ФИО7 обратился в Сургутский городской суд с исковым заявлением к ФИО8, третье лицо – Администрация города Сургута, о признании за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, общей площадью 300 кв.м.
В обоснование требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключён договор купли-продажи, предметом которого является земельный участок площадью 300 кв. м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>. Истец, как покупатель по договору купли-продажи, обязательства по оплате исполнил надлежащим образом, фактически недвижимое имущество передано от продавца к покупателю, истец свободно пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. Ответчик, как продавец, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.
Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО4, который на исковых требованиях настаивал, просил исковое заявление удовлетворить, предоставил письменные пояснения к иску.
Ответчик ФИО8 извещён о дате, времени и месте рассмотрении дела по месту жительства по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>. По указанному адресу заказными письмами с уведомлениями были направлены извещения о времени и месте проведения судебных заседаний. Письма возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. При этом ответчик извещался сотрудниками отделения почтовой связи о необходимости явки за получением судебной корреспонденции.
В силу положений ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику был назначен представитель из числа адвокатов Сургутской городской коллегии адвокатов, ФИО5, которая в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласилась, о чём указала в письменном отзыве на исковое заявление.
По ходатайству представителя истца были опрошены в качестве свидетелей ФИО1 и ФИО2 В ходе опроса свидетели пояснили, что познакомились с ФИО7 в 1979-1980 гг., с тех пор дружат семьями. ФИО7 познакомил их с ФИО3, им известно, что ФИО3 разрешил ФИО7 строительство дома на земельном участке, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, общей площадью 300 кв.м., по поводу договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ пояснить ничего не могут; подтвердили факт многолетнего пользования земельным участком истцом как своим собственным. Свидетели ФИО1 и ФИО2 сообщили суду, что ФИО3 12 лет назад умер. На вопрос суда знакомы ли они с ФИО8, ответили отрицательно, полагали что ФИО3 и ФИО8 между собой родственники.
Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. <данные изъяты> В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Сургутского городского Совета депутатов трудящихся Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № ввиду ветхости и непригодности дальнейшего использования под жильё старого дома ФИО8 разрешено на своей усадьбе на месте старого дома по <адрес> строительство нового дома.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (покупатель) и ФИО8 (продавец) заключён договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 300 кв. м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.
В соответствии с восьмым абзацем договора цена проданного земельного участка, определенная по договоренности сторон, составляет 50 000 рублей.
Согласно договору покупатель передал продавцу сумму в размере 50 000 руб. полностью до подписания настоящего договора.
Передача земельного участка от продавца покупателю была удостоверена актом приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что условие о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнено.
Согласно адресной справке ФИО8 В,Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец поселка <адрес>, по учетам отдела по вопросам миграции УМВД России по городу Сургуту не значится (л.д. 20).
При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Суд: Сургутский городской суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра) (подробнее) Судьи дела: Полторацкий Валерий Юрьевич (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 14 мая 2017 г. по делу № 2-2007/2017 Решение от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-2007/2017 Показать все документы по этому делу