако документы на земельный участок не сохранились. Имущество от ФИО10 после его смерти по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ перешли к матери истца ФИО5, а после её смерти к истцу.
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, ФИО1 в обоснование иска.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании выразила согласие с заявленными требованиями.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Свидетель ФИО8 суду показала, что является женой истца № лет, спорные постройки уже имелись, документов на право собственности на земельный участок у деда мужа не было, он ездил в <адрес> за разрешением и ему разрешили пользоваться спорным участком.
Свидетель ФИО9 суду показал, что проживает по адресу: <адрес>, его дед ФИО10 построил спорное имущество на территории полосы отвода железной дороги, ездил в <адрес>, чтобы узаконить его, документов на разрешение не видел.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, в кадастровом квартале № расположено нежилое здание (баня), постройки №-х годов, площадью № кв.м, что подтверждается техническими паспортами на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, куда в состав объекта включены баня, навес и колодец.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 для индивидуального жилищного фонда выделен земельный участок площадью № га по адресу: <адрес>. Постановлением ФИО1 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № право постоянного пользования указанным земельным участком прекращено и он предоставлен ФИО2 в собственность с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте общей площадью № для ведения личного подсобного хозяйства.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарил ФИО5 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, два сарая, бани, четыре навеса, ворота и калитку.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является наследником следующего имущества: жилого дома, расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером № на указанном земельном участке также расположены: пристройка, гараж, колодец, забор и № сарая, баня в свидетельстве отсутствует.
Право собственности на жилой дом с постройками и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке.
На основании справки ФИО1 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № спорные объекты: баня, навес, колодец на земельном участке площадью № кв.м в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, напротив <адрес> в реестре муниципальной собственности ФИО3 муниципального района не состоят.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что земельный участок на котором построены спорные нежилое здание (баня), навес и колодец истцу не принадлежит, вместе с тем самовольно возведенными строениями они не являются.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).
При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч. 3 ст. 222 ГК РФ ).
Согласно ст. 109 ГК РСФСР (действовавший до ДД.ММ.ГГГГ) гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п.
Таким образом, понятие «самовольная постройка» по ГК РСФСР значительно уже, чем по ГК РФ, и поэтому спорные нежилые постройки, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть признаны самовольными.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
По смыслу приведенной правовой нормы самовольной постройкой может быть признан исключительно объект недвижимости.
Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" от ДД.ММ.ГГГГ N 83, действовавшей на период возведения дома лит. "Б", в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры (Приложения 1, 2, 3 и 4) и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. В Инструкции указаны основные документы, устанавливающие право собственности на строения, в числе которых акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации. Т.е. иная недвижимость не регистрировалась.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № по делу N №) спорные объекты (нежилые здания) построенные до ДД.ММ.ГГГГ, самовольными постройками в силу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР ДД.ММ.ГГГГ года являться не могут.
Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ ).
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ФИО1 муниципального района <адрес> в пояснении к исковым требованиям истца позиция и согласие о признании права собственности за истцом на спорное имущество принимаются судом в силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на баню, площадью №.м, колодец, навес общей площадью № кв. м, расположенные по адресу: <адрес> напротив <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ в № часов). ФИО13 Суд: Окуловский районный суд (Новгородская область) (подробнее) Ответчики: Администрация Крестецкого муниципального района (подробнее) Судьи дела: Епифанов Владимир Иванович (6) (подробнее) Судебная практика по: Недвижимое имущество, самовольные постройки Судебная практика по применению нормы ст. 219 ГК РФ