Комитет по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1, несовершеннолетнему ФИО2 о признании прекращенным договора найма жилого помещения в общежитии, признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения. В обоснование требований указал, что на Комитет возложены полномочия собственника муниципального жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа, осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда. Жилое помещение – комната позиции 78,79,80 в <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском является муниципальной собственностью Петропавловск-Камчатского городского округа, постановлением Главы ПКГО от ДД.ММ.ГГГГ № включено в состав специализированного жилищного фонда и отнесено к виду «жилое помещение в общежитии». Указанное жилое помещение по договору найма жилого помещения в общежитии №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства ОАО «Озерновский рыбоконсервный завод №» между МУП ПКГО «Горизонт» и ФИО1, было предоставлено ответчику на состав семьи из двух человек, включая сына ФИО2, для временного проживания – на время работы в ОАО «Озерновский рыбоконсервный завод №». На основании заявления ФИО1 в связи с невозможностью проживания в данном жилом помещении с ребенком, ответчики в октябре 2009 года были переселены в жилое помещение – комната позиции 29,30 в <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, которое является муниципальной собственностью ПКГО, включено в состав специализированного жилищного фонда и отнесено к виду «жилое помещение в общежитии». Между МУП ПКГО «Горизонт» и ФИО1 заключен договора найма указанного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, куда совместно с нанимателем вселен член семьи: сын – ФИО2, которые зарегистрированы в нем с ДД.ММ.ГГГГ. Трудовые отношения ответчика ФИО1 с ОАО «Озерновский рыбоконсервный завод №» прекращены. Несмотря на предупреждение об освобождении жилого помещения, ответчики комнату до настоящего времени не освободили. Проживание ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает право собственника по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением путем распределения освободившихся в процессе эксплуатации жилых помещений гражданам, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Указала, что действие заключенного с ответчиком оспариваемого договора найма жилого помещения в общежитии прекратилось моментом её увольнения из ОАО «Озерновский рыбоконсервный завод №», что подтверждается записью в трудовой книжке ответчика. В того же времени ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению.
Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признала. Не отрицала факт прекращения трудовых отношений с ОАО «Озерновский рыбоконсервный завод №». Указала, что оспариваемый Комитетом договор найма жилого помещения заключен бессрочно. Предоставленное ей по ходатайству работодателя жилое помещение в общежитии было непригодно для проживания, в связи с чем ее с сыном переселили в другую комнату, в которой они проживают по настоящее время. В 2011 году в общежитии произошел пожар и жильцов обещали переселить в другой дом. Кроме того, указанный дом подлежит расселению. Письменное уведомление о выселении она не получала. Иных жилых помещений в г. Петропавловске-Камчатском на праве собственности она не имеет. После смерти отца ей по наследству перешел земельный участок и жилой дом, в котором проживает ее мать, расположенные в Чувашской республике.
Третье лицо – Отдел опеки и попечительства Департамента социального развития администрации ПКГО, извещен о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил. В направленном суду заключении по делу полагал требования истца подлежащими удовлетворению.
С учетом мнения участников процесса, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ , суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.
Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В судебном заседании установлено, что жилые помещения – <адрес>, <адрес> по <адрес> г. Петропавловске-Камчатском находится в муниципальной собственности Петропавловск-Камчатского городского округа.
Постановлением Главы администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № указанные квартиры включены в состав специализированного жилищного фонда – «жилое помещение в общежитии».
На основании направления Главы ПКГО от ДД.ММ.ГГГГ на заселение, выданного по ходатайству ОАО «Озерновский рыбоконсервный завод №» от ДД.ММ.ГГГГ, между МУП ПКГО «Горизонт» и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого ответчику ФИО1 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.74, в которое в качестве члена семьи нанимателя был вселен сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На основании направления Главы ПКГО от ДД.ММ.ГГГГ на заселение, выданного по заявлению ФИО1 о переселении из комнаты № в общежитии по <адрес>, между МУП ПКГО «Горизонт» и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого ответчику ФИО1 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.<адрес>, площадью 19,2 кв.м, в которое в качестве члена семьи нанимателя был вселен сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчики зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается сведениями, содержащимися в поквартирной карточке.
В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Несмотря на указание в договоре найма жилого помещения на то, что он является бессрочным, его заключение на период трудовых отношений ФИО1 с ОАО «Озерновский рыбоконсервный завод №» подтверждается материалами дела, в частности, направлением на заселение ФИО1 в общежитие Главой ПКГО на основании ходатайства работодателя последней, в котором администрация ОАО «Озерновский рыбоконсервный завод №» обязалась уведомить администрацию ПКГО о прекращении трудовых отношений с ФИО1. Переселение ответчиков из предоставленного жилого помещения в другое, расположенное в том же общежитии и заключение нового договора найма жилого помещения не свидетельствует о его заключении на неопределенный срок. Подтверждением того, что договор найма жилой площади в общежитии заключен на период трудовых отношений ответчицы с ОАО «Озерновский рыбоконсервный завод №», является указание в пункте 17 договора на то, что он прекращается в случае истечения срока трудового договора.
Согласно сведениям, содержащимся в трудовой книжке ФИО1, она была принята на работу в ОАО «Озерновский рыбоконсервный завод №» на должность матроса обработки БМРТ «Конанд» с ДД.ММ.ГГГГ, переведена машинистом по стирке спецодежды ДД.ММ.ГГГГ, уволена ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию.
Согласно вышеназванным условиям оспариваемого договора найма жилого помещения в общежитии, договор прекращается с истечением срока трудового договора (пп.3 п. 17 договора).
На основании изложенного, суд, установив, что трудовые отношения с ОАО «Озерновский рыбоконсервный завод №», дававшие ответчику право занимать спорное жилье, прекращены ДД.ММ.ГГГГ в связи с увольнением по собственному желанию, приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный между МУП ПКГО «Горизонт» и ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению, следовательно, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.
Сведений о том, что имеются основания, позволяющие ответчице и ее сыну проживать в общежитии, суду не представлено. Новое соглашение по пользованию спорным жильем сторонами не достигнуто, на новый срок и на других условиях пользования договор между сторонами не заключался.
Согласно статье 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (часть 1).
Несмотря на отсутствие оснований для проживания в предоставленном жилом помещении, ответчики продолжают пользоваться спорным жилым помещением при отсутствии законных для этого оснований, чем нарушают права собственника по распоряжению данным жильем.
Каких-либо обстоятельств, исключающих возможность выселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с прекращением договора найма жилого помещения в общежитии, судом не установлено.
На основании изложенного, с учетом норм жилищного законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета о выселении ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> ком. <адрес>, и возложении на неё обязанности освободить жилое помещение от принадлежащих им вещей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере 600 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ ,
Исковые требования Комитета по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения удовлетворить.
Признать прекращенным договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, <адрес>, площадью 19,2 кв.м, заключенный между МУП Петропавловск-Камчатского городского округа «Горизонт» и ФИО1.
Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, <адрес> в <адрес>.
Выселить ФИО1 и ФИО2 из комнаты позиции <адрес> в <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, и обязать её освободить комнату от принадлежащих им вещей.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.А. Демьяненко Суд: Петропавловск-Камчатский городской суд (Камчатский край) (подробнее) Истцы: Комитет по управлению жилищным фондом администрации ПКГО (подробнее) Судьи дела: Демьяненко Татьяна Анатольевна (судья) (подробнее)