Истец обратился в суд с иском о признании утратившими права, признании права на заключение договора социального найма, указывая, что ответчики зарегистрированы в квартире, где проживает истец. Истец проживает в квартире с ___ года, ответчики в квартире фактически не проживают. Квартира была предоставлена истцу на основании положений Закона СССР «О советской милиции», истец работал в этом районе участковым уполномоченным милиции. Он занял квартиру не самовольно. Семья проживает в квартире ___ лет, оплачивает коммунальные услуги, орган местного самоуправления не выселял его из квартиры, принимал оплату коммунальных услуг.
В судебном заседании истец и его представитель ФИО4 поддержали исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении. Они также пояснили суду, что обращались в архив МВД России по РС(Я), в жилищную комиссию МВД России по РС(Я) о выдаче копий приказа, распоряжения о предоставлении квартиры истцу, но документы не имеются.
Представитель Окружной администрации г. Якутска ФИО5 в суде иск не признала, пояснила, что отсутствуют документы, подтверждающие право истца на получение квартиры во внеочередном порядке, нет решения органа местного самоуправления о предоставлении жилья истцу, в спорной квартире зарегистрированы другие лица. Истец не является нанимателем квартиры и не обладает правом предъявить такой иск о признании утратившими право ответчиков. Истец зарегистрирован в другом жилом помещении.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, по данным Управления ЗАГС при Правительстве РС(Я) умер ____ года.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, место нахождения неизвестно.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей отказать в удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Квартира № ___ в доме, расположенном по адресу: ____, принадлежит муниципальному жилищному фонду, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности ГО «город Якутск» от ____ 2015 года № ___.
Из справки формы №3 от ____ 2017 года следует, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы ответчики: ФИО2 – наниматель, ФИО3 Ответчик ФИО2 умер ____ года, что подтверждается справкой о смерти от ____ 2017 года.
Из архивной справки ИЦ МВД России по РС(Я) следует, что истец служил в органах милиции с ____ года по ____ года, в том числе участковым инспектором милиции ___ ОВД Якутского горисполкома с ____ года по ____ года.
Согласно справки МКУ «ДЖО» от ____ 2017 года № ___ истец на учете нуждающихся в жилых помещениях по ГО «город Якутск» по состоянию на ____ 2017 года не состоит.
Из справки формы №10 поквартирной карточки следует, что истец со своей семьей зарегистрирован по адресу: ____.
По пояснениям истца, он вселился в вышеуказанную квартиру в ____ году.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполкома районного совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Как установлено судом, ордера на вселение истца в спорную квартиру не имеется, отсутствует также решение уполномоченного органа о предоставлении истцу спорной квартиры. Истец на учете нуждающихся не состоял и в настоящее время не состоит.
Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.
Между тем, вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ФИО2, который зарегистрирован в квартире по настоящее время. В квартире также зарегистрирован ФИО3 С ними договор найма в ____ году (на момент вселения истца в квартиру) не был расторгнут, наниматель и член его семьи не были сняты с регистрационного учета.
Истец в спорной квартире не зарегистрирован, зарегистрирован по другому адресу в п. ____. ____ года М. заключила договор бесплатной приватизации квартиры № ___ в доме, расположенном по адресу: ____. ____ года ___ истца продала эту квартиру своей ___ на основании договора купли – продажи от ____ года. В настоящее время собственником дома является М. – ___ истца.
Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.
Истец не был вселен уполномоченным органом в спорное жилое помещение, отсутствует ордер на занятие жилым помещением, решение о предоставлении квартиры, он не зарегистрирован в спорном жилом помещении и исковые требования о признании его права на заключение с ним договора социального найма подлежат отказу.
Проживание в квартире без правоустанавливающих документов на квартиру, оплата коммунальных услуг не являются основанием для признания его права на эту квартиру.
Если истец был вселен на законных основаниях, то с ____ года у истца было достаточно времени оформить правоустанавливающие документы на квартиру. В порядке подготовки иска в суд представитель истца, по его пояснениям, работал по добыванию доказательств, обращался во все органы, искал в архивных документах, но необходимые документы не имеются.
Истец не является нанимателем или членом семьи нанимателя спорной квартиры и не обладает правом требовать признания ответчиков утратившими права на жилое помещение. Такое право принадлежит наймодателю, нанимателю или членам семьи нанимателя квартиры (п. 32 постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ»).
По этим основаниям исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат отказу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ , суд
В удовлетворении иска ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права, признании права на заключение договора социального найма - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) через Якутский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Иванова Суд: Якутский городской суд (Республика Саха (Якутия)) (подробнее) Ответчики: ОА Г.Якутска (подробнее) Судьи дела: Иванова Наталья Васильевна (судья) (подробнее)