Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Страшникова А.И. с участием пом.прокурора Рихард А.В., при секретаре Сидоренко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 07 июля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
ФИО1 обратилась в Новоильинский районный суд ..... с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....103, снятии ответчика с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что ...... ФИО1 приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: .....103, на основании договора купли-продажи от ......, право собственности зарегистрировано в ЕГРП за..... от ..... Ранее собственниками квартиры являлись ФИО3, ..... г.р., ФИО4, ..... г.р., ФИО5, ..... г.р., которые продали мне квартиру по договору купли - продажи от ..... В указанный в договоре срок до ...... ФИО3 с регистрационного учета не снялся и остался состоять на регистрационном учете в данной квартире. Ответчик не проживает по вышеуказанному адресу. Личных вещей ответчика в квартире нет. Сведения о фактическом месте его проживания у Курганской отсутствуют. ФИО3, членом семьи истца не является, расходов по оплате коммунальных услуг не несет. Сам факт регистрации ФИО3 в квартире, принадлежащей истице, не является основанием для приобретения права пользования жилым помещением. Регистрация является административным актом и не порождает каких-либо гражданско-правовых последствий, связанных с возможностью пользоваться либо распоряжаться недвижимым имуществом. Местонахождения ФИО6 истице не известно, дальнейшая регистрация ответчика нарушает наши права как собственников жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что ответчик ФИО3 родственником её не является, однако до сих пор остается быть зарегистрированным в спорной квартире и по настоящее время. Вещей ответчика в данной квартире нет, в содержании жилья он не участвует. Просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу ......
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по месту регистрации. Суду не сообщил об уважительной причине неявки.
Представитель ответчика - адвокат ФИО7, привлеченный судом к участию в деле, на основании ст. 50 ГПК РФ , в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Пом.прокурора ФИО2 в судебном заседании полагала, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в связи с тем, что прав на данное жилое помещение у ФИО3 не имеется, жилищно-коммунальные услуги он не оплачивает, выехал из данного жилого помещения и там не проживает, его собственником не является.
Заслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ , 1.собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ , собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ , собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ , к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ , собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ......, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по ......
Согласно поквартирной карточке от ..... в квартире по адресу: ..... среди зарегистрированных лиц с ...... значится ответчик ФИО3, ..... г.р. При этом судом достоверно установлено, что ответчик ФИО3 собственником квартиры, расположенной по адресу ....., ..... не является.
Из договора купли-продажи от ...... усматривается, что ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в спорной квартире в срок до ......
Из пояснений истца установлено, что с марта 2017г. ответчик ФИО3 в квартире по адресу ..... не проживает, вещей его в квартире нет, расходы по содержанию жилого помещения ответчик ФИО3 не несет, добровольно сняться с регистрационного учёта из спорного жилого помещения ответчик не желает.
Как следует из материалов дела, договор найма либо аренды жилого помещения между собственником квартиры по ..... и ответчиком не заключался, поэтому законных оснований для пользования указанным жилым помещением ответчик не имеет.
Нахождение ФИО3 на регистрационном учёте в спорном жилом помещении, - квартире, расположенной по адресу ....., нарушает права собственника жилого помещения ФИО1 которая вынуждена нести дополнительные материальные затраты в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.
С учётом изложенного, суд считает необходимым признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .....
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ , суд
Признать ФИО3, родившегося ..... утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу ....., сняв ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в месячный срок.
Судья: А.И. Страшников Суд: Новоильинский районный суд г. Новокузнецка (Кемеровская область) (подробнее) Судьи дела: Страшников А.И. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-782/2017 Решение от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-782/2017 Решение от 17 июля 2017 г. по делу № 2-782/2017 Решение от 11 июля 2017 г. по делу № 2-782/2017 Решение от 9 июля 2017 г. по делу № 2-782/2017 Решение от 6 июля 2017 г. по делу № 2-782/2017 Решение от 2 июля 2017 г. по делу № 2-782/2017 Решение от 12 июня 2017 г. по делу № 2-782/2017 Решение от 8 июня 2017 г. по делу № 2-782/2017 Решение от 4 июня 2017 г. по делу № 2-782/2017 Решение от 14 мая 2017 г. по делу № 2-782/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ