Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <.......><.......>, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).
Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <.......>, с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <.......>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22).
Указанные земельные участки являются смежными. Границы данных земельных участков определены в установленном законом порядке. Спорные земельные участки огорожены. Спор по фактическим границам между сторонами отсутствует.
Вместе с тем, при проведении кадастровых работ необходимых для ввода жилого дома истца в эксплуатацию, было выявлено, что фактические границы спорных смежных земельных участков не совпадают с кадастровыми и имеется наложение (пересечение) указанных земельных участков, в связи с чем, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <.......> с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>, принадлежащим на праве собственности ФИО2 (л.д.5-6).
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и просили суд их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 возражал против заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО3 полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации Рамонского муниципального района Воронежской области ФИО4, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ , суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Как было установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <.......>.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).
ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <.......>.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22).
Указанные земельные участки являются смежными. Границы данных земельных участков определены в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.28-34, 35-41). Спорные земельные участки огорожены. Спор по фактическим границам между истцом и ответчиком, а также о правах на спорные земельные участки отсутствует, что не оспаривается сторонами, в связи с чем, в соответствии со ст. 68 ГПК РФ суд полагает данный факт установленным и не подлежащим доказыванию (л.д.132об., 152об.).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 с приложением координат земельного участка истца по фактическим границам и схемой взаимного расположения спорных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., в ходе проведения кадастровых работ по определению местоположения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <.......> с кадастровым номером №..., согласно сведений содержащихся в ГКН было выявлено, что фактическое местоположение границ вышеуказанного земельного участка не совпадает с границами, внесенными в ГКН, что могло произойти в результате кадастровой ошибки при проведении межевания данного земельного участка, поскольку были использованы неверные данные (координатного описания) опорно-межевой сети, которая была заложена в этом населенном пункте в 2002 году с ошибочным координатным описанием, а исправлена уже в 2010 году. Площадь наложения земельного участка составляет 941кв.м (л.д.9-12).
В соответствии с кадастровыми делами, представленными по запросу суда, спорные земельные участки были поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные, а сведения о границах были внесены в порядке уточнения истцом в 2008 году (л.д.87-105) ответчиком в 2009 году, т.е. до 2010 года (л.д.106-125).
В части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ дано определение понятия земельного участка как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю являющегося недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии ч. 1 ст. 16 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" действовавшей на момент постановки спорных земельных участков на кадастровый учет, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Как следует из ч. 1 ст. 23 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.
В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Состав документов, необходимых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости регламентирован ст. 22 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Наряду с иными документами обязательным для осуществления кадастрового учета являлось предоставление межевого плана.
В силу п.1 ст. 38 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (пункт 2 ст. 38 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
В соответствии с пунктом 9 ст. 38 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.11 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", действующей с 01.01.2017г., т.е. на момент выявления реестровой (кадастровой) ошибки, также предусмотрено, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.
Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем, в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.
Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.
Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.
В силу ст. 304 ГК РФ , собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Заключением кадастрового инженера с приложением координат земельного участка истца по фактическим границам и схемой взаимного расположения спорных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. составленного кадастровым инженером ФИО5 было установлено наличие кадастровой ошибки при межевании земельного участка истца (л.д.9-12).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ , каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик в подтверждение своих возражений относительно заявленных требований никаких возражений, в нарушение ст. 56 ГПК РФ на момент принятия решения судом, не представил, хотя судом данное право неоднократно разъяснялось сторонам (л.д.1-2, 133, 141об.,152).
Согласно ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей до 01.01.2017 года, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. (в ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в действие с 01.01.2017г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Со вступлением в силу Закона N 218-ФЗ ставшее привычным словосочетание "кадастровая ошибка" заменяется "реестровой ошибкой", при этом реестровая ошибка также подразумевает в том числе и пересечение границ смежных земельных участков.
Кроме того, судом было установлено, что наличие реестровой (кадастровой) ошибки препятствует истцу в осуществлении его прав по владению и распоряжению принадлежащим ему земельным участком, поскольку ФИО1 не может без исправления данной ошибки изготовить технический план на жилой дом и осуществить регистрацию права собственности на возведенный им на его земельном участке жилой дом(л.д.127). Таким образом, поскольку факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки подтвержден заключением кадастрового инженера, ответчиком данный факт не опровергнут допустимыми доказательствами и исправление реестровой (кадастровой) ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ГКН, то суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ ,
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <.......> с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, признании недействительными результатов межевания земельного участка площадью <.......>, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, принадлежащего на праве собственности ФИО2,- удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью <.......> с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......> принадлежащего на праве собственности ФИО2.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатном описании границ земельного участка площадью <.......>, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.
Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатном описании границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, площадью <.......> кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий: Решение принято судом в окончательной форме 23 июня 2017 года. Суд: Рамонский районный суд (Воронежская область) (подробнее) Судьи дела: Попова Елена Валерьевна (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 30 октября 2017 г. по делу № 2-368/2017 Решение от 30 августа 2017 г. по делу № 2-368/2017 Решение от 21 июня 2017 г. по делу № 2-368/2017 Определение от 13 июня 2017 г. по делу № 2-368/2017 Решение от 21 мая 2017 г. по делу № 2-368/2017 Решение от 19 марта 2017 г. по делу № 2-368/2017 Решение от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-368/2017 Решение от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-368/2017 Решение от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-368/2017 Показать все документы по этому делу