ФИО4, ФИО2,действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 обратились в Острогожский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО6, ФИО3, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В качестве основания иска указывают, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> по 1/3 доле за каждым. На принадлежащей истцам жилой площади кроме них зарегистрированы ФИО6, ФИО3, ФИО7, которые согласно п.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ должны были сняться с регистрационного учета срок до ДД.ММ.ГГГГ из принадлежащего истца жилого помещения. Однако, с регистрационного учета ответчики в указанный срок не снялись. Договор найма жилого помещения с ответчиками не заключался. С момента заключения договора купли-продажи прошло более трех лет, а ответчики еще зарегистрированы в принадлежащим истцам жилом помещении. В указанном жилом доме они не проживают, в содержании жилого помещения не участвуют, коммунальные услуги не оплачивают. Сведений о месте проживания ответчиков у них нет.
Истцы ФИО4, ФИО2,действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении и просили признать ФИО6, ФИО3, ФИО7 утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.
Ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО7, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.
При неизвестности места пребывания ответчиков суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчиков (ст. 119 ГПК РФ ).
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительство которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Суд считает возможным приступить к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков ФИО6, ФИО3, ФИО7 с привлечением к участию в деле на их стороне адвоката ФИО10 Представитель ответчиков ФИО6, ФИО3, ФИО7 - адвокат ФИО10 не возражает рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО6, ФИО3, ФИО7, поскольку закон допускает рассмотрение иска в случае неизвестности пребывания ответчиков и поступления в суд сведений об этом с последнего известного их места жительства. Адвокат ФИО10 исковые требования не признает, просит в их удовлетворении отказать.
Представитель третьего лица отдела МВД России по <адрес> в лице Отделения по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Таким образом, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле и ст. 167 ГПК РФ , считает возможным рассмотреть дело в отсутствиеответчиков ФИО6, ФИО3, ФИО7, представителя третьего лица отдела МВД России по <адрес> в лице Отделения по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес>.
Свидетели ФИО11, ФИО12 в судебном заседании пояснили, что истцов ФИО4, ФИО2, ФИО5 они знают, подтвердили, что истцы приобрели у ответчиков ФИО6, ФИО3, ФИО7 жилой дом по адресу: <адрес>., с момента продажи указанного жилого дома ответчики не проживают в нем. В настоящее время им неизвестно местонахождение ответчиков. <адрес> ФИО13 в судебном заседании полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 к ФИО6, ФИО3, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора <адрес> ФИО13, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища. В то же время в соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.
Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
ФИО4, ФИО2, ФИО5 являются собственниками жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> по 1/3 доле за каждым, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-18).
ФИО6, ФИО3, ФИО7 зарегистрированы по адресу: <адрес>., что подтверждается адресными справками МП ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО3, ФИО7 должны были сняться с регистрационного учета срок до ДД.ММ.ГГГГ из отчуждаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-12).
Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п.1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).
Как установлено материалами дела, в принадлежащем истцам жилом помещении ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО7 не проживают. В этом жилом помещении отсутствуют личные вещи и предметы домашнего обихода ответчиков, что также свидетельствует об их не проживании по адресу регистрации. Ответчики не являются родственниками истцов, членами их семьи, не несут какие-либо расходы по содержанию квартиры или оплате коммунальных услуг.
Своей регистрацией в спорной квартире ответчики нарушают права истцов как собственников спорного жилого помещения, истцы вынуждены нести бремя содержания своего жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, начисляемые на ответчиков.
Кроме того, доказательств, свидетельствующих о том, что ответчикам чинились какие - либо препятствия в пользовании вышеуказанным жилым помещением со стороны истцов и других лиц, проживающих в нем, суду не представлено и материалы дела не содержат.
Так же собственники жилого помещения не желают сохранять за ответчиками право пользования указанным жилым помещением.
В соответствии с п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО7 не воспользовались своим правом на проживание в жилом помещении, не вносили плату за коммунальные услуги, не несли затрат на содержание жилого помещения по его текущему ремонту. Вышеизложенное указывает на то, что непроживание ответчиков в жилом доме по адресу: <адрес>, связано с проживанием в другом жилом помещении.
С учетом изложенного, требования ФИО4, ФИО2,действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ , суд
Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ годаа рождения, уроженку <адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Острогожский районный суд.
Председательствующий Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий Суд: Острогожский районный суд (Воронежская область) (подробнее) Судьи дела: Критинина Н.А. (судья) (подробнее) Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ