Истец обратился в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования следующим.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на основании договора дарения от <дата> его матери ИА, умершей <дата>. Согласно вышеуказанного договора жилой дом имел площадь <...> пристрой - <...> В <...> году дом был перестроен, в результате нового строительства произошло изменение площади дома. Согласно техническому паспорту на <дата> общая площадь дома составила <...> Однако поставить на кадастровый учёт и оформить регистрацию права на жилой дом с новой площадью мать истца не успела. На кадастровом учёте дом остался с прежней площадью <...>. Дом расположен на земельном участке общей площадью <...> кв.м., принадлежащем его матери на праве бессрочного (постоянного) пользования согласно свидетельству № Он и его брат ФИО2 являются наследниками своей матери по завещанию. В <...> году они обратились к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство, но в выдаче свидетельства было отказано, так как дом перестроен, и право собственности наследодателя не было зарегистрировано в соответствии с действующем законодательством РФ.
Согласно Заключению по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка №, размещение жилого дома не противоречит требованиям градостроительного регламента, красная линия не нарушена, соответствует основному виду разрешенного использования, градостроительные нормы не нарушены. Дом может существовать в рамках действующего законодательства как объект капитального строительства.
Решением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> право собственности на ? долю дома признано за его братом ФИО2 Истец просит суд признать за ним право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <...> Истец в судебном заседании на требованиях настаивал, доводы, изложенные в заявлении, поддержал.
Третье лицо ФИО2, не заявляющий самостоятельных требований на предмет спора, в судебном заседании заявленные истцом исковые требования поддержал, суду подтвердил обстоятельства иска, пояснил суду, что решением Анжеро-Судженского городского суда за ним признано право собственности на 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Он проживает в этом доме, пользуется земельным участком.
Представитель ответчика - Администрации Анжеро-Судженского городского округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представитель ответчика в заявлении, приобщенном к материалам дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу спора не имеет.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Свидетель ФАВ, проживающая по <адрес>, суду пояснила, что ее земельный участок граничит с земельным участком по <адрес> по левой стороне, на земельном участке по <адрес> расположен дом И-вых. Споров с истцом по границе земельного участка нет, не имеет претензий и споров по расположению жилого дома и надворных построек на этом земельном участке вблизи границы с ее земельным участком.
Выслушав истца, третье лицо, пояснения свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Также данной статьей предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что по данным филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженск (л.д.8) жилой дом по <адрес>, общей площадью <...> состоящий из <...>, на основании договора дарения от <дата> (л.д.5) принадлежит ИА матери истца, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.21), умершей согласно свидетельству о смерти <дата> (л.д.20).
Согласно договору дарения от <дата> (л.д.5) площадь дома, расположенного по <адрес>, составляет <...> Из копии технического паспорта, составленного на <дата> (л.д.12-19), следует, что общая площадь жилого дома по <адрес>, <...> года постройки, составляет <...> Согласно заключению № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка по <адрес> красная линия не нарушена, размещение жилого дома не противоречит градостроительным нормам и требованиям. Индивидуальный жилой дом <адрес> может существовать в рамках действующего законодательства как объект капитального строительства (л.д.22-24) Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от <дата> следует, что ИА предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование <...> земли по <адрес> (л.д.21).
Согласно сообщению нотариуса от <дата> следует, что после смерти ИА, последовавшей <дата>, с заявлениями от <дата> о принятии наследства и на выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию обратились: сын – ФИО2, сын – ФИО1 Было заведено наследственное дело №. Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.Свидетельства о праве на наследство не выдавались, так как дом перестроен и право собственности наследодателя не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д.9).
Решением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> (л.д.25-27) признано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью <...>, за ФИО2 в порядке наследования после смерти матери, ИА.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства.
Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, произвел за свой счет расходы на его содержание или оплатил за свой счет долги наследодателя.
Истец является наследником по закону 1 очереди, который после смерти матери принял наследство.
Из п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ ).
В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. указано, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализируя установленные судом обстоятельства, изложенные выше, в соответствии с приведенными нормами закона, принимая во внимание, что поскольку ответчик не возражает по существу заявленных требований, в заключение Управления архитектуры и градостроительства указано, что жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, решением Анжеро-Судженского городского суда признано право собственности на ? долю жилого дома за ФИО2, братом истца, который также является наследником по закону 1 очереди и после смерти матери принял наследство, права иных лиц не нарушены, суд признает за истцом право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 66,5 кв.м., жилой – 49,7 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ , суд
Иск ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности удовлетворить: Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем г<...>, проживающим по адресу: <адрес> право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью <...>., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий: Мотивированное решение составлено23.05.2017 года. Суд: Анжеро-Судженский городской суд (Кемеровская область) (подробнее) Судьи дела: Зайцева О.Ю. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-591/2017 Решение от 22 августа 2017 г. по делу № 2-591/2017 Решение от 15 августа 2017 г. по делу № 2-591/2017 Решение от 30 июня 2017 г. по делу № 2-591/2017 Решение от 18 июня 2017 г. по делу № 2-591/2017 Определение от 12 июня 2017 г. по делу № 2-591/2017 Решение от 23 мая 2017 г. по делу № 2-591/2017 Решение от 18 мая 2017 г. по делу № 2-591/2017 Решение от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-591/2017 Решение от 23 марта 2017 г. по делу № 2-591/2017 Решение от 12 марта 2017 г. по делу № 2-591/2017 Решение от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-591/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Недвижимое имущество, самовольные постройки Судебная практика по применению нормы ст. 219 ГК РФ