истцы обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, в обоснование указав, что им, а также ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит изолированное жилое помещение в многоквартирном жилом доме, общей площадью 44,5 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>. Собственниками жилого помещения было произведено переустройство жилого помещения, а именно, возведен пристрой и произведена перепланировка, в результате чего общая площадь увеличилась и стала оставлять 67,1 кв.м.
Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО13, ФИО14, ФИО20, ФИО6, ФИО16.
ФИО7 ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержала.
ФИО8 ФИО17, ФИО4 (ФИО17) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО21 в судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что в связи с отсутствием заключений о соответствии жилого помещения градостроительным и строительным нормам и правилам, оснований для удовлетворения искового заявления не имеется, на последующие судебные заседания не явился, был извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО23, ФИО6, ФИО16 в судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, относительно заявленных требований не возражали, на последующие судебные заседания не явились.
Третьи лица ФИО13, ФИО14 на судебные заседания не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав ФИО7 ФИО17, и, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ремонтно - строительное управление ТЭИГС от имени Чистопольского Совета народных депутатов в лице ФИО10, действующего на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, передало в собственность, а ФИО1, ФИО24, ФИО3, ФИО11 приобрели жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 44,5, по адресу: РТ, <адрес>.
Из содержания технического паспорта жилого помещения, выданного Чистопольским участком Управления по координатам деятельности структурных подразделений РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанный жилой дом имеет общую площадь 67,1 кв.м., в том числе жилую площадь 30,4 кв.м. В технический паспорт внесены данные о конструктивных изменениях квартиры, а именно, о возведении пристроя, внутренней перепланировке помещения, в связи с чем площадь жилого помещения увеличилась на 22,6 кв.м.
В соответствии с заключением Чистопольского участка Межрайонного филиала № РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, работы по строительству пристроя, переустройству и перепланировке <адрес>, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», несущие конструкции не затронуты, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не нарушены, целостность несущих конструкций соблюдена и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию жилого помещения.
Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений, представленных нотариусом Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан, следует, что после смерти ФИО1 имеется наследственное дело, наследницей по закону, принявшей наследство и частично оформившей наследственные права является супруга – ФИО25, заявлений об отказе от наследства не поступало.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицо.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Основаниями проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в силу статьи 26 ЖК РФ являются согласование с органом местного самоуправления и принятое им решении об этом.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Однако истцами не представлены доказательства наличия у них зарегистрированных прав на земельный участок при многоквартирном доме (общей долевой или индивидуальной собственности, владения, пользования), как обязательного и необходимого основания для признания права собственности, предусмотренного статьей 222 ГК РФ .
Кроме того, истцами не представлены доказательства обращения ими в органы местного самоуправления по вопросу определения границ земельного участка при многоквартирном доме, о выделении участка в пользование либо собственность, а также что ими предпринимались надлежащие меры к получению от уполномоченного органа разрешения на реконструкцию жилого помещения.
Кроме того, в силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 указанного Кодекса на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцами не представлены суду доказательства соответствия спорного жилого помещения градостроительным нормам и требованиям. Наличие положительного технического заключения о соответствии переустроенного и перепланированного жилого помещения строительным нормам и правилам, при отсутствии других обязательных условий, само по себе не может являться достаточным основанием для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 - 199 , 233 - 235 ГПК РФ , суд
в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Карпов Решение вступило в законную силу «__»________20__ г. Суд: Чистопольский городской суд (Республика Татарстан ) (подробнее) Ответчики: Исполнительный комитет Чистопольского муниципального района (подробнее) Судьи дела: Карпов А.В. (судья) (подробнее)