05 июля 2017г. г. Нальчик Нальчикский городской суд Кабардино - Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Маршеновой А.М., при секретаре Бжаховой М.Р., с участием истца ФИО1, представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Кафоевой Л.Р., действующей на основании ордера № 416 от 05.07.2017г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО13 к ФИО3 ФИО13 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома, который имеет обособленный вход, отдельный административный адрес: <адрес> вторая половина дома принадлежит ФИО13 Указанное домовладение принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство после смерти <данные изъяты>. В свою очередь ФИО13 домовладение было подарено ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ В период, когда собственником дома являлась ФИО13. в данном жилом доме была зарегистрирована ФИО3, однако она в доме не проживала, фактическое ее место нахождения неизвестно. Ссылаясь на то, что регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении ограничивает ее права, вынуждая нести бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей, просит иск удовлетворить, ссылаясь на ст. ст. 209 , 292 , 304 ГК РФ , ст. ст. 30 , 31 ЖК РФ .
Истец ФИО1 в судебном заседании просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям, указав, что право пользования спорным жилым помещением ФИО3 утратила.
Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвокат Кафоева Л.Р. в судебном заседании иск не признала, в удовлетворении предъявленного требования просила отказать.
Третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО13., направлена судебная корреспонденция с извещением о месте и времени рассмотрения дела, однако в судебное заседание он не явился.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ .
Выслушав лиц, принимавших участие в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ , собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ , к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают:
1. из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Из материалов дела следует, что за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доли) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Как следует из представленной истцом домовой книги, а также выписки из домовой книги, выданной ГБУ «МФЦ КБР» 18.04.2017г., в данном жилом доме зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, родственником ФИО1 не являющаяся.
Однако сам по себе факт ее регистрации в жилом помещении при отсутствии правовых оснований пользования жилым помещением не свидетельствует о возникновении или наличии у нее права на него и, соответственно, не может служить основанием для ограничения прав и свобод истца, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу п.2 ст. 292 ГК РФ , переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании по ходатайству истца был опрошен свидетель ФИО13., который пояснил, что проживает по ул. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., является соседом ФИО1 суду сообщил, что ФИО3 в принадлежащем ФИО1 доме не проживает, ее вещей в доме не имеется, в родственных отношениях с ФИО4 она не состоит, о наличии какого- либо соглашения между ними о праве ее проживания в доме ФИО1 не осведомлен, при предыдущих собственниках она также не проживала в данном жилом доме.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку он не заинтересован в исходе дела, свидетель непосредственно осведомлен об обстоятельствах дела, его показания последовательны, логичны, подтверждены материалами дела.
Так, из акта о не проживании от 18.05.2017г., составленного ООО УО «Общий дом», следует, что ФИО3 фактически по адресу: <адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ Представленные истцом доказательства свидетельствует о том, что ФИО3 совместно с ФИО1 в принадлежащем ей жилом доме не проживает, не является членом ее семьи, и правовые основания пользования жилым помещением утратила.
Доказательств наличия у ответчика законных оснований для проживания в данном жилом помещении после перехода 1/2 доли в праве собственности на дом к истцу, в суд не представлено, третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5 не сообщено, и о наличии таких доказательств суд не осведомлен.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нахождение ответчика на регистрационном учете в указанном жилом помещении нарушает права истца, вынуждая производить оплату коммунальных услуг с учетом его регистрации.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание вышеизложенные нормы права во взаимосвязи с материалами дела, оценивая в соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достаточность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования, ввиду чего исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ , суд
Исковое заявление ФИО2 ФИО13 к ФИО3 ФИО13, удовлетворить.
Признать ФИО3 ФИО13 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино- Балкарской Республики через Нальчикский городской суд Кабардино- Балкарской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий /подпись/ А.М. Маршенова Копия верна: судья Нальчикского городского суда КБР А.М. Маршенова Суд: Нальчикский городской суд (Кабардино-Балкарская Республика) (подробнее) Судьи дела: Маршенова А.М. (судья) (подробнее) Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ