ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, третьи лица: ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ответчиками она купила за <данные изъяты> рублей и приняла в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи сторонами исполнен, но переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ она направила уведомление ответчикам, в котором предложила явиться ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующие органы для подачи заявления о регистрации перехода права собственности. В назначенный день ответчики не явились для регистрации перехода права собственности. Квартирой она пользуется как собственник с момента её приобретения, на свои средства несет бремя содержания имущества, с 2001 года никто не предъявлял к ней требований об освобождении имущества, споры о принадлежности квартиры не возникали.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, почтовая корреспонденция, направленная ответчикам по адресу, указанному в исковом заявлении, возвращена в суд с отметкой оператора почтовой связи «Истек срок хранения».
Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.
В силу ст.ст. 35 , 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле или его представителем.
Согласно ч.1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (ч.2 ст. 117 ГПК РФ ).
На основании вышеизложенного суд считает ответчиков, извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Третьи лица: ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
С согласия представителя истца и в силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривал дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.
В судебном заседании представитель истца адвокат Бабченко В.В. поддержал исковые требования и просил удовлетворить, пояснив суду, что квартира фактически передана от продавцов к покупателю, акт приема-передачи не составлялся, ФИО1 вселилась в квартиру и проживает в ней.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу абзаца первого пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно части 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 61 того же Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ ).
Судебным разбирательством установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 заключили договор купли-продажи, согласно которому продавцы А-вы продали и передали принадлежащую им на праве общей долевой собственности в равных долях каждому, а покупатель ФИО1 купила и приняла в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стороны пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей. Продавцы получили с покупателя <данные изъяты> рублей полностью до подписания договора (л.д.6-7).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 изготовлен технический паспорт на указанную квартиру (л.д.12-16). Квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Согласно справкам администрации <адрес> муниципального образования Дергачевского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №№, ФИО1 и ФИО6 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> (л.д.17, 18). Они являются абонентами энергопоставляющих компаний, задолженности по коммунальным платежам не имеют (л.д.19, 20).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ответчикам уведомления с предложением явиться в регистрирующие органы для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики отказались получать уведомления ФИО1 (л.д.21-30).
Оценивая в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, поскольку договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был исполнен, о чем свидетельствует вселение и проживание истца в спорном жилом помещении, регистрация истца по месту жительства в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32), а также уклонение ответчиков от регистрации перехода права собственности.
При данных обстоятельствах, следует произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194 , 198 ГПК РФ , суд
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Произвести регистрацию перехода права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 05 июня 2017 года, путем подачи апелляционной жалобы через Ершовский районный суд Саратовской области в р.п. Дергачи Саратовской области.
Судья Г.Ю. Мурзакова Суд: Ершовский районный суд (Саратовская область) (подробнее) Судьи дела: Мурзакова Галина Юрьевна (судья) (подробнее)