Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, истребовании указанного жилого помещения из незаконного владения ФИО1, путем выселения, взыскании с ФИО1 в ее пользу судебных расходов в размере 23 929 руб. 88 коп. Свои требования истец мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и ответчиком ФИО1, за ней было зарегистрировано право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Согласно п.5 указанного договора купли-продажи на момент его заключения в квартире была зарегистрирована ФИО1, являющаяся продавцом по вышеуказанному договору купли-продажи, право пользования спорным жилым помещением у которой сохранялось до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в настоящее время ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении и хранит в нем свои личные вещи, доступ в жилое помещение не предоставляет. Ответчику неоднократно направлялись почтовые отправления и телеграммы с требованием о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета в указанном жилом помещений, однако, требования ответчиком выполнены не были. На основании изложенного, полагала, что регистрация и проживание ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, ущемляет ее права, как собственника, на владение, пользование и распоряжение принадлежащем ей имуществом.
Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена, участия не принимала.
Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена, участия не принимала, возражений не представила.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора ФИО5, полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 5 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2. ст. 30 ЖК РФ ).
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ , ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.
Кроме того, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый номер объекта: № (л.д. 9).
Истец сменила фамилию «ФИО9» на «ФИО2», что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии I-РД № (л.д. 61).
Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Камчатскому краю, о чем ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 19).
Право собственности истца на указанную квартиру подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Согласно указанному свидетельству, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об ограничении (обременении) права собственности на указанный объект недвижимого имущества – ипотеки в силу закона.
Решением Петропавловск-Камчатского городского суда удовлетворены исковые требования ФИО7 к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного обременения в виде ипотеки в отношении принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый номер объекта: №.
Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения.
Пунктом 5 договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Указанные зарегистрированные лица сохраняют право пользования до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец неоднократно, через своего представителя, направляла ответчику почтовые извещения и телеграммы, в которых просила ее предоставить доступ в указанное жилое помещение, не чинить препятствия к вселению, сняться с регистрационного учета и вывести из занимаемой квартиры личные вещи (л.д. 21-45).
В исковом заявлении указано, что до настоящего времени ответчик ФИО1 продолжает проживать в спорном жилом помещении и хранит в нем свои личные вещи, доказательств обратного ответчиком не предоставлено.
Оценив в совокупности доказательства по делу и установленные в судебном заседании обстоятельства, принимая во внимание, что заключенная между сторонами сделка купли-продажи жилого помещения недействительной не признана, срок, согласованный сторонами договора, о сохранении право пользования лицам, зарегистрированным на момент заключения сделки, истек, суд приходит к выводу, что требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, и истребовании указанного имущества из незаконного владения ответчика путем выселения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником данного жилого помещения, ответчик членом семьи истца не является, в отсутствии какого либо соглашения с собственником данного жилого помещения, проживает и зарегистрирована в данном помещении, чем нарушает осуществление прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Статья 94 ГПК РФ устанавливает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, расходы, признанные судом необходимыми.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела усматривается, что истец понесла расходы на оплату слуг представителя в размере 20 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией № (л.д. 46-47).
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ , с учетом сложности дела, объема предоставленных представителем правовых услуг, затраченного представителем времени, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя сумму 15 000 руб.
Истец понес расходы на выдачу нотариально оформленной доверенности на представление интересов истца по данному делу в сумме 1 000 руб., что подтверждается отметками нотариуса, данные расходы суд признает необходимыми, подлежащими возмещению за счет ответчика.
Также истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг почты в сумме 2 629 руб. 88 коп.
В материалах дела имеются почтовые квитанции о направлении ответчику писем и телеграмм, данные расходы суд не находит необходимыми, в связи с чем не усматривает оснований для взыскания данных расходов с ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ , с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 16 300 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ ,
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
Истребовать из незаконного владения ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, путем выселения ФИО1 из данного жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет возмещения судебных расходов 16 300 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись И.М. Стахнева Суд: Петропавловск-Камчатский городской суд (Камчатский край) (подробнее) Судьи дела: Стахнева Ирина Михайловна (судья) (подробнее) Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ