Первомайский районный суд <адрес> в составе: судьи Коваленко И.А, с участием адвокатов ФИО8, ФИО9, при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО7 ФИО6, ФИО1, <адрес>, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности.
Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником 12/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер Д, площадью 64,9 кв.м., Этажность: 1, жилой дом, литер Л, площадью 57,9 кв.м., Этажность: 1, сарай, литер К, площадью 27,5 кв.м. Этажность: 1, общей площадью 150,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от 07.10.1992 г. № в р/н 2-3954 от 13.02.2008г. выданного нотариусом ФИО11, зарегистрированного в реестре нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 на 12/60 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 является собственником 12/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер Д, площадью 64,9 кв.м., Этажность: 1, жилой дом, литер Л, площадью 57,9 кв.м., Эгажность:1, сарай, литер К, площадью 27,5 кв.м.Этажность: 1, общей площадью 150,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, выданного нотариусом ФИО12, зарегистрированного в реестре нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО3 на 12/60 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № МУПТИ и ОН совладельцами жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, также являются ФИО4 - 5/15 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 - 2/15 доли в праве общей долевой собственности и ФИО1 - 2/15 доли в праве общей долевой собственности.
Земельный участок, площадью 372 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности.
Во владении и пользовании ФИО2, ФИО3 находятся строения: жилой дом - литер Д, совмещенный санузел - литер д, коридор - литер <адрес>, совмещенный санузел, литер <адрес>, кухня - литер <адрес>, навесы: - литер Я, литер У, сарай - литер К, навес - литер Ч.
Во владении и пользовании ФИО13, ФИО1, ФИО5 находятся строения: жилой дом - литер Л, жилая пристройка - литер Л1, сарай - литер Ц, навесы: - литер Ю, литер Ф, туалет - литер С.
ФИО14, ФИО3 в 2012 году произвели, в целях улучшения планировочных решений, без получения разрешения в <адрес>, реконструкцию жилого дома, литер Д, в виде возведения: изменения литер <адрес> тамбура в коридор - помещение №х, общей площадью 1,9 кв.м.; изменения литер <адрес> - веранды в литер <адрес>, состоящий из помещений: совмещенный санузел №, площадью 3,0 кв.м, и коридор №, площадью 2,9 кв.м.
В результате выполненной реконструкции жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>, увеличилась общая площадь жилого дома с 63,0 кв.м, до 70,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, подготовленным МУПТИ и ОН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В декабре 2016 года ФИО2, ФИО3 обратились в <адрес> по вопросу получения разрешения на переустройство (реконструкцию) жилого дома для регистрации права собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в (перепланированном) реконструированном состоянии. Согласно ответу №А <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, литер Д, можем быть признано только в судебном порядке.
Согласно экспертного заключения №-Д/17Р выполненного ООО «СтройЭксперг» от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного обследования эксперт пришел к выводам, что произведенная реконструкция жилого дома, литер Д, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных норм и Правил и иных нормативных документов и регламентов, распространяющихся на одноквартирные жилые дома, в частности: -ГрК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф 5 (в действующей редакции); -СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселении, утвержденных приказом Министерства регионального развития от ДД.ММ.ГГГГ; -Правила землепользовании и застройки <адрес> (в действующей редакции); -СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; -СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
Также, эксперт ООО «СтройЭксперт» в экспертном заключении №-Д/17Р от ДД.ММ.ГГГГ указал, что самовольно произведенная реконструкция жилого дома литер Д, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников соседних строений, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как работы по реконструкции произведены в соответствии с требованиями СниП, СП, СанПин, ГрК РФ.
Согласно технического паспорта на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого дома составляет: литер Д - 246468 рублей, пристройка д - 5658 руб, пристройка <адрес> -25116 руб., пристройка <адрес> - 4347 рублей, пристройка <адрес> - 19182 руб, а всего цена иска -300771 руб.
Истцы Просят сохранить жилой <адрес>, литер Д, д, <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Признать право собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой <адрес>, литер Д, д, <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В последующем истцы уточнили исковые требования, просят сохранить жилой <адрес>, литер Д, д, <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., расположенный но адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Прекратить право собственности ФИО2 на 12/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, литер Д, общей площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> право собственности ФИО2 на 12/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, литер Д, д, <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> право собственности ФИО3 на 12/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, литер Д, общей площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> право собственности ФИО3 на 12/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, литер Д, д, <адрес>,общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО3 и ее представитель ФИО8, действующая по доверенности и ордеру, в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Ответчица ФИО4 и её представитель ФИО9, действующая по удостоверению и ордеру, в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения иска.
Ответчики ФИО7, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика <адрес> и представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ .
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ ) В силу п.п. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФреконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии сост. 51 Градостроительного Кодекса РФстроительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении требований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ .
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры в ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 12/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер Д, площадью 64,9 кв.м., Этажность: 1, жилой дом, литер Л, площадью 57,9 кв.м., Этажность: 1, сарай, литер К, площадью 27,5 кв.м. Этажность: 1, общей площадью 150,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № в р/н 2-3954 от 13.02.2008г. выданного нотариусом ФИО11, зарегистрированного в реестре нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 на 12/60 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 является собственником 12/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер Д, площадью 64,9 кв.м., Этажность: 1, жилой дом, литер Л, площадью 57,9 кв.м., Эгажность:1, сарай, литер К, площадью 27,5 кв.м.Этажность: 1, общей площадью 150,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, выданного нотариусом ФИО12, зарегистрированного в реестре нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО3 на 12/60 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № МУПТИ и ОН совладельцами жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, также являются ФИО4 - 5/15 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 - 2/15 доли в праве общей долевой собственности и ФИО1 - 2/15 доли в праве общей долевой собственности.
Земельный участок, площадью 372 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности.
Во владении и пользовании ФИО2, ФИО3 находятся строения: жилой дом лит. «Д», совмещенный санузел лит. д, коридор лит. <адрес>, совмещенный санузел, лит. <адрес>, кухня лит. <адрес>, навесы: лит.. Я, лит. У, сарай лит. К, навес лит. Ч.
Во владении и пользовании ФИО13, ФИО1, ФИО5 находятся строения: жилой дом - литер Л, жилая пристройка - литер Л1, сарай - литер Ц, навесы: - литер Ю, литер Ф, туалет - литер С.
ФИО14, ФИО3 в 2012 году произвели, в целях улучшения планировочных решений, без получения разрешения в <адрес>, реконструкцию жилого дома, литер Д, в виде возведения: изменения литер <адрес> тамбура в коридор - помещение №х, общей площадью 1,9 кв.м.; изменения литер <адрес> - веранды в литер <адрес>, состоящий из помещений: совмещенный санузел №, площадью 3,0 кв.м, и коридор №, площадью 2,9 кв.м.
В результате выполненной реконструкции жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>, увеличилась общая площадь жилого дома с 63,0 кв.м, до 70,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, подготовленным МУПТИ и ОН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно экспертному заключению №-Д/17Р выполненного ООО «СтройЭксперг» от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного обследования эксперт пришел к выводам, что произведенная реконструкция жилого дома, литер Д, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных норм и Правил и иных нормативных документов и регламентов, распространяющихся на одноквартирные жилые дома, в частности: ГрК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф 5 (в действующей редакции); СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселении, утвержденных приказом Министерства регионального развития от ДД.ММ.ГГГГ; -Правила землепользовании и застройки <адрес> (в действующей редакции); СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Также, эксперт ООО «СтройЭксперт» в экспертном заключении №-Д/17Р от ДД.ММ.ГГГГ указал, что самовольно произведенная реконструкция жилого дома литер Д, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников соседних строений, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как работы по реконструкции произведены в соответствии с требованиями СниП, СП, СанПин, ГрК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, так как выполненные работы по реконструкции жилого дома соответствуют требованиям строительных, пожарно-технических и санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными и обеспечивающими безопасную эксплуатацию жилого дома.
За истцами должно быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Таким образом, судом установлено, что параметры спорного объекта недвижимого имущества, с учетом вновь возведенных пристроек, не противоречат требованиям, предъявляемым законодательством к размерам и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12 , 194 - 199 ГПК РФ
Сохранить жилой <адрес>, литер Д, д, <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО2 на 12/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, литер Д, общей площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на 12/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, литер Д, д, <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3 на 12/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, литер Д, общей площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на 12/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, литер Д, д, <адрес>,общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
СУ Д Ь Я – Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Суд: Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область) (подробнее) Ответчики: Администрация Первомайского района (подробнее) Судьи дела: Коваленко Ирина Анатольевна (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-1244/2017 Решение от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1244/2017 Решение от 1 октября 2017 г. по делу № 2-1244/2017 Решение от 6 августа 2017 г. по делу № 2-1244/2017 Решение от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-1244/2017 Решение от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-1244/2017 Решение от 27 марта 2017 г. по делу № 2-1244/2017 Решение от 16 февраля 2017 г. по делу № 2-1244/2017 Показать все документы по этому делу