ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., снятии с регистрационного учета.
В обосновании исковых требований указала на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..... По данному адресу зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2 Фактически ответчик в жилом доме по адресу: ...., не проживает, между истцом и ответчиком отсутствует соглашение об условиях и порядке пользования жилым помещением, членом семьи истца ответчик не является. Место нахождение ответчика истцу не известно. В настоящее время регистрация ответчика в ее доме создает для истца препятствия в осуществлении правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 отказалась от исковых требований в части снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: .....
Определением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ частичный отказ от иска принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала требования в полном объеме, указав на обстоятельства, изложенные в тексте искового заявления.
Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации: ...., откуда вернулись почтовые конверты с отметкой «Отсутствие адресата по указанному адресу», в связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику был назначен представитель, ФИО5, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав мнение истца, представителя ответчика, прокурора, в силу ст. 167 ГПК РФ , суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора ФИО4, полагавшей о необходимости удовлетворения исковых требований, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из пояснений истца и материалов гражданского дела установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенном по адресу: ...., что подтверждается представленной в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из домовой книги ответчик ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пояснениям истца, на момент приобретения жилого дома, расположенного по адресу: ...., ФИО2 был там прописан, однако фактически в жилом доме не проживает с 1996 года. Предыдущему собственнику дома ФИО2 был также не известен.
Нахождение ответчика на регистрационном учете в данном жилом помещении, как указывает истец, нарушает ее права как собственника жилого помещения, так как ФИО1 вынуждена нести расходы по содержанию жилого помещения с учетом нахождения ответчика на регистрационном учете, что причиняет истцу убытки.
Исходя из фактических обстоятельств дела, требований действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам.
На основании п.1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику данного имущества.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители собственника. Иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В данном случае судом установлено, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является и никогда не являлся.
Также ответчика нельзя признать нанимателем спорного жилого помещения, поскольку договор найма жилого помещения, а также какой-либо иной договор, предусматривающий право ответчика пользоваться спорным жилым домом на возмездной или безвозмездной основе, в установленном законом порядке между истцом и ответчиком не заключался.
Таким образом, правовое положение ответчика относительно спорного жилого помещения, следует определять, как положение других граждан, пользующихся жилым помещением с разрешения собственника жилого помещения и не имеющих самостоятельного права пользования жилым помещением.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, по основаниям, установленным законом и договором.
В силу ст. 35 Конституции РФ, право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.
На основании ст. 304 ГК РФ , собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае закон, защищающий какие-либо права ответчика и ограничивающий в связи с этим права истца, как собственника жилого помещения, отсутствует. Следовательно, собственник вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.
Статья 35 ч.1 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом изложенного требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ , суд
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу .....
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья О.Ю. Кайгородова Суд: Центральный районный суд г. Барнаула (Алтайский край) (подробнее) Судьи дела: Кайгородова Ольга Юрьевна (судья) (подробнее) Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ