Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО5 и ФИО6, в котором просил суд признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес><адрес> (л.д. 4-5).
В обоснование своего иска ФИО1 ссылался на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность указанное жилое помещение. На момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы ответчики ФИО5 и ФИО6, которые фактически в нее не вселялись и никогда в ней не проживали.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному месту жительства. С последнего известного места жительства ответчиков поступили сведения о неизвестности их места пребывания, в связи с чем, на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), в качестве представителя им назначен адвокат Гусева Ю.А.
На основании статьи 119 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО5 и ФИО6 Представитель ответчиков – адвокат Гусева Ю.А. возражала против удовлетворения заявленных требований.
Изучив исковое заявление, выслушав истца и представителя ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО7 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес> (л.д. 9; 10-11).
По условиям договора купли-продажи продавец гарантировала истцу, что лица, зарегистрированные в квартире, будут сняты с регистрационного учета до 01 мая 2017 года после государственной регистрации перехода права собственности (пункт 5 договора).
Положений о сохранении за зарегистрированными в жилом помещении лицами прав пользования им после перехода права собственности на квартиру к ФИО1 названный договор не содержал.
Из копии поквартирной карточки видно, что на момент заключения вышеуказанной сделки в жилом помещении были зарегистрированы, в том числе ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и ответчик ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Сведения о регистрации ФИО5 в жилом помещении истца противоречат сведениям, представленным УВМ УМВД России по Камчатскому краю, в соответствии с которыми ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Как следует из актов от ДД.ММ.ГГГГ, подписанных мастером МУП «ЕГХ» ФИО8, соседями истца из <адрес> ФИО9 и ФИО10, а также из <адрес> ФИО11 (л.д. 12; 27), несмотря на свою регистрацию в спорном жилом помещении, ответчики ФИО5 и ФИО6 в спорное жилое помещение никогда не вселялись и в нем не проживали.
Согласно пояснениям истца ФИО1 ответчики не обращались к истцу с просьбами о вселении в указанную квартиру, попыток вселиться в нее не предпринимали, каких-либо соглашений о правах на жилое помещение истца с ним не заключали.
Согласно частям 1 и 2 статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), а также пунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В соответствии с частями 1, 2, 4 и 7 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Из вышеуказанных положений закона следует, что для приобретения права пользования жилым помещением, находящимся в собственности физического лица, необходимо вселиться в него и проживать в нем (реально пользоваться им), сам по себе факт регистрации в жилом помещении, являющийся административным актом, не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении в него и вселении в него с целью постоянного проживания.
Исходя из установленных обстоятельств дела и требований закона суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО5 и ФИО6 не приобрели право пользования квартирой истца, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из волеизъявления стороны истца, уплаченная государственная пошлина подлежит отнесению на его счет.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ , суд
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 30 мая 2017 года.
Председательствующий Д.П. Федорцов Суд: Елизовский районный суд (Камчатский край) (подробнее) Судьи дела: Федорцов Денис Павлович (судья) (подробнее) Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ