Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области обратился в суд с иском к Ёлшину Александру Юрьевичу о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Свои требования истец мотивирует тем, что согласно договору аренды земельного участка № 057-15 от 23.10.2015 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - <адрес> и Ёлшиным Александром Юрьевичем,проживающим по адресу: <адрес> последнему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, целевое назначение: под нежилое здание (мастерская),с кадастровым номером .....площадью 2 694 кв.м.
Данный договор заключен сроком с 23 октября 2015 г. до 23 октября 2064 года.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.02.2017 года ..... государственная регистрация договора аренды земельного участка не произведена.
На данном земельном участке имеется объект - нежилое здание, общей площадью 339,9 кв.м., принадлежащий ответчику на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.09.2015 года. 12.10.2016 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия ..... с требованием об оплате задолженности за пользование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Однако до настоящего времени сумма долга не погашена. Претензия получена и оставлена без удовлетворения.
Таким образом, ответчиком за счет истца было приобретено имущество в виде денежных средств неуплаченных за пользование земельным участком, что в силу ст. 1102 ГК РФ , является неосновательным обогащением.
Определяя сумму неосновательного обогащения, применяется расчет этой суммы на основании методики определения арендной платы.
Сумма неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за период с 23.10.2015 года по 31.12.2016 года составляет 49 038 руб. 55 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года составляют 2 545 руб. 51 коп. Итого общая сумма задолженности на 01.01.2017 года составляет - 51 584 руб. 06 коп..
До настоящего времени сумма долга не погашена.
Поэтому, истец просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка - 49 038 руб. 55 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами - 2 545 руб. 51 коп., а всего взыскать 51 584 руб. 06 коп.
По определению Галичского районного суда Костромской области от 10 апреля 2017 года принято изменение исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области, в котором истец просит взыскать с Ёлшина А.Ю. задолженность по договору аренды за период с <дата> по <дата> в сумме 49 038 руб. 55 коп. и пени за просрочку платежа за период с <дата> по <дата> в размере 3 054 руб. 61 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился. И.О. председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области ФИО1 представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, измененные исковые требования поддерживает.
Ответчик Ёлшин А.Ю., надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений о причинах неявки и ходатайства об отложении дела не представил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положений п.1 ст. 421 ГК РФ , граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п.1 ст. 424 ГК РФ , исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
На основании п.7 ч.1 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Ст. 606 ГК РФ , предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ , арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3).
В силу ст. 330 ГК РФ , неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что 23 октября 2015 года комитетом управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области (арендодатель), с одной стороны, и Ёлшиным Александром Юрьевичем (арендатор), с другой стороны, заключен договор ..... аренды земельного участка, общей площадью 2694 кв.м., с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: <адрес>, под разрешенное использование: под нежилое здание (мастерская).
В этот же день составлен акт приёма-сдачи в аренду земельного участка между арендодателем и арендатором.
В судебном заседании установлено также, что на земельном участке, предоставленном ответчику в аренду, расположен объект права - нежилое здание, общей площадью 339,9 кв.м., принадлежащий ответчику согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.09.2015 года на праве собственности.
Однако данный договор аренды земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован.
Согласно п.2 ст. 609 ГК РФ , договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ , договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то необходимо учитывать следующее.
В случае, если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Судом проанализирован вышеуказанный договор аренды земельного участка.
Так, договор заключен сроком с 23 октября 2015 года до 23 октября 2064 года (п.2.1).
Сумма арендной платы определена согласно расчету в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления. Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующему индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области; заключения дополнительного соглашения к договору не требуется (п.3.1).
Арендная плата за фактическое использование земельного участка начисляется с момента государственной регистрации объекта недвижимого имущества, находящегося на данном земельном участке на условиях договора и вносится на счет арендодателя в течение 15-ти календарных дней с даты заключения договора (п.3.2).
Арендная плата по договору за пользование и владение участком перечисляется ежеквартально в размере одной четвёртой от суммы, указанной в договоре, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчётным кварталом, в порядке, установленном действующим бюджетным законодательством Российской Федерации. Расчет арендной платы производится на дату заключения Договора и пересматривается ежегодно с учетом изменения ставки аренды 1 кв.м. площади земельного участка, категории арендатора (п.3.3).
В п.3.5 договора указано, что в случае неуплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1 /300 действующей ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.
Наряду с иными правами и обязанности арендатора, в п. 4.2.4 указана обязанность последнего своевременно вносить арендную плату в размере и в порядке, установленном настоящим договором.
Расчет арендной платы приведен в приложении ..... к данному договору, которое является неотъемлемой частью договора.
Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области в адрес Ёлшина А.Ю. 7 октября 2016 года за ..... направлена претензия об имеющейся по состоянию на 5 октября 2016 года задолженности в сумме 38 504 руб. 75 копи и пени в размере 1842 руб. 10 коп. и предложением оплатить долг.
Данная претензия получена ответчиком 14.10.2016 года (л.д.17), однако им не оплачена.
Таким образом, факт пользования ответчиком земельным участком, являющимся предметом рассматриваемых правоотношений, в период с 23.10.2015 года по 31.12.2016 года подтверждается актом приема-передачи от 23.10.2015 года, подписанным Ёлшиным А.Ю. на указанную дату.
Расчёт задолженности по договору аренды земельного участка ..... от 23.10.2015 года за период с 23.10.2015 года по 31.12.2016 года произведён истцом в соответствии с Постановлениями администрации Костромской области от 22.10.2007 года № 241-а, от 08.08.2012 года № 315-а, от 08.10.2013 года № 400-а, от 22.12.2014 года № 538-а, от 22.12.2014 № 543-а, от 07.07.2015 года № 251-а, от 30.12.2015 года № 490-а; Постановлениями администрации городского округа - город Галич Костромской области от 12.01.2015 года № 1, от 31.12.2015 года № 912; Приказом Министерства экономического развития РФ от 30.09.2015 года № 709, сомнений у суда не вызывает, и составляет 49 038 руб. 55 коп.
Размер подлежащих взысканию пени (3 054 руб. 61 коп.) суд признаёт арифметически точным, основанном на нормах договора и не противоречащим закону.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области.
В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ , издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Как следует из дела, истец в силу закона (ст. 333.36 п.1 п.п19 НК РФ) освобожден от оплаты госпошлины при подаче искового заявления, в связи с этим, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа - город Галич Костромской области в сумме 1762 руб. 79 коп.
Руководствуясь ст. ст. 1 , 65 ЗК РФ, ст.ст. 330 , 421 , 424 , 433 , 606 , 609 , 614 , ГК РФ, ст.ст. 12 , 88 , 103 и 198 ГПК РФ , суд
Взыскать с Ёлшина Александра Юрьевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области задолженность по договору аренды земельного участка ..... от 23.10.2015 года за период с 23.10.2015 года по 31.12.2016 года в сумме 49 038 руб. 55 коп. и пени за просрочку платежа за период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года в размере 3 054 руб. 61 коп., а всего взыскать 52 093 (пятьдесят две тысячи девяносто три) руб. 16 коп.
Взыскать с Ёлшина Александра Юрьевича в доход бюджета городского округа - город Галич Костромской области госпошлину в сумме 1762 (одна тысяча семьсот шестьдесят два) руб. 79 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Е.В.Балашова Суд: Галичский районный суд (Костромская область) (подробнее) Истцы: Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич КО (подробнее) Судьи дела: Балашова Е.В. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-237/2017 Решение от 10 октября 2017 г. по делу № 2-237/2017 Решение от 13 августа 2017 г. по делу № 2-237/2017 Решение от 24 июля 2017 г. по делу № 2-237/2017 Определение от 21 июня 2017 г. по делу № 2-237/2017 Определение от 18 июня 2017 г. по делу № 2-237/2017 Решение от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-237/2017 Решение от 23 марта 2017 г. по делу № 2-237/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Неосновательное обогащение, взыскание неосновательного обогащения Судебная практика по применению нормы ст. 1102 ГК РФ