ФИО2 обратилась в Свердловский районный суд г. Иркутска с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указала, что согласно договору купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> истец приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, на основании чего ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру. До совершения сделки в квартире были зарегистрированы месту жительства ФИО3 и ФИО4 Продавец при продаже спорной квартиры обещал в устной форме, что ответчики снимутся с регистрационного учета, но этого не произошло. В родственных отношениях с ФИО3 и ФИО4 истец не состоит. Между истцом и ответчиками какого-либо договора на право проживания ответчиков в спорной квартире не заключалось, ответчики утратили право пользования данной квартирой.
На основании изложенного, со ссылкой на ст. 292 ГК РФ , истец просит суд признать ответчиков ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, с учетом мнения участников процесса, рассматривает дело по существу в отсутствие истца ФИО2 в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ .
В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО6, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы искового заявления, просила суд их удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, поскольку иск предъявлен по последнему известному месту жительства ответчиков по адресу: <адрес обезличен>.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков в порядке ст. 119 ГПК РФ .
Привлеченный судом к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО7, как представитель ответчиков, действующая на основании ордера от <Дата обезличена><Номер обезличен>, возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала необходимым заслушать пояснения ответчиков.
Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2, исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес обезличен>, общей площадью 42,8 кв.м. на 2 этаже дома, расположенного по адресу: по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, что подтверждается представленными суду следующими доказательствами.
Из представленной выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию от <Дата обезличена> следует, что истец ФИО2 владеет на праве собственности квартирой, общей площадью 42,8 кв.м. на 2 этаже, кадастровый номер объекта <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, дата регистрации <Дата обезличена><Номер обезличен>.
Из представленной суду справки МКУ «СРЦ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на спорное жилое помещение видно, что в настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, зарегистрированы 4 человека: истец ФИО2 – с <Дата обезличена>, сын ФИО8 – с <Дата обезличена>, ФИО3 – с <Дата обезличена>, ФИО4 – с <Дата обезличена>.
Согласно адресной справке, выданной отделом адресно-справочной работы УФМС по <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> ФИО3, <Дата обезличена> года рождения зарегистрирован по месту жительства с <Дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.
Согласно адресной справке, выданной отделом адресно-справочной работы УФМС по <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен>/<Номер обезличен> ФИО4, <Дата обезличена> года рождения зарегистрирован по месту жительства с <Дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.
Комитет по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> в лице заместителя председателя комитета ФИО9, действующего на основании распоряжения председателя комитета по управлению <адрес обезличен>ом Администрации <адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>, «Положения о приватизации жилищного фонда в <адрес обезличен>» (далее - Комитет) и ФИО10, в лице ФИО11, действующей на основании доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (далее - гражданин), ФИО3, в лице ФИО11, действующей на основании доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (далее - гражданин) заключили договор передачи жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена>, согласно которому Комитет передает бесплатно, а Граждане приобретают в порядке приватизации в долевую собственность жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, состоящее из 2 комнат, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м., находящееся на втором этаже пятиэтажного панельного жилого дома (п.1 Договора).
Право на передачу в собственность жилого помещения реализуют граждане в долях: ФИО12 – 1/2 доли, ФИО3 – 1/2 доли (п.2 Договора).
Из материалов, представленных стороной истца, видно, что в приватизационном деле на спорное жилое помещение имеется отказ ФИО13 от участия в приватизации.
Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от <Дата обезличена><Номер обезличен>/<Номер обезличен> право собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> прекращено <Дата обезличена>.
Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена><Номер обезличен>/-<Номер обезличен>, информация о правах ФИО4 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.
Из представленной суду выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата обезличена><Номер обезличен> следует, что истец ФИО2 владеет на праве собственности квартирой, общей площадью 42,8 кв.м. на 2 этаже, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, дата регистрации <Дата обезличена><Номер обезличен>.
Судом установлено, что между ФИО14 и ответчиком ФИО2 был заключён договор купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, предметом которого является целая жилая <адрес обезличен>, общей площадью 42,8 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, расположенная на втором этаже пятиэтажного панельного дома, кадастровый <Номер обезличен> (п.1 договора). Стоимость квартиры по договору определена .... (п.4 договора).
Произведена государственная регистрация права собственности на квартиру <Дата обезличена>.
В п. 3 договора продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (части 1 и 2).
В силу частей 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из пояснений истца и представленных документов следует, что истец приобрела квартиру, в которой было зарегистрировано двое граждан: ответчики ФИО3, ФИО4, которые по адресу спорной не проживают, членами семьи нового собственника не являются, каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой не заключали.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что не проживают в спорной жилом помещении, квартирой по назначению не пользуется, каких-либо обязанностей по использованию указанной квартиры не несут, их личных вещей в квартире нет, и квартира не является местом жительства ответчиков, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между собственниками данного жилого помещения и ответчиками не существует, ответчики проживает по иному постоянному месту жительства.
В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики утратили свое право пользования указанным жилым помещением, поскольку переход права собственности на данную квартиру к другому лицу, а в последующем и истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
С учетом изложенного, оценив представленные суду доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО3, ФИО4 в спорном жилом помещении не проживают, каких-либо обязанностей по содержанию указанной квартиры не несет, их личных вещей в квартире нет, и квартира не является местом жительства ответчиков, соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось, в связи с чем, требования истца о признании их утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, подлежат удовлетворению.
Каких-либо иных доказательств, опровергающих доводы иска, ответчиками в силу ст. 56 - 57 ГПК РФ суду не представлено.
Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.
Частью 4 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики спорную квартиру не выбрали для своего постоянного места жительства, проживают по другому месту жительства.
По смыслу ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в редакции ФЗ от 18.07.2006 г. № 121-ФЗ) граждане подлежать регистрация только по месту жительства или по месту пребывания.
В соответствии со ст. 7 названного закона и п.п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как установлено судом, у ответчиков право занимать спорное жилое помещение отсутствует по указанным выше причинам, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что оснований для регистрации их в спорной квартире не имеется, следовательно, он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.
Таким образом, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 199 , 233 ГПК РФ , суд руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ , суд
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Л. В. Жильчинская Суд: Свердловский районный суд г. Иркутска (Иркутская область) (подробнее) Судьи дела: Жильчинская Лариса Владимировна (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 17 июля 2018 г. по делу № 2-1581/2017 Решение от 1 августа 2017 г. по делу № 2-1581/2017 Решение от 10 мая 2017 г. по делу № 2-1581/2017 Решение от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-1581/2017 Решение от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-1581/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ