ФИО3 обратился в суд вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>; в доме зарегистрированы, но фактически не проживают ФИО6, ФИО5, ФИО7 Ссылаясь на формальный характер регистрации ответчиков в жилом доме, а также прекращение между ними семейных отношений, истец просил прекратить право ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании, истец - в заявлении, требования поддержали.
Ответчики в судебное заседание не явились, представив суду возражение на иск со ссылкой на отсутствие у них иного жилья, принадлежащего на праве собственности.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 1 ст. 209 , ч. ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ , п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ , к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно разъяснениям п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ , к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи от 06 октября 2011 года и 28 сентября 2012 года ФИО3 принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26 октября 2011 года и от 19 октября 2012 года (л.д. 4-5, 6-7, 8-9, 10-11) и следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 39-41).
Наличие регистрации у ФИО5, ФИО6, ФИО7 по адресу: <адрес> подтверждается справкой председателя уличного комитета (л.д. 12), домовой книгой для прописки граждан (л.д. 27-30).
Согласно материалам дела, а также пояснениям представителя истца, ФИО6 приходится ФИО3 дочерью, ФИО5 - зятем, ФИО7 – внучкой, однако с 01 февраля 2016 года в спорном жилом доме они не проживают, после конфликта в январе 2016 года истец с ответчиками не общается, они фактически проживают по адресу: <адрес>; семейные отношения не поддерживают, каких-либо соглашений между ними о пользовании жилым помещением не заключалось, доказательств обратного стороной ответчиков не представлено; вещей, принадлежащих ФИО5, ФИО6, ФИО7, в жилом доме истца не имеется; общий бюджет они не ведут, бремя содержания жилья ответчики не несут; просьбы истца о добровольном снятии с регистрационного учета оставлены ответчиками без удовлетворения.
В подтверждение указанных доводов представитель истца представила суду кассовые чеки и счета-извещения об оплате коммунальных платежей с января 2017 года по февраль 2017 года по жилому дому по адресу: <адрес> (л.д. 31-38), чек-ордер, квитанцию и налоговое уведомление об оплате земельного налога за 2016 год, а также домовую книгу для прописки граждан, проживающих в указанном спорном домовладении (л.д. 27-30), обратив внимание суда на дату регистрации ответчиков – 08 апреля 1998 года.
Свидетель ФИО2, приходящаяся сестрой ФИО5, в судебном заседании подтвердила, что ответчики с февраля 2016 года не проживают по адресу: <адрес>, поскольку между ними и истцом не было взаимопонимания, они постоянно конфликтовали на бытовой почве и в итоге не смогли ужиться вместе и выехали из дома ФИО3, забрав все свои личные вещи. В настоящее время ответчики фактически живут у нее по адресу: <адрес>, с истцом не общаются, совместное хозяйство не ведут. Свидетель ФИО2 согласилась давать показания и была предупреждена судом об ответственности за дачу заведомо ложных показаний; данные ею показания в судебном заседании опровергнуты не были и согласуются с материалами дела и показаниями свидетеля ФИО1, поэтому суд принимает показания свидетеля ФИО2 в качестве допустимого доказательства по делу.
Свидетель ФИО1 подтвердила суду, что последний год ответчики в домовладении по адресу: <адрес> не проживают, фактически живут по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком не было взаимопонимания, и поэтому ответчики, забрав свои вещи, выехали из дома ФИО3 У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля ФИО1, поскольку она родственником сторонам не приходится, не заинтересована в исходе дела, и ее показания согласуются с материалами дела.
Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом не имеется, доказательств обратного суду не представлено. Более того, вопрос о сохранении права пользования жилым помещением может быть рассмотрен судом при условии их проживания в спорном жилом помещении.
При этом вопрос о прекращении между сторонами семейных отношений судом не рассматривается, поскольку не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора. Ответчики были зарегистрированы в спорном жилом доме его прежним собственником, истец же приобрел право собственности на данное жилое помещение только 26 октября 2011 года (2/3 доли общей долевой собственности) и 19 октября 2012 года (1/3 доли общей долевой собственности). Судом установлено, что ответчики добровольно выехали из домовладения в феврале 2016 года, отказавшись тем самым от права пользования им; коммунальные услуги не оплачивают; к числу членов семьи ФИО3, круг которых определен ст. 31 ЖК РФ , ФИО5, ФИО7 не относятся.
Доводы возражения ответчиков об отсутствии у них иного жилья в собственности суд во внимание не принимает, поскольку согласно ч. 2 с.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Регистрация ответчиков в жилом помещении не порождает для них каких-либо прав на это имущество и является административным актом согласно Закону РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713. Сохраняя регистрацию в жилом доме, ответчики фактически в нем не проживают, то есть злоупотребляют правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ .
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права ФИО5, ФИО6, ФИО7 пользования спорным жилым помещением.
Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ ,
Иск ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить право ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Прекратить право ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Прекратить право ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, ФИО6 и ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валуйский районный суд Белгородской области.
Судья: (подпись) В.Ю. Анохина Суд: Валуйский районный суд (Белгородская область) (подробнее) Судьи дела: Анохина Валерия Юрьевна (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-197/2017 Решение от 14 августа 2017 г. по делу № 2-197/2017 Решение от 25 июля 2017 г. по делу № 2-197/2017 Решение от 20 июля 2017 г. по делу № 2-197/2017 Решение от 17 июля 2017 г. по делу № 2-197/2017 Решение от 20 июня 2017 г. по делу № 2-197/2017 Решение от 12 июня 2017 г. по делу № 2-197/2017 Решение от 28 мая 2017 г. по делу № 2-197/2017 Определение от 10 мая 2017 г. по делу № 2-197/2017 Решение от 5 мая 2017 г. по делу № 2-197/2017 Решение от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-197/2017 Решение от 26 марта 2017 г. по делу № 2-197/2017 Решение от 14 марта 2017 г. по делу № 2-197/2017 Решение от 27 января 2017 г. по делу № 2-197/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Злоупотребление правом Судебная практика по применению нормы ст. 10 ГК РФ Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ Порядок пользования жилым помещением Судебная практика по применению нормы ст. 17 ЖК РФ