ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя исковые требования тем, что истцу и ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по <адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности каждому. Ответчица препятствует, проживаю истца в спорной квартире. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Управляющая компания Партнер плюс».
В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, просил вселить его в квартиру, расположенную по <адрес>, и определить порядок пользования жилым помещением в следующем порядке: две жилые комнаты опередить пользование ответчика, комнату площадью 18 кв.м. определить в его пользование, разделить лицевые счета, взыскать с ответчика судебные расходы.
Согласно ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве представителя ответчиков в соответствии со ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат.
В судебном заседании представитель ответчиков- адвокат ФИО6, действующая по ордеру, исковые требования не признала, сославшись на несогласованность позиции с ответчиком.
В судебном заседании представитель третьего лица ФИО5, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что лицевой счет на квартиру разделить невозможно, такое решение суда будет не исполнимо.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом, была уведомлена о времени и месте рассмотрения дела по существу.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ .
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу<адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности каждому, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.
Заявляя требование о вселении, истец указывает на то, что он как собственник не может реализовать свое право пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчик препятствует его проживанию в квартире, в то время как, он имеет намерение вселиться и проживать в спорной квартире.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, принимая внимание то, что ФИО1 является собственником в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, имеет право пользования и проживания в спорной квартире, порядок пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не определен, суд считает необходимым вселить ФИО1 в квартиру по <адрес> Из технического паспорта объекта недвижимости, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> состоит из трех комнат: комната площадью 18 кв.м., комната площадью 9,7 кв.м., комната площадью 12,3 кв.м., жилая площадь составляет 64,8 кв.м.
Учитывая, истцу и ответчику принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>, истец в квартире не проживает, следовательно, порядок пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не определен, поэтому суд считает необходимым определить ФИО1 в пользование комнату площадью 9,7 кв.м. и комнату площадью 12,3 кв.м., определить ФИО2 комнату площадью 18 кв.м. в <адрес> В соответствии со ст. 249 ГК РФ , каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным, и данное правило, в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.
Из исковых требований усматривается, что истец просит обязать ответчика произвести раздел лицевых счетов, открыв лицевой счет на его имя и на имя ответчика пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.
Как следует из копии лицевого счета на квартиру, лицевой счет на квартиру по <адрес> открыт на имя ФИО1 Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2. взнос на капитальный ремонт;
3. плату за коммунальные услуги.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Давая оценку вышеприведенным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что соглашение об оплате за жилье и коммунальные услуги между сторонами, как участниками долевой собственности не достигнуто, в связи с этим суд считает возможным разделение лицевого счета, открытого на имя ФИО1 по внесению коммунальных платежей. При этом необходимо выделить из указанного лицевого счета и открыть лицевой счет на имя ФИО1 и ФИО2 и производить расчет коммунальных платежей по лицевому счету на имя ФИО1 и ФИО2 пропорционально размеру их долям в праве собственности на квартиру.
С учетом того, что ООО «Управляющая компания Партнер плюс» осуществляет деятельность по ведению финансово-лицевых счетов собственников помещений и вступает с ними в правоотношения, суд приходит к выводу о наличии у Общества полномочий разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, в связи, с чем суд считает необходимым определить размер участия ФИО1 в расходах на оплату коммунальных платежей за квартиру по <адрес> в размере 1/2 доли. Обязать ООО «Управляющая компания Партнер плюс» завести на ФИО1 и ФИО2 отдельные лицевые счета на оплату коммунальных услуг в размере ? доли в отношении каждого собственника.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ , стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплатил ФИО7 за составление искового заявления о вселении и определении порядка пользования 2000 рублей. Денежные средства в сумме 2000 рублей ФИО1 переданы ФИО7, о чем имеется отметка на договоре.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расхода за составление искового заявления в сумме 500 рублей.
Также, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, которые подтверждаются квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ , суд
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по <адрес> Определить порядок пользования квартирой № <адрес>.
Определить ФИО1 в пользование комнату площадью 9,7 кв.м. и комнату площадью 12,3 кв.м. в <адрес> Определить ФИО2 в пользование комнату площадью 18 кв.м. в <адрес>.
Определить в <адрес> местами общего пользования подсобные помещения площадью 8,6 кв.м., 1 кв.м., 2,5 кв.м., 1,2 кв.м., 4,7 кв.м., 6,8 кв.м.
Определить размер участия ФИО1, ФИО2 в расходах на оплату коммунальных платежей по <адрес>, в размере 1/2 доли в отношении каждого собственника.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер плюс» завести на имя ФИО1, ФИО2 отдельные лицевые счета на оплату коммунальных услуг в размере 1/2 доли соответственно, в отношении каждого собственника.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей и судебные расхода за составление искового заявления в сумме 500 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.С. Кондратенко Мотивированное решение изготовлено и подписано 17 июля 2017 года Суд: Абаканский городской суд (Республика Хакасия) (подробнее) Судьи дела: Кондратенко О.С. (судья) (подробнее) Судебная практика по: По коммунальным платежам Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ Порядок пользования жилым помещением Судебная практика по применению нормы ст. 17 ЖК РФ