Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. 2, свои требования мотивируя тем, что на истец является собственником жилого помещения -комнаты №, в двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 16,7 кв.м., этаж 3 с кадастровым номером: 02:56:050201:1070, на основании Договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной б/н от 09.10.2014г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от 14.10.2014г., о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.10.2014г. сделана запись регистрации №. Право собственности ФИО2 на вышеуказанную комнату подтверждается также Выпиской из ЕГРН от 18.05.2017г. за №.Вышеуказанный Договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной б/н от 09.10.2014г. был заключен между Истцом и Ответчиком и согласно предмету которого, продавец продает, а покупатель покупает в собственность комнату № в благоустроенной двухкомнатной <адрес>, расположенную на 3 этаже пятиэтажного дома, по адресу: РБ, <адрес>. ФИО4 свои обязательства по вышеуказанному Договору выполнил в полном объеме, денежные средства передал, однако продавец - ФИО1 своих обязательств, содержащихся в п.5.6. вышеуказанного Договора - не исполнил. Так, согласно п.5.6. Договора, на дату подписания настоящего Договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО1, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней после подписания основного договора купли-продажи. Продавец обязуется освободить комнату от своих личных вещей в течение 15 рабочих дней после подписания основного Договора. Ответчик так и не исполнил своего обязательства по снятию с регистрационного учета, он по-прежнему зарегистрирован в спорном жилом помещении, что существенно нарушает права Истца, как собственника. То, что Ответчик до настоящего времени зарегистрирован в комнате №, подтверждается Справкой, выданной Единым расчетным центром «Отделение № «Курчатовское» за № от 12.05.2017г. Где на сегодняшний день находится Ответчик - Истцу не известно, Ответчик в квартире не проживает, обязательств по коммунальным платежам не выполняет. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суд пояснил, что не знает где проживает ответчик в настоящее время.
Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду адресу, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения», доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ , определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что место жительства и место пребывания ответчиков неизвестно, назначен адвокат Стерлитамакской городской юридической консультации.
Представитель ответчика ФИО1 по ордеру адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просит в удовлетворении отказать.
Представитель третьего лица Отдела УФМС России по РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законом основании.В соответствии со ст. 31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 14.10.2014г. является собственником квартиры. В качестве продавца выступал ФИО1. Расчет между истцом и ФИО1 был произведен полностью в день регистрации сделки. На момент сделки в указанной квартире был зарегистрирован: ФИО1. Согласно договора купли-продажи п. 5.6, ФИО1 обязался сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента подписания договора По данному адресу в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО1 что подтверждается справкой РСЦ отделение № Курчатовское от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО1 собственником спорного помещения не является, членом семьи собственника также не является, в спорном жилом помещении не проживает.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 31 Семейного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения /ст. 304 ГК РФ /.
Исковые требования истца о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.2 подлежат удовлетворению, поскольку ответчик право утратил, выехал добровольно из спорного жилого помещения, личных вещей в жилом помещении нет, собственником спорного жилого помещения и членом семьи собственника не является.
По смыслу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав не должны нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 35 Конституции РФ, ст. 30 ЖК РФ , ст. 304 ГК РФ , ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ , суд
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Стерлитамакский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы со дня его принятия в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий судья: подпись М.В. Ефремова Копия верна: судья: М.В.Ефремова Суд: Стерлитамакский городской суд (Республика Башкортостан) (подробнее) Судьи дела: Ефремова Марина Владимировна (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-4921/2017 Решение от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-4921/2017 Решение от 23 июля 2017 г. по делу № 2-4921/2017 Решение от 2 июля 2017 г. по делу № 2-4921/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Злоупотребление правом Судебная практика по применению нормы ст. 10 ГК РФ Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ