ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, которым просила признать её прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Псковская область, город Великие Луки, <адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска указано, что ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 05 сентября 2016 года является собственником трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 55,2 кв.м., жилой - 37,4 кв.м., расположенной по адресу: Псковская область, город Великие Луки, <адрес>. Согласно пункта 12 договора купли-продажи квартиры от 05 сентября 2016 года в квартире зарегистрированы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, которые обязуются освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в двухнедельный срок с момента подписания настоящего договора.
После совершения сделки купли-продажи квартиры указанные лица выехали из квартиры и снялись с регистрационного учета за исключением ФИО5, которая в нарушение договора купли - продажи не снялась с регистрационного учета. Договор купли-продажи квартиры условий о сохранении за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении и права на проживание в нем не содержит. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ФИО5 не имеется. В связи с указанными обстоятельствами просит суд удовлетворить заявленные требования.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО5,будучи извещенной по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явиласьи в связи с не установлением её места пребывания, по инициативе суда, в соответствии со статьей 50 ГПК РФ , ей назначен представитель – адвокат Великолукского городского филиала Псковской областной коллегии адвокатов ФИО10, которая возражала против удовлетворения исковых требований со ссылкой на статью 54 ГПК РФ .
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Великие Луки, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, в письменном уведомлении в адрес суда возражений против заявленных требований не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статьи 35 ЖК РФ , в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 05 сентября 2016 года, удостоверенного нотариусом Великолукского нотариального округа Псковской области ФИО11 05 сентября 2016 года, реестровый №, является собственником трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 55,2 кв.м., жилой - 37,4 кв.м., расположенной по адресу: Псковская область, город Великие Луки, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08 сентября 2016 года.
Согласно пункта 2 договора купли-продажи спорная квартира принадлежала ФИО7, ФИО6, ФИО3 в равных долях в 1/3 доле каждой на основании договора мены квартир, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации города Великие Луки Псковской области 01 марта 1996 года, реестровый номер №.
Из пункта 12 договора купли-продажи квартиры усматривается, что в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, которые обязуются освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в двухнедельный срок с момента подписания настоящего договора.
Согласно выписки из лицевого счета МУП «ЕРКЦ города Великие Луки» в спорной квартире зарегистрированы: ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО5 была зарегистрирована по месту жительства как сособственник спорной квартиры.
Вместе с тем после отчуждения спорной квартиры по договору купли-продажи от 05 сентября 2016 года право пользования прежнего собственника ФИО12 в силу закона прекращается.
Установлено, что ответчица данным жилым помещением не пользуется и в нем не проживает, членом семьи истца не является, имущества и других вещей, принадлежащих ей, в указанной квартире не имеется, договор коммерческого найма на данное жилое помещение с ней не заключался.
Таким образом, суд считает, что регистрацияФИО12 в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, препятствует осуществлению и реализации её законных жилищных прав и считает правильным признать ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ , суд
Признать ФИО1 ФИО16 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Псковская область, город Великие Луки, <адрес>.
Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по городу Великие Луки снять ФИО1 ФИО17 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Т.В.Красикова Суд: Великолукский городской суд (Псковская область) (подробнее) Судьи дела: Красикова Татьяна Валентиновна (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-548/2017 Решение от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-548/2017 Решение от 30 июля 2017 г. по делу № 2-548/2017 Решение от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-548/2017 Показать все документы по этому делу