ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что она является собственницей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован сын прежнего собственника жилого дома – ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была направлена претензия, в которой она предложила ему в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета, однако ФИО2 её требования не исполнил. Соглашения с ним о проживании в жилом помещении не заключалось, он не несет обязательств по уплате коммунальных услуг.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция, направленная ответчику, возвращена в суд с отметкой оператора почтовой связи «Истек срок хранения».
В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Применительно к части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
В силу части 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает ответчика извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
С согласия представителя истца и в силу статьи 167 ГПК РФ суд рассматривал дело в отсутствие истца и ответчика.
Представитель истца адвокат Бабченко В.В. поддержал исковые требования ФИО1 и просил удовлетворить, пояснив суду, что ФИО2 вместе с матерью выехал в <адрес> лет 8-9 назад, вывез свое имущество. Он неоднократно приезжал в <адрес>, но добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Расходов по содержанию жилого помещения он не несет, соглашение о порядке пользования жилым помещением с ним не заключалось.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.
Как указано в п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома с хозяйственными <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Согласно справке администрации Дергачевского муниципального района Саратовской области (л.д.17), сведениям домовой книги (л.д.9-14), ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ответчику претензию с требованием о снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-22). Из представленных ФИО1 справок следует, что она является абонентом ПАО «Саратовэнерго» и ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» и несет расходы по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.15, 16).
В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением в <адрес>, поскольку не проживает в доме, всё его имущество находится в другом месте, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ним и истцом не заключалось, расходы по содержанию жилого помещения он не несет, регистрация ответчика ущемляет права собственника жилого помещения ФИО1, а поэтому ФИО2 необходимо снять с регистрационного учёта.
Руководствуясь ст.ст. 194 , 198 ГПК РФ , суд
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 01 июня 2017 года, путем подачи апелляционной жалобы через Ершовский районный суд Саратовской области.
Судья Г.Ю. Мурзакова Суд: Ершовский районный суд (Саратовская область) (подробнее) Судьи дела: Мурзакова Галина Юрьевна (судья) (подробнее) Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ