18 марта 2012 года между ФИО1, как физическим лицом, и ООО «РУСС МИС» с другой стороны, был заключен договор займа № 1-займ. Согласно данному договору займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 8 млн. рублей по мере необходимости, согласно письменной просьбы от заемщика, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок и на условиях договора. Данный договор заключался на 4 года и действовал с 18 марта 2012 года по 17 марта 2016 года. За период действия договора, истцом были переданы денежные средства в сумме 3479039 рублей 94 копейки.
На момент истечения срока действия договора, основанная сумма долга истцу не была возвращена, в связи с чем 15.04.2016 года она направила в адрес ответчика претензию о возврате долга в размере 3479039,94 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ от ООО «РУСС МИС» получен ответ на претензию, в котором оно сообщает, что не располагает денежными средствами для погашения данного займа, однако имеется имущество, которое они готовы передать в качестве погашения займа, а именно: здание площадью 15,1 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, р.<адрес>; часть здания площадью 103,3 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, р.<адрес>; здание площадью 452,3 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, р.<адрес>; земельный участок площадью 1530 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, р.<адрес>; бокс оглушения (оглушающее устройство), лифт для распилки на полтуши, подъемник.
При этом, бокс оглушения (оглушающее устройство), лифт для распилки на полтуши и подъемник были переданы ООО «РУСС МИС» ФИО1 по акту приемки-передачи. Остальное имущество должно пройти государственную регистрацию в Росреестре, в чем было отказано. При этом было разъяснено, что на недвижимое имущество, указанное в отступном соглашении, Никифоровским районным ОСП УФССП России по Тамбовской области был наложен запрет на совершение регистрационных действий по исполнительном производству № 4461/15/68013-ИП, возбужденному 22.06.2015 года о взыскании с ООО «РУСС МИС» суммы налогов в размере 10360,45 рублей. 31.08.2015 года судебным приставом-исполнителем Никифоровского РОСП УФССП России по Тамбовской области в рамках сводного исполнительного производства № 4461/15/68013-ИП было вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации недвижимого имущества. Однако по вине судебных приставов-исполнителей данное постановление в регистрационные органы отправлено не было. В результате этого, органами Росррестра не был снят запрет и истец не смогла зарегистрировать переход права собственности.
Помимо этого, истцом было предложено ответчику предоставить договор о переходе права собственности, однако ООО «РУСС МИС» отказалось заключать данный договор сославшись на то, что между ними уже имеется документ о передаче в собственность имущества, а именно соглашение об отступном, заключенное 23 мая 2016 года.
В связи с изложенным, ФИО1 просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество, поименованное в соглашении об отступном.
В судебное заседание ФИО1 и представитель истца, адвокат – Носкова Л.Н. поддержали заявленные требования в полном объеме. При этом представитель истца пояснила, что фактически соглашение об отступном исполнено, что подтверждается соответвующим актом приема-передачи имущества. Кроме того, пояснила, что регистрации права собственности, что передаче истцу со стороны ООО «РУСС МИС» недвижимого имущества, препятствует незаконные действия судебных приставов-исполнителей по наложению ареста на указанное имущество.
Представитель ответчик ООО «РУСС МИС» по доверенности, ФИО2, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Подтвердила обстоятельства изложенные в исковом заявлении, а также то, что соглашение об отступном исполнено путем передачи ФИО1 имущества по акту приема-передачи.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено, между истцом и ответчиком 18 марта 2012 года был заключен договор займа № 1-займ на сумму 8000 000 рублей сроком на 4 года, а именно до 17 марта 2016 года. Согласно договору, ФИО1 передает ООО «РУСС МИС» указанные денежные средства по мере необходимости. За пользование займом, заемщик выплачивает займодавцу 30 % годовых. Заемщик обязуется осуществлять возврат суммы займа траншами, при этом датой возврата всех заемных средств является 17 марта 2016 года.
В связи с тем, что в установленный договором срок, обязательства заемщиком не были выполнены, 23 мая 2016 года между сторонами, по инициативе ООО «РУСС МИС», было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым ответчик передает ФИО1 имущество, в счет исполнения обязательства, вытекающего из договора займа №-займ от ДД.ММ.ГГГГ Перечень имущества подлежащего передаче: здание, этажность 1, площадь 15,1 кв.м., инв.№/Б/81, лит.Б, назначение: нежилое, кадастровый №/Б/81, адрес: <адрес>, р.<адрес>; здание, этажность 2, площадь 452,3 кв.м., инв.№/А/81, лит.А, назначение: нежилое, кадастровый №/А/81, адрес: <адрес>, р.<адрес>; часть здания, этажность 1, площадь 103,3 кв.м., инв.№/В/81, лит.В, назначение: нежилое, кадастровый №/В/81, адрес: <адрес>, р.<адрес>, земельный участок площадь 1530 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственных целей, кадастровый №; бокс оглушения (оглушающее устройство) 1 шт., лифт для распилки на полтуши 1 шт, подъемник 1 шт. Срок передачи имущества установлен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ООО «РУСС МИС» на вышеуказанные объекты недвижимого имущества подтверждаются выписками из ЕГРН.
Согласно статье 409 ГК РФ , по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.
Как установлено судом из материалов дела и объяснений сторон, ООО РУСС МИС» передало недвижимое имущество по отступному ФИО1 по акту приема-передачи имущества от 27 мая 2016 года. При этом регистрация перехода права собственности не произведена по причине запрета судебного пристава-исполнителя на совершение регистрационных действий с указанными объектами недвижимости.
Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с пунктом2 статьи 223 ГК РФ возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.
Таким образом, неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет, исходя из правовой природы отступного, наступление иных последствий, нежели предъявление требований о признании за истцом права собственности. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.
Признание права отнесено законом к способам защиты прав (ст. 12 ГК РФ ), а иск о признании права собственности рассматривается в качестве вещно-правового средства защиты права собственности. А как было указано выше, право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права. Исходя из изложенного, истцом выбран ненадлежащий способ защиты гражданских прав.
В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Однако, как установлено в ходе судебного заседания, со стороны ответчика каких-либо нарушений прав истца не допущено, в связи с чем нет оснований для удовлетворения исковых требований в отношении данного ответчика.
Отказ Росреестра в регистрации перехода права собственности по причине наложение запрета судебным приставом-исполнителем на регистрационные действия, при несогласии с такими действиями, влечет возникновение права на обжалование подобных действий либо бездействий, а не право на признание собственности на те объекты, в отношении которых отказана регистрация.
В связи с изложенным, в иске следует отказать.
Руководствуясь изложенным и ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ , суд
Исковые требования ФИО1 к ООО «РУСС МИС» о признании прав собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Никифоровский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Денисов С.В. Суд: Никифоровский районный суд (Тамбовская область) (подробнее) Ответчики: ООО "Русс Мис" (подробнее) Судьи дела: Денисов С.В. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 19 октября 2017 г. по делу № 2-387/2017 Решение от 15 октября 2017 г. по делу № 2-387/2017 Решение от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-387/2017 Решение от 20 июля 2017 г. по делу № 2-387/2017 Решение от 11 июля 2017 г. по делу № 2-387/2017 Решение от 21 июня 2017 г. по делу № 2-387/2017 Решение от 14 мая 2017 г. по делу № 2-387/2017 Решение от 15 января 2017 г. по делу № 2-387/2017 Показать все документы по этому делу