ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа - город Галич Костромской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект и обязании заключить договор аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления администрации Галичского муниципального района ..... от <дата> ему был предоставлен земельный участок расположенный: <адрес> <дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Галичского муниципального района Костромской области, с одной стороны, (Арендодатель), и истцом ФИО1 (Арендатор), был заключен договор аренды земельного участка ...... Из п. 1.1. договора следует, что Арендодатель, передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ..... площадью 1504 кв.м., именуемый в дальнейшем «Участок», расположенный: <адрес>, под строительство жилого дома, сведения о наличии на Участке недвижимости отсутствует.
В соответствии с п. 2.1 данного договора, он заключен сроком с <дата> до <дата>. <дата> постановлением главы администрации Галичского муниципального района Костромской области ..... был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: <адрес>, под строительство жилого дома. <дата> ему (истцу) было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке.
На основании постановления главы администрации Галичского муниципального района Костромской области ..... от <дата> договор аренды земельного участка ..... от <дата> под строительство индивидуального жилого дома был продлен на 3 года, то есть до <дата>.
В марте 2017 года он обратился в администрацию Галичского муниципального района с заявлением, в котором просил продлить договор аренды на земельный участок.
Сославшись на п.п.10 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ ему было отказано в продлении договора аренды на земельный участок.
С момента заключения договора аренды земельного участка и до настоящего времени на основании разрешения на строительство, выданного администрацией городского округа - город Галич Костромской области, на отведенном земельном участке он осуществлял и осуществляет строительство жилого дома и хозяйственных построек, т.е. использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением. В период аренды земельного участка возведен фундамент.
Отсутствие прямого указания в ЗК РФ на возможность продления договорных отношений с арендатором обязывает уполномоченный орган заключать новые договоры аренды.
Истец считает, что использует земельный участок по целевому назначению, степень объекта незавершенного строительства, согласно справке ГП «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ, составляет 11%.
Для заключения договора аренды земельного участка, без проведения торгов, действительно им не предоставлено свидетельство о государственной регистрации объекта незавершенного строительства. По его мнению, в справке имеются все индивидуальные данные об объекте незавершенного строительства и его собственнике - застройщике.
Поэтому, в соответствии со ст.ст. 12 , 130 , 218 , 219 ГК РФ , ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект и обязать заключить договор аренды земельного участка.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования.
Представитель ответчика в лице председателя комитета по муниципальному имуществу и земельным ресурсам администрации Галичского муниципального района Костромской области ФИО2, действующего по доверенности, исковые требования признал.
Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом принимается признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 218 , 219 ГК РФ , ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 12 , 173 и 198 ГПК РФ , суд
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на незавершенный строительством объект - фундамент ленточный, железобетонный, на железобетонных плитах, степенью выполнения работ 100 %, площадью застройки 84, 0 кв.м.; степенью готовности объекта незавершенного строительства - 11%, расположенный на земельном участке для индивидуального жилищного строительства площадью 1504 кв.м., с кадастровым номером ....., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, местоположение: установлено относительно ориентира, по адресу: <адрес>.
Обязать администрацию Галичского муниципального района Костромской области заключить с ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, договор аренды земельного участка площадью 1504 кв.м., с кадастровым номером ....., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, местоположение: установлено относительно ориентира, по адресу: <адрес>, сроком на три года, начиная со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Е.В. Балашова Суд: Галичский районный суд (Костромская область) (подробнее) Ответчики: администрация городского округа - г. Галич Костромской области (подробнее) Судьи дела: Балашова Е.В. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-490/2017 Решение от 21 июня 2017 г. по делу № 2-490/2017 Решение от 25 мая 2017 г. по делу № 2-490/2017 Решение от 22 мая 2017 г. по делу № 2-490/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Недвижимое имущество, самовольные постройки Судебная практика по применению нормы ст. 219 ГК РФ