ФИО1 и ФИО2 являются нанимателями по договору найма <адрес> жилом <адрес> р.<адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 взамен ранее предоставленного и признанного ветхим и аварийным. Кроме истцов, по указному адресу никто не зарегистрирован.
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд о признании за ними права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации, так как иным путем приватизировать жилое помещение не представляется возможным.
Договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключен ФИО1 с ответчиком на спорную квартиру, площадью 32,45 кв.м., этаж: 1, назначение: жилое. Согласно договору, совместно с ним в жилое помещение вселились члены его семьи: племянница ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области и ФИО1, ФИО2 был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно условиям которого, квартира имеет площадь 36,3 кв.м.
В марте 2017 года, в результате обращения истцов в Управление Россреестра Тамбовской области, с целью регистрации права собственности на указанную квартиру, были выявлены разночтения в правоустанавливающих документах: так в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность общая площадь <адрес> указана как 36,3 кв.м., в кадастровом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации права за ответчиком – 32,7 кв.м. Данное расхождение было образовано при вводе объекта в эксплуатацию после строительства в 2014 году без проведения технической инвентаризации сдаваемого объекта, в связи с чем площадь квартиры была указана приблизительно.
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 по доверенности – ФИО3, исковые требования поддержали в полном объеме.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика, администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области, в судебное заседание не явился, предоставив в суд письменное заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями, против их удовлетворения не возражает.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Тамбовской области, в судебное заседание не явился. В суд направлено отношение о рассмотрение данного дела без их участия. Возражений относительно заявленных требований не представлено.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, учитывая позицию ответчика, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Обоснованность заявленных требований подтверждается материалами дела.
Согласно ст. 2. Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, находящийся в хозяйственном ведении предприятий на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Предоставление и проживание истцов в спорном жилом помещении на условиях социального найма не оспариваются сторонами и подтверждаются вышеуказанными материалами дела. Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержит никаких запретов на приватизацию жилья, предоставленного по договору социального найма, в домах, относящихся к федеральной собственности. По разъяснению Пленума ВС РФ в п. 8 Постановления от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Допущенные расхождения в площади спорного жилого помещения, в результате которого в настоящее время невозможно зарегистрировать возникшее право собственности на жилье, по мнению суда не может являться основанием лишения истцов законного права на бесплатное получение жилья в собственность в порядке приватизации.
Учитывая, что истцы во внесудебном порядке не могут реализовать свое право по вышеизложенным основаниям, а согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ , суд
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 36,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, по 1/2 доли каждому из них, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Никифоровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Денисов С.В. Суд: Никифоровский районный суд (Тамбовская область) (подробнее) Ответчики: администрация Никифоровского района Тамбовской области (подробнее) Судьи дела: Денисов С.В. (судья) (подробнее)