ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что он пользуется гаражом № по адресу: <адрес>, потребительский гаражный кооператив «Колесо» на основании доверенности, выданной ФИО2 Строительство гаража было закончено силами ФИО1, ФИО2 В,Я. Уехал в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО6 исковые требования поддержали. Истец пояснил, что он передавал ФИО2 денежные средства за стройматериалы, приобретенные ФИО2 и пользование гаражом, договор купли-продажи гаража не составлялся.
Представитель ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, адвокат ФИО7 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен. Согласно представленным возражениям просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПГК «Колесо» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя администрации г.Дзержинска Нижегородской области.
Выслушав доводы истца, представителей сторон и третьего лица, заслушав свидетеля, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок площадью <данные изъяты> а в районе <адрес> под строительство индивидуальных гаражей боксового типа коллективу владельцев автотранспорта <данные изъяты>.
Решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ организован кооператив по строительству гаражей для автомобилей.
По данным архива ДФ ГП НО «<данные изъяты>» право собственности на гараж № по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 Документ-основание в делах архива отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составил доверенность, в соответствии с которой доверил «вести дела по строительству гаража в районе молокозавода и дальнейшее его использование до его приезда ФИО1.» (л.д. 8).
В тот же день была составлена расписка о том, что «ФИО2 получил от ФИО1 стоимость строительства гаража и отвода земельного участка согласно расчету-калькуляции РСУ в сумме <данные изъяты> руб.» (л.д. 116).
Из пояснений истца в ходе судебного разбирательства следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ пользуется гаражом единолично, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представилось возможным, в связи с чем обратился в суд.
Свидетель ФИО3 пояснил, что в начале ДД.ММ.ГГГГ он приобрел гараж в гаражном кооперативе ПГК «Колесо», который находится рядом с гаражом ФИО1 С момента приобретения гаража он видел, как ФИО1 пользовался гаражом.
Согласно абзацу 2 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.
В качестве основания заявленных требований истец ссылается на наличие доверенности на право пользования гаражом, а также расписку о получении ФИО2 денежных средств за строительство гаража.
Вместе с тем, документов, бесспорно свидетельствующих о переходе к истцу права собственности на гараж, не представлено.
Согласно статье 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на день возникновения правоотношений сторон, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (пункт 2).
Пунктом 2 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 N 83, предусматривалось, что регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся.
Согласно пункту 8 вышеуказанной Инструкции к числу видов основных документов, устанавливающих право собственности на строения, были отнесены нотариально удостоверенные договоры купли-продажи строений либо регистрационные удостоверения коммунальных органов.
При этом на основании документов, подтверждающих право собственности на строение, бюро технической инвентаризации по регистрации строений составляли письменное заключение о принадлежности строения на праве собственности, которые со всеми документами и проектом решения представлялись на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета трудящихся, после чего производилась первичная регистрация строения (п. 13 Инструкции). Данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся вносились бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.
Пунктом 17 Инструкции предусматривалось, что после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации на правоустанавливающих документах собственников строений (кроме регистрационного удостоверения) выполнялись соответствующие регистрационные надписи.
Учитывая вышеприведенные нормы права, для договоров купли-продажи недвижимого имущества законодательством, действовавшим на день возникновения правоотношений сторон, была предусмотрена не только обязательная регистрация, но и особый порядок оформления правоустанавливающих документов.
С 31 января 1998 года был введен в действие Федеральный закон от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ранее действовавшему пункту 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ ).
Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ ).
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из содержания представленных расписок от ДД.ММ.ГГГГ, данных о переходе к истцу права собственности на спорный гараж они не содержат.
Из положений статей 41 , 44 , 135 , 136 , 237 Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 года, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, а также положениями пункта 2 статьи 8 , статьями 218 , 130 , 131 , 432 , 551 , 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка купли-продажи гаражного бокса должна быть совершена в простой письменной форме с составлением единого документа, подписанного обеими сторонами.
При этом сторонами должны быть согласованы в договоре условия о предмете договора купли-продажи с указанием индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, сведения о его месте расположения, в том числе данные, определяющие расположение объекта на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, указание, на каком праве недвижимое имущество принадлежит продавцу.
Проанализировав представленные в материалы дела расписка, суд учитывает, что они не являются договором купли-продажи недвижимого имущества, поскольку по форме и содержанию не отвечают указанным требованиям законодательства, не содержит всех существенных условий, необходимых для такого вида договоров, в них не содержится информация о номере и характеристиках гаража.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.
В этой связи, лицо, обращающееся в суд с таким иском, должно доказать возникновение у него права собственности на объект недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.
Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности данного лица на индивидуально-определенную вещь.
Истцом, считающим себя собственником гаража, не представлено доказательств, объясняющих причины отсутствия на протяжении длительного времени государственной регистрации перехода к нему прав на недвижимое имущество.
Само же по себе пользование гаражом не влечет возникновения права собственности на гараж, поскольку не является подтверждением заключения договора купли-продажи, отвечающего требованиям закона к форме и содержанию договора об отчуждении недвижимого имущества.
В силу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие таких обстоятельств, как фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения. Отсутствие одного из условий, предусмотренных пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не дает оснований для признания за таким лицом права собственности в силу приобретательной давности.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из представленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на которую ссылается истец, следует, что между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования гаражом. Исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом на основании доверенности, истец должен был предполагать, что право собственности на гараж у него не возникает. Указанное исключает признание права собственности на гараж за истцом в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 12 , 56 , 57 , 194 - 198 ГПК РФ , суд
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд.
Судья п.п. Д.В. Беляев Копия верна Судья Д.В. Беляев Секретарь Л.А. Трофимова Суд: Дзержинский городской суд (Нижегородская область) (подробнее) Судьи дела: Беляев Д.В. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 16 мая 2018 г. по делу № 2-1504/2017 Решение от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-1504/2017 Решение от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-1504/2017 Решение от 14 августа 2017 г. по делу № 2-1504/2017 Решение от 20 июля 2017 г. по делу № 2-1504/2017 Решение от 30 мая 2017 г. по делу № 2-1504/2017 Решение от 14 мая 2017 г. по делу № 2-1504/2017 Решение от 26 марта 2017 г. по делу № 2-1504/2017 Решение от 8 января 2017 г. по делу № 2-1504/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Признание договора незаключенным Судебная практика по применению нормы ст. 432 ГК РФ Приобретательная давность Судебная практика по применению нормы ст. 234 ГК РФ