Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании предоставить информацию о деятельности ТСЖ, указывая, что ТСЖ «Речное» не предоставляет протокол общего собрания, отчет о деятельности ТСЖ. 13 марта 2017 года ответчику была направлена претензия о предоставлении полного отчета деятельности ТСЖ, но ответ не получен.
В суде истец и его представитель ФИО2 требования уточнили, просят суд обязать ответчика предоставить истцу информацию в соответствии с положениями ч.3 ст. 143.1 ЖК РФ и пояснили, что истец проживает в квартире № ___ в доме, расположенном по адресу: ____. Истец неоднократно подходил к председателю ТСЖ, требовал полного отчета о деятельности ТСЖ, но ему отказывали.
В суде представитель ответчика ФИО3 иск не признал, пояснил, что истец не является членом ТСЖ и не является собственником квартиры и его права не нарушены.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ____ 2017 года собственником квартиры № ___ в доме, расположенном по адресу: ____, является ФИО4.
Из материалов дела усматривается, что истец обращался к председателю ТСЖ «Речное» о предоставлении полной информации о деятельности ТСЖ.
Согласно ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
В соответствии со ст. 143.1 . ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1. устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2. реестр членов товарищества;
3. бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4. заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5. документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6. протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7. документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8. техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9. иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Из смысла вышеуказанных норм, правом получать информацию о деятельности ТСЖ, ознакомиться с документами ТСЖ обладают члены ТСЖ и собственники помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судом, истец ФИО1 не является членом ТСЖ «Речное», не писал заявление о приеме в члены ТСЖ и не вступал в члены ТСЖ. Истец также не является собственником вышеуказанной квартиры в многоквартирном доме, собственником квартиры является другое лицо.
Действующее законодательство не предусматривает обязанности ТСЖ предоставлять информацию о деятельности ТСЖ лицу, не являющемуся собственником помещения в данном МКД и не являющемуся членом ТСЖ. Права истца не нарушены.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат отказу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ , суд
В удовлетворении иска ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Речное» об обязании предоставления информации в соответствии с положениями ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Иванова. Суд: Якутский городской суд (Республика Саха (Якутия)) (подробнее) Судьи дела: Иванова Наталья Васильевна (судья) (подробнее)