Дело № №
5 декабря 2025 года г. Лысьва Лысьвенский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Лекомцевой Л.В., при секретаре судебного заседания ФИО7 с участием прокурора ФИО8 истца ФИО9 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
ФИО12 обратился в суд с иском к ФИО13 о признании утратившей право пользования жилым помещением – домом по адресу: <адрес> В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 2.1 договора на момент заключения договора в указанном доме зарегистрированы иные лица, ответчик как зарегистрированное лицо в договоре не указан, однако из адресной справки следует о регистрации ответчика в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ С ответчиком он не знаком, членом семьи истца ответчик не является, вещей ответчика в доме не имеется, коммунальные платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг, поставляемых в дом, осуществляет истец. Считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает его права. На основании изложенного просит признать ФИО14. утратившей право пользования жилым помещением – домом по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета.
Истец ФИО15 судебном заседании требования поддержал, по доводам, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явилась, извещена по месту регистрации надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представила.
Представитель третьего лица ОМВД России по Лысьвенскому городскому округу, ТУ Минсоцразвития по Лысьвенскому муниципальному округу в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия своего представителя.
Как указано в п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Лысьвенского городского суда в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.
Уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов, относительно заявленных к нему исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.
Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования истца удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации в (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ , право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ , право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 приобрел в собственность жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.6-10).
Согласно п. 2.1. договора, на момент заключения договора, в указанном доме были зарегистрированы иные лица, сведений о регистрации ответчика ФИО18 указанный договор не содержит. Иных лиц, сохраняющих право пользования квартирой и проживания в ней, согласно ст. 292 ГК РФ , а также лиц, предусмотренных ст. 558 ГК РФ , нет.
Согласно Выписки из ЕГРН право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО19 (л.д.23-24, 25-29).
Истец, заявляя требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета, ссылается на то обстоятельство, что ответчик не является собственником спорного жилого дома, членом семьи истца не является и до настоящего времени с регистрационного учета не снята.
Согласно адресной справке ОВМ Отдела МВД России «Лысьвенский» (л.д.19-20), кроме истца и членов его семьи, в доме по <адрес>, с <адрес> зарегистрирована ФИО20 Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, возражений в суд не представлено.
Таким образом, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ФИО21 членом семьи истца не является, согласно условиям договора купли-продажи, лиц сохраняющих право пользования жилым помещением после передачи его в собственность покупателя не имеется, то в силу ст. 292 ГК РФ ответчик ФИО22 утратила право пользования спорным жилым помещением – дом, расположенный по адресу: <адрес> В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ , суд
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 (<данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес> Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 (<данные изъяты>) по месту жительства по адресу: <адрес> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Копия верна.
Судья: Лекомцева Л.В. Суд: Лысьвенский городской суд (Пермский край) (подробнее) Судьи дела:
Лекомцева Лариса Владимировна (судья)
(подробнее)